Решение от 01.09.2016 по делу № 2-4613/2016 от 24.06.2016

Дело № 2-4613/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе

председательствующего судьи Зеновьева В.А.,

при секретаре Каучакове Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 01 сентября 2016 года

дело по иску Токарева В.В. к Воробьевой Н.Д., Рева В.П., Шестаковой В.П., Апонасенко А.Я. о признании решения общего собрания недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Токарев В.В. обратился в суд с иском к Воробьевой Н.Д., Рева В.П., Шестаковой В.П., Апонасенко А.Я., указав, что является собственником помещения по адресу: г.Омск, ул. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. <адрес> было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома. Указывает, что сообщений о проведении общего собрания он, как и другие собственники помещений данного дома не получали, протокол внеочередного общего собрания в форме очного голосования не передавался. Сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетень для голосования истцу не вручался. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. В протоколе имеется решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования путем размещения информации в виде объявления на информационных стендах в подъездах, на дверях подъездов. Информация о принятых решения и итогах голосования на информационных стендах, в подъездах, на дверях подъездов не размещалась. Согласно спорного протокола, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – <данные изъяты> из <данные изъяты> кв. м. За выбор управляющей организации ООО <данные изъяты>» проголосовали <данные изъяты> кв.м. Однако кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протокола не ясно, бюллетени для голосования отсутствуют. Согласно п.9 протокола от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение выбрать и уполномочить собственника № Воробьеву Н.Д. представлять интересы собственников при расторжении договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>», а также представлять интересы при заключении и подписании договора управления с ООО «<данные изъяты>». По данному вопросу «за» проголосовало <данные изъяты>% собственников. Имеющийся протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права истца.

    Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

    В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, указал, что решение по вопросам голосования от имени собственников квартир № в <адрес> в г. Омске подписано лицами, у которых указанные помещения находятся в совместной собственности с другими сособственниками, либо документы, подтверждающие право собственности у подписавших решение по вопросам голосования лиц отсутствуют, при этом документов подтверждающих право представлять интересы не участвовавших в голосовании лиц подписавшими решение собственниками не представлено. Кроме того представителем ответчика представлено решение по вопросам голосования от имени собственника <адрес> в г. Омске площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО9 Согласно свидетельским показаниям ФИО9,С., данными в ходе судебного заседания в Куйбышевском районном суде г. Омска по делу №, указанное решение она не подписывала, в голосовании участия не принимала. Обшая площадь помещений, решения по вопросам голосования по которым оформлены с нарушением требований закона, составляет (<данные изъяты> <данные изъяты> кв.м. При исключении указанной площади из количества голосов собственников, принявших участие в голосовании (<данные изъяты> кв.м. согласно протоколу собрания), оставшееся количество голосов собственников, принявших участие в голосовании (<данные изъяты>) составит <данные изъяты>% от общего количества голосов собственников помешений <данные изъяты> кв.м. согласно протоколу собрания). При исключении решений собственников по вопросам голосования, оформленных с нарушением требований закона, из результатов заочного голосования собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, кворум указанного собрания отсутствует.

