Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1833/2017 ~ М-1611/2017 от 02.08.2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

25 августа 2017 года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Ливчиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1833/2017 по исковому заявлению Ургалкиной Галины Владимировны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>), Латчинову Александру Владимировичу об исключении сведений из реестра, признании регистрации недействительной, устранении препятствий в пользовании земельном участком,

У С Т А Н О В И Л:

Ургалкина Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по <адрес>, Латчинову Александру Владимировичу об исключении сведений из реестра, признании регистрации недействительной, устранении препятствий в пользовании земельном участком, указав, что ей ДД.ММ.ГГГГ в собственность был предоставлен земельный участок № для коллективного садоводства площадью 640 кв.м. по адресу: <адрес>

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истицей в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 года истице стало известно, что принадлежащий ей земельный участок огорожен забором, на самом участке возведен дом. Ответчик Латчинов А.В. истице пояснил, что он ДД.ММ.ГГГГ прибрел земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 643 +/- 18 кв.м. Кадастровый № присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Истица указала, что наблюдается несоответствие границ земельного участка, принадлежащего ей, и земельного участка, принадлежащего Латчинову А.В.

На основании изложенного Ургалкина Г.В. просила суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 643 +/- 18 кв.м., кадастровый №.

Признать регистрацию права Латчинова А.В. на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 643 +/- 18 кв.м., кадастровый № недействительной.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца Петинов А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, относительно передачи дела по подсудности не возражал.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил суду отзыв на исковое заявление, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 38-43 т. 1).

В судебное заседание ответчик Латчинов А.В. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо Латчинова И.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

В соответствии с общими правилами территориальной подсудности дел, установленными статьей 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Между тем, частью первой статьи 30 ГПК РФ установлена исключительная подсудность исков о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, выраженной в Обзоре законодательства и судебной практики за четвертый квартал 2003 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе, о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Указанные разъяснения свидетельствуют о том, что норма части первой статьи 30 ГПК РФ связывает иски о любых правах на недвижимое имущество с рассмотрением таких исков в суде по месту нахождения этого имущества.Из искового заявления усматривается, что Ургалкина Г.В. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, Латчинову А.В. с требованиями об исключении сведений из реестра, признании регистрации недействительной, устранении препятствий в пользовании земельном участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 643 +/- 18 кв.м., кадастровый №.

Из иска усматривается, что истцом фактически оспаривается право ответчика Латчинова Александра Владимировича на тот же земельный участок, на который у истицы имеются документы о праве собственности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Реестр прав на недвижимое имущество содержит актуальную запись о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Латчиновым Александром Владимировичем (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №). Документом-основанием для государственной регистрации перехода права и права собственности явился договор купли-продажи земельного участка от 28.05.2013г.

Ранее правообладателем укатанного участка являлся ФИО1 (запись регистрации от 31.03.2015г. №) на основании Постановления Администрации муниципального района <адрес> о предоставлении в собственность земельного участка от 13.03.2015г. №.

Согласно сведениям кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 640,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным объектом недвижимости. Сведения о нем были внесены в кадастр недвижимости 15.09.2007г. в ходе проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках.

Реестр прав на недвижимость содержит актуальную запись о праве собственности на данный земельный участок за Ургалкиной Галиной Владимировной (завись регистрации от 08.09.2015г. №). Документом-основанием тля государственной регистрации права собственности явилось Свидетельство на право собственности на землю серия: №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, усматривается спор о праве указанных правообладателей на один и тот же земельный участок.

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ!5г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как следует из пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №) в случаях, когда запись в реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права пли обременения отсутствующим.

В соответствии с пунктом 52 Постановления №, оспаривание зарегистрированного нрава на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности слетки в виде возврат недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.( Единый реестр недвпижимости).

С учетом установленных по делу обстоятельств и указанных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеет место спор о праве на указанный земельный участок, заявленные требования применительно к части 1 статьи 30 ГПК РФ подлежат рассмотрению по правилам исключительной подсудности - по месту нахождения земельных участков.

Таким образом, данное дело подлежит рассмотрению в Волжском районном суде <адрес>, 443051).

На основании изложенного, руководствуясь п. 3 ч. 2 ст. 33, ст.ст. 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Гражданское дело № по исковому заявлению Ургалкиной Галины Владимировны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>), Латчинову Александру Владимировичу об исключении сведений из реестра, признании регистрации недействительной, устранении препятствий в пользовании земельном участком передать для рассмотрение по подсудности в Волжский районный суд Самарской области (<адрес>).

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение 15 дней.

Судья                   О.Г. Кривицкая