Решение по делу № 2-197/2016 от 23.11.2016

Дело № 2-197/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2016 года пос. Молоково

Молоковский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Молоковского районного суда Лыкова Ю.А.

при секретаре Соколовой Т.П.

с участием истца – Крыловой И.М.

ответчика - представителя администрации муниципального образования «Городское поселение – поселок Молоково» Молоковского района Тверской области Федотова Д.Ю.

третьего лица - представителя муниципального унитарного предприятия «Теплофикация» Будкиной С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыловой <данные изъяты> к администрации муниципального образования «Городское поселение – <адрес>»Молоковского района Тверской области о возложении обязанности произвести капитальный ремонт кровли дома, расположенного по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Крылова И.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Городское поселение - поселок Молоково» Молоковского района Тверской области о возложении обязанности произвести капитальный ремонт кровли дома, расположенного по адресу: <адрес>, мотивировав тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в квартире № в доме №, по <адрес>, совместно с ней проживает её муж – ФИО5 и несовершеннолетняя дочь – ФИО14 Дом находится в муниципальной собственности. Кровля дома пришла в негодность, существует опасность замыкания электропроводки, пожара и обрушения стропил, так как кровля пропускает влагу и снег на чердак дома, через потолок вода попадает в жилое помещение. В результате отваливается плитка с потолка. С заявлением о проведении капитального ремонта кровли истец обращалась в администрацию городского поселения – поселок Молоково. Администрацией был дан письменный ответ и предложено встать на очередь под номером тридцать два ввиду отсутствия денежных средств. По инициативе истца комиссией в составе Будкиной С.В., ФИО6 и ФИО7 проводилось обследование кровли дома. В ходе обследования кровли дома было установлено, что крыша течет, в результате может произойти короткое замыкание электропроводки и в свою очередь может привести к пожару.

    В судебном заседании истец Крылова И.М. заявленный иск поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик – глава администрации муниципального образования «Городское поселение – поселок Молоково» Федотов Д.Ю. исковые требования истца признал полностью и пояснил, что действительно квартира № в доме № по <адрес>, предоставлена истцу по договору социального найма. 03.02.2016 Крылова И.М. обратилась в администрацию городского поселения -поселок Молоково с заявлением о проведении капитального ремонта кровли дома. Истица включена в список очередников на проведения капитального ремонта, номер очереди – 32. Ранее августа 2017 года выполнить ремонт кровли дома не представится возможным из-за отсутствия финансирования и наличия неисполненных обязательств по ремонту жилых помещений перед другими нанимателями муниципального жилья.

Третье лицо – представитель МУП «Теплофикация Будкина С.В. против удовлетворения исковых требований не возражала и пояснила, что кровля дома по месту жительства истца требует капитального ремонта, так как при её сооружении допущены нарушения строительных норм, которые были выявлены соответствующей комиссией.

    Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, признавшего исковые требования, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно справки администрации городского поселения- поселок Молоково Молоковского района Тверской области о составе семьи (л.д.№) и договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) истец является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности городского поселения- поселок Молоково, по адресу: <адрес>, вместе с истцом в квартиру вселены члены ее семьи: муж – ФИО5 и несовершеннолетняя дочь – ФИО9.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение требований Закона Тверской области №29-ЗО от 12.04.2007 «О разграничении муниципального имущества между Молоковским районом Тверской области и входящими в его состав поселениями» Комитет по управлению имуществом Молоковского района передал, а Администрация городского поселения – поселок Молоково, приняла в муниципальную собственность недвижимое имущество, в том числе и дом № по <адрес> с квартирами № и №.

Согласно пп. «б и в» п.2 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№), наймодатель МУП «Теплофикация», действующий от имени собственника жилого помещения- муниципального образования городское поселение – поселок Молоково, обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно акта проверки жилищных условий заявителя (л.д.№), в результате проведения обследования кровли двухквартирного дома № по <адрес>, комиссия установила, что крыша дома покрыта шифером без прокладки рубероида, в результате сильного снегопада с ветром, снег был наметен на чердак, опилки на чердаке мокрые, доски в некоторых местах начинают гнить. Комиссия пришла к выводу о принятии мер по устранению попадания снега и воды на чердак дома.

В результате проведенного обследования дома ДД.ММ.ГГГГ сотрудником отделения надзорной деятельности по Краснохолмскому, Весьегонскому, Сандовскому районам ФИО7 установлено, что в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, течет крыша, в результате чего может произойти замыкание, что в свою очередь может привести к пожару (л.д.№).

Истец Крылова И.М. включена в список очередников на проведение капитального ремонта, номер очереди - 32.

В силу пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (далее Закон N 131-ФЗ) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения поселения относятся, в том числе, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Аналогичная норма также закреплена п.6 ч.1 ст.8 Устава муниципального образования «Городское поселение-поселок Молоково».

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, подп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2008 г. N 491 крыши относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно "Правилам технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года и "Перечню работ при капитальном ремонте жилищного фонда" относится и ремонт крыши.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что в занимаемой Крыловой И.М. с ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма жилья квартире № дома №, <адрес>, крыша построена с нарушениями строительных норм: покрыта шифером без прокладки рубероида, что приводит к проникновению осадков в жилое помещение квартиры истицы и наносит ей материальный ущерб. Данный дом находится в собственности муниципального образования «Городское поселение – поселок Молоково», который также, согласно договора социального найма помещения от ДД.ММ.ГГГГ, является наймодателем квартиры № в этом доме. Следовательно, на ответчике, как на собственнике жилого дома, в котором истец имеет квартиру на основании договора социального найма жилого помещения, лежит обязанность по проведению капитального ремонта кровли, необходимость которого сторонами не отрицается и подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела.

Признание иска ответчиком не противоречит вышеуказанным требованиям законодательства, и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому – подлежит принятию судом.

Представителю ответчика – главе администрации муниципального образования «Городское поселение – поселок Молоково» Федотову Д.Ю. понятны последствия признания иска, в соответствии с которыми при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая, что исполнение данного решения суда сразу после вступления его в законную силу невозможно в виду отсутствия бюджетных средств и наличия неисполненных обязательств по ремонту жилых помещений перед другими нанимателями муниципального жилья, суд с учетом мнения сторон полагает правильным установить срок для исполнения решения суда до 01.08.2017 года.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.39,173,194-198, 206 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Крыловой <данные изъяты> к администрации муниципального образования «Городское поселение - поселок Молоково» Молоковского района Тверской области удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования «Городское поселение- поселок Молоково» Молоковского района Тверской области в срок до 01 августа 2017 года произвести капитальный ремонт кровли дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Молоковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято 12 декабря 2016 года.

Председательствующий Ю.А. Лыков