    Токарев В.В. заявленные уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что он не знал о проведенном собрании, значительная часть из жильцов дом не участвовала в голосовании. В ДД.ММ.ГГГГ года истец был в городе, но никаких уведомлений не видел. Часть бюллетеней при голосовании была подписана не собственниками. В ходе изучения бюллетеней выявился ряд нарушений. Ряд бюллетеней подписан не собственниками, либо только одним из собственников. В квартире № нет данных о праве собственности. В случае исключения данных бюллетеней общий кворум составит <данные изъяты> кв.м., что меньше 50% Отсутствие кворума является основанием для признания решения собственников недействительным. Исключению подлежит <данные изъяты> кв.м. При проведении голосования, если оно было, допущено много нарушений. <данные изъяты> бюллетеней содержат недостоверные сведения по площади помещений, не совпадают данные ЕГРП по кв. № на <данные изъяты> кв.м, кв. № на <данные изъяты> кв.м. и по нежилым помещениям <данные изъяты> на <данные изъяты> кв. м не совпадает. В целом сведения об общей площади, количестве принявших участие в голосовании в протоколе не совпадают. Согласно протокола общего собрания общее количество голосов <данные изъяты> кв. м. а по факту <данные изъяты> в голосованию по протоколу приняло участие <данные изъяты> кв.м., а по факту по бюллетеню <данные изъяты> кв.м. Не представлен бюллетень секретаря собрания, которая подписала протокол она не голосовала. Вместо члена счетной комиссии документы подписал ее супруг ФИО5. В трех квартирах вместо собственников стоит подпись иных лиц, собственник одной квартиры не участвовал в голосовании, но бюллетень ФИО13 представлен. При зачете части площади собственников помещений в общей долевой собственности общее количество площади, которое надо исключить по бюллетеню № и <данные изъяты> кв.м. ее необходимо из <данные изъяты> кв.м. исключить, которые по данным бюллетенем <данные изъяты> общая площадь, что составляет <данные изъяты> процентов, если исключить по данным ЕГРП площадь помещений, то <данные изъяты> кв.м. из площади с учетом <данные изъяты> пересчета. Общее количество <данные изъяты> кв. в голосовании приняло участие <данные изъяты> процентов, кворума нет с учетом возражений.

Ответчик Воробьева Н.Д. заявленные уточненные исковые требования не признала, пояснила, что при организации собрания она взаимодействовала с советом дома, который передал ей полномочия.

Представитель ответчика Воробьевой Н.Д. Воронянская К.Р., действующая на основании доверенности, с заявленными уточненными исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в местах общего пользования были размещены уведомления о проведении собрания собственников жилого дома. Затем состоялось собрание в очной форме, где кворум отсутствовал. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось голосование в очно-заочной форме, бланки были размещены по почтовым ящикам. ДД.ММ.ГГГГ были размещены итоги голосования. Считает, что кворум по всем вопросам имелся.

Представитель ответчика Воробьевой Н.Д. по устному ходатайству Андрейченко А.Я. возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Апонасенко А.Я. заявленные уточненные исковые требования не признал, пояснил, что нарушений при проведении собрания и голосования не имелось.

В судебное заседание ответчики Рева В.П., Шестакова В.П., не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Статьи 45-46 ЖК РФ регулируют порядок проведения общего собрания собственников помещений и порядок его обжалования.

В соответствии с ч.2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

На основании ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3, ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч.6, ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом 146 голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

По правилам ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование за исключением случаев, предусмотренных ст.47.1 настоящего Кодекса.

Ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно статье 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья урегулирован статьей 146 ЖК РФ. Положения части 3 статьи 146 ЖК РФ регламентируют правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья. Согласно данной норме они устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и Уставом товарищества.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Омске проведенного в форме заочного голосования дата начала голосования: ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания приема решений собственников помещений: ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общее количество голосов собственников помещений (равное общей площади жилых и нежилых помещений в доме, исключая технические помещения) – <данные изъяты> кв.м., количество голосов собственников, принявших участие в собрании – <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>%) от общего количества голосов собственников. Кворум имеется, общее собрание правомочно.

По результатам внеочередного общего собрания было принято следующее решение:

