Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-17343/2017 от 15.05.2017

Судья – Токарева М.А. Дело № 33- 17343/17

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 июля 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

судей Метова О.А. и Багрий Л.Б.

по докладу Метова О.А.

при секретаре – Ким С.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Шумаевой В.Г. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 11.01.2017 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Виконта» обратилось в суд с иском к Шумаевой В.Г. о взыскании суммы вознаграждения по договору в размере 141 000 руб., неустойки в размере 2 506,67 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 070,12 руб. и почтовых расходов в размере 187,48 руб., обосновав требования тем, что 13.05.2016 года между обществом и Шумаевой В.Г. заключен договор возмездного предоставления информации об объекте недвижимости, т.е. об оказании риэлтерских услуг. Стоимость услуги исполнителя по договору составляет 3% от цены объекта, указанной в акте осмотра объекта, в случае его покупки заказчиком. В тот же день при исполнении договора специалистом истца Шумаевой В.Г. была предоставлена информация и проведен показ квартиры, расположенной по адресу: <...>. Претензий к истцу ответчик не имел, о чем был составлен акт осмотра от 13.05.2016. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.08.2016 право собственности на вышеуказанную квартиру перешло к родственнику ответчика - Шумаевой Л.Н., тем самым ответчик допустил нарушение обязательств по оплате за оказанные услуги по договору. В адрес ответчика 31.0872016 года была направлена претензия, которая оставлена без ответа.

Шумаева В.Г. иск не признала, обратилась со встречным иском о признании недействительным договора возмездного предоставления информации об объекте недвижимости от 13.05.2016 года в части п. 4.6 договора, мотивируя требования тем, что подписала договор возмездного предоставления информации об объекте недвижимости под влиянием существенного заблуждения, в спешке, созданной риэлтором, не ознакомившись с условиями договора. Если бы она знала о том, что договор содержит такое существенное условие, то разумно и объективно оценивая ситуацию, никогда бы не заключила такую сделку.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Шумаева Л.Н. в судебном заседании пояснила, что квартиру она нашла сама, увидела баннер с объявлением о ее продаже, созвонилась с продавцом, он показал ей квартиру. Не заинтересовавшись предложением она уехала, но потом все же решила приобрести ее. В июле 2016 года она вновь созвонилась с хозяином квартиры и заключила с ним договор купли-продажи.

Обжалуемым решением суда первоначально заявленные требования удовлетворены, при этом с Шумаевой В.Г. в пользу ООО «Виконта» взыскано 147764,27 рублей. Во встречном иске отказано.

В апелляционной жалобе Шумаева Л.Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что ей не была предоставлена копия договора; акт приема – передачи услуг не составлялся, а из акта осмотра невозможно определить конкретные действия, оказанные истцом. Просила учесть, что на балконе квартиры был указан номер телефона собственника, которым ее мать и воспользовалась, позвонив ему и договорившись о покупке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Из материалов дела следует, что 13.05.2016 года между ООО «Виконта» и Шумаевой В.Г. заключен договор возмездного предоставления информации об объекте недвижимости, в соответствии с которым ООО «Виконта» принимает на себя обязательства по возмездному предоставлению информации об объекте недвижимости для приобретения его заказчиком, либо близкими и дальними родственниками, либо иными лицами, тем или иным образом, связанных с заказчиком, в собственность, либо для долевого участия в строительстве.

Согласно п. 1.2 договора, сторонами определены примерные характеристики интересующего заказчика объекта недвижимости: квартира в <...>, примерной стоимостью объекта 5 500 000 рублей.

Согласно п. 3.1. договора, вознаграждение компании за оказанные услуги (информационные, маркетинговые, консультационные) составляет 3% от стоимости объекта, указанной в Приложении №1 к договору.

В соответствии с п. 3.2 договора, заказчик обязан выплатить вознаграждение компании в соответствии с п.3.1 договора в случае перехода права собственности от продавца объекта, указанного в приложении №1 настоящему договору, к заказчику, в том числе при подписании заказчиком и продавцом объекта следующих документов: предварительный договор купли-продажи объекта, основной договор купли-продажи объекта, договор переуступки права требования объекта, договор долевого участия в строительстве объекта.

Согласно п. 4.6 договора все положения, изложенные в п. 3.2, 3.3, 4.2, 4.4, 4.5 договора в отношении ответчика, в равной мере относятся также к близким и дальним родственникам ответчика, а также иным лицам, тем или иным образом связанным с заказчиком.

Таким образом, сторонами были согласованы существенные условия договора возмездного оказания услуг, при этом, Шумаева В.Г. подписала указанный договор, а также акт осмотра квартиры.

Каких – либо доказательств того, что Шумаева В.Г. подписала договор под влиянием заблуждения, невнимательности и спешки при заключении договора не являются заблуждением относительно условий договора.

Согласно предоставленной истцом копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.08.2016 года собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> является Шумаева Л.Н. (мать ответчицы), дата регистрации права — 29.07.2016 года.

Таким образом, поскольку истец выполнил перед ответчиком свои обязательства по договору в полном объеме и у ответчика возникла обязанность по оплате оказанных ему услуг в размере 3% от стоимости продажи объекта, что составляет 141000 руб. указанная сумма истцу не была выплачена, суд пришел к правильному выводу о том, что эта сумма подлежит взысканию с Шумаевой В.Г. в пользу ООО «Виконта».

Доводы жалобы о том, что на балконе квартиры был указан номер телефона собственника, которым ее мать и воспользовалась, позвонив ему и договорившись о покупке, нельзя признать обоснованными, поскольку акт осмотра Шумаевой В.Г. был подписан как и подписан договор об оказании услуг, в котором четко указано о том, что все положения, изложенные в п. 3.2, 3.3, 4.2, 4.4, 4.5 договора в отношении заказчика, в равной мере относятся также к близким и дальним родственникам заказчика, а также иным лицам, тем или иным образом связанным с заказчиком.

Кроме того, судом обоснованно взыскана неустойка, размер которой определен верно.

Решение суда первой инстанции является законным, т.к. оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, и обоснованным, т.к. в нем отражены имеющие значение для данного дела фактические обстоятельства, подтвержденные проверенными апелляционным судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также то, что оно содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных судом обстоятельств.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2017 ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░ – ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ № 33- 17343/17

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

11 ░░░░ 2017 ░░░░ ░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 11.01.2017 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2017 ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: