Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1437/2020 от 28.08.2020

УИД: 63RS0019-01-2020-000346-35

Решение

именем Российской Федерации

23 сентября 2020г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1437/20 по иску ООО «Крокус» к Мельниковой М.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что между ООО «Крокус» и Мельниковой М.Ю. заключен договор аренды части выставочного зала.

В соответствии с п.1.1. договора истец передал ответчику в аренду часть выставочного зала № кв.м. на подвальном этаже в нежилом здании Торгового центра «<...>» по адресу: г<адрес>, за пользование объектом арендатор обязался оплачивать арендодателю (пп. 3.1.3, 3.1.2).

Базовая арендная плата из расчета 600 рублей в месяц аренды в том числе НДС за 1 (один) квадратный метр расчетной площади, таким образом, фиксированная часть базовой арендной платы за один полный месяц составляет 52500 рублей, в том числе НДС- 8008,47 рублей.

Арендатор обязуется выплачивать в связи с оказанием арендодателем операционных расходов на условиях и в порядке, изложенных в Приложении №4 к настоящему Договору, плату за предоставление эксплуатационных услуг операционные расходы из расчета 150 рублей в месяц, в том числе НДС за 1 квадратный метр расчетной площади. Таким образом, операционные расходы за один месяц аренды составляет 13125 рублей, в том числе НДС - 2002,12 рубля.

В период действия договора у ответчика перед истцом было заключено соглашение о погашении (реструктуризации) задолженности по договору аренды от <дата>., по которому сторонами установлен график платежей просроченной задолженности с ежемесячным погашением.

Ответчик нарушил график погашения задолженности с <дата>. по настоящее время не произвел ни одного платежа, чем нарушил соглашение, заключенное между сторонами.

На основании изложенного, истец просил взыскать с Мельниковой М.Ю. сумму задолженности в размере 249375 рублей по договору аренды от <дата>., расходы по оплате госпошлины в размере 5694 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Алешкина Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Мельникова М.Ю. не явилась, причину неявки суду не сообщила, извещалась надлежащим образом, от ответчика каких – либо ходатайств об отложении дела в суд не поступало, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно материалам дела, между ООО «Крокус» и ИП Мельниковой М.Ю. был заключен договор аренды выставочного зала от <дата>

В соответствии с п.1.1. договора истец передал ответчику в аренду часть выставочного зала № кв.м. на подвальном этаже в нежилом здании Торгового центра «<...>» по адресу: <адрес>, за пользование объектом арендатор обязался оплачивать арендодателю (пп. 3.1.3, 3.1.2).

Базовая арендная плата из расчета 600 рублей в месяц аренды, в том числе, НДС за 1 (один) квадратный метр расчетной площади, таким образом, фиксированная часть базовой арендной платы за месяц составляет 52500 рублей, в том числе НДС- 8008,47 рублей.

Арендатор обязуется выплачивать в связи с оказанием арендодателем операционных расходов на условиях и в порядке, изложенных в Приложении №4 к настоящему Договору, плату за предоставление эксплуатационных услуг операционные расходы из расчета 150 рублей в месяц, в том числе, НДС за 1 квадратный метр расчетной площади. Таким образом, операционные расходы за месяц аренды составляет 13125 рублей, в том числе НДС - 2002,12 рубля.

В период действия договора у ответчика перед истцом было заключено соглашение о погашении (реструктуризации) задолженности по договору аренды от <дата>., по которому сторонами установлен график платежей просроченной задолженности с ежемесячным погашением.

<дата> ИП Мельникова М.Ю. прекратила деятельность в связи с принятием им соответствующего решения, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от <дата>.

Ответчик нарушил график погашения задолженности, с <дата>. по настоящее время не произвел ни одного платежа, чем нарушил соглашение, заключенное между сторонами.

Расчет суммы задолженности судом проверен и признан арифметически правильным, подтверждается актом сверки истца и ответчика, платежными поручениями.

Иного размера задолженности ответчиком суду не представлено.

Доказательств задолженности по договору аренды в меньшем размере ответчик суду не представил.

Учитывая в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика Мельниковой М.Ю. задолженности по договору аренды за период с <дата>. по <дата>. в размере 249 375 рублей.

Доказательств исполнения обязательств по договору ответчик не предоставил.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика Мельниковой М.Ю. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 5 694 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Крокус» удовлетворить.

Взыскать с Мельниковой М.Ю. в пользу ООО «Крокус» задолженность по договору аренды от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 249375 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 5694 руб., а всего в размере 255069 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2020г.

Судья: п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-1437/20