Выбрать председателем собрания Воробьеву Н.Д., секретарем собрания Рева В.П., кв.№, счетную комиссию для подсчетов голосов по результатам голосования в составе Шестакова В.П., Апонасенко А.Я. Расторгнуть договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>» в связи с систематическим невыполнением условий договора с ДД.ММ.ГГГГ. Выбрать способ управления МКД – управление управляющей организацией. Передать с ДД.ММ.ГГГГ функции управления, общее имущество собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в управление ООО «<данные изъяты>» с заключением договора управления в редакции, предложенной ООО «<данные изъяты>». Утвердить текст и существенные условия договора управления многоквартирного дома по адресу: г. Омск, ул. <адрес> предложенный ООО «<данные изъяты>». Утвердить и установить размер платы на ДД.ММ.ГГГГ календарный год за содержание жилья в размере <данные изъяты> рублей с 1 кв.м. (жилого/нежилого помещения) в месяц, включая стоимость услуг охранной организации. Утвердить порядок внесения платы за коммунальные услуги путем оплаты непосредственно в ресурсоснабжающие организации и (или) гарантирующим поставщикам по их квитанциям в соответствии с п.7.1. ст. 155 ЖК РФ, распределение объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Передать полномочия по ведению абонентской работы ресурсоснабжающим организациям и (или) гарантирующим поставщикам, осуществлять от имени ООО «<данные изъяты>» расчет, выставление собственникам многоквартирного дома и пользователям помещений платежных документов (расчетных квитанций), доставку платежных документов и сбор средств за потребленные коммунальные ресурсы на цели индивидуального потребления на общедомовые нужды. Производить оплату услуг: домофон, антенна, непосредственно лицам, оказывающим такие услуги, по отдельным квитанциям. Определить состав общего имущества МКД в границах и по правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 и с учетом данных технической инвентаризации МКД. Выбрать и уполномочить собственника кв. № Воробьеву Н.Д. представлять интересы собственников многоквартирного дома по адресу: г. Омск, ул. <адрес> в том числе при расторжении договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>», при заключении и подписании договора управления с ООО «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ, а также выполнять любые другие формальности, связанные с данными поручениями. Утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания, принятых ими решениях, путем размещения информации в виде объявлений на информационных стендах в подъездах, на дверях каждого подъезда и (или) на официальном сайте ООО «<данные изъяты>». Не эксплуатировать мусоропроводы, предусмотренные технической документацией многоквартирного дома, вынос мусора осуществлять на специально оборудованную площадку для сбора ТБО. Определить местом хранения протоколов общих собраний собственников помещений в ООО <данные изъяты>» по адресу: г. Омск, ул. <адрес>

В материалы дела представлены уведомление о проведении общего собрания в очно-заочной форме, фотографии с доски объявлений о проведении данного собрания, реестр собственников, присутствующих на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу г. Омск, ул. <адрес> проводимом в очно-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ, имеются решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. <адрес>

Представлено решение собственника помещения ООО «<данные изъяты>» по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений, с копией доверенности представителя ООО «<данные изъяты>», копия свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающая, что ООО «<данные изъяты>» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. <адрес>.

Из положений ст.253 ГК РФ можно сделать вывод, что согласие сособственников на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется, а поскольку лично не участвовавшие в голосовании другие сособственники результаты голосования не оспорили, следовательно, согласны и с порядком проведения собрания, и с принятыми на общем собрании решениями.

Таким образом, суд приходит выводу о необходимости учета голосов в рамках подсчета кворума, поскольку не участвовавшие в голосовании другие сособственники результаты голосования не оспорили, следовательно, согласны и с порядком проведения собрания, и с принятыми на общем собрании решениями. В отношении повышения размера платы, собственники вправе принимать данное решение. Собственник, не принявший участия в голосовании должен подчиниться данному решению, поскольку оно принято большинством голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме, соответственно при условии, что жилое (нежилое помещение) принадлежит на праве общей долевой собственности собственнику принявшему участие в голосовании количество голосов рассчитывается исходя из при надлежащей ему доли, при этом бланк решения полностью исключению не подлежит. С учетом представленного истцом расчета и данных из государственного реестра прав на недвижимое имущество, кворум при проведении собрания имелся. С учетом положений ст. 253 ГК РФ, один из участников совместной собственности, вправе принять участие в голосовании, согласие второго участника совместной собственности предполагается. В голосовании приняло участие <данные изъяты> %. Кворум был, даже если не брать во внимание совместную собственность и принять все аргументы истца. Неточности, допущенные собственниками при указании площади, имели несущественные нарушения. Если суммировать площади жилых и нежилых помещений общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. В голосовании приняло <данные изъяты> кв.м., т.е. <данные изъяты> процентов голосов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в г. Омске ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования кворум имелся.

При изложенных обстоятельствах требования истца Токарева В.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░ ░░░░:         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 06.09.2016.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░