Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1810/2019 ~ М-382/2019 от 12.02.2019

2-1810/2019

24RS0013-01-2019-000490-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Беляевой А.С.,

с участием: представителя истцов Фетисова А.И., Фетисовой Н.Т., Фетисова А.А., Новокрещеновой А.А. - Чащиной Т.П., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фетисова Александра Ивановича, Фетисовой Натальи Тимофеевны, Фетисова Антона Александровича, Новокрещеновой Алены Александровны к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Фетисов А.И., Фетисова Н.Т., Фетисов А.А., Новокрещенова А.А. обратились в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных исковых требований указывают на то, что Фетисову А.И., Фетисовой Н.Т., Фетисову А.А., Новокрещеновой А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле каждому, жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью - 63.2 кв.м.

Указанная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 986 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, участок №. Данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок также находится в общей долевой собственности истцов с определением размера в праве по 1/4 доле за каждым.

Право общей долевой собственности Фетисова А.И., Фетисовой Н.Т., Фетисова А.А., Новокрещеновой А.А. на квартиру и земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

<адрес> является многоквартирным и состоит из двух квартир, строительство здания завершено в ДД.ММ.ГГГГ году.

Квартира № принадлежит Фетисову А.И., Фетисовой Н.Т., Фетисову А.А., Новокрещеновой А.А. Квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности Комаровской Ю.С., Комаровскому А.А., Исаковой Д.А., Комаровскому Н.А. с определением доли - 1/4 доле за каждым.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцы своими силами и за счет собственных средств осуществили реконструкцию принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры, а именно выполнили строительство основной пристройки Лит. А1 (коридор площадь 2,7 кв.м., котельная - площадь 2,7 кв.м., санузел - площадь 5,1 кв.м., коридор - площадь 5,9 кв.м., кухня - площадь 18,0 кв.м.) в результате чего, общая площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет: 93,8 кв.м. - площадь всех частей помещения, включая площадь холодных помещений, в том числе: жилая площадь, - 56,2 кв.м, 37,6 кв.м - подсобная площадь.

Каких-либо претензий к истцам по факту владения и пользования пристройкой, никогда и никем не предъявлялось, собственники <адрес> <адрес> также не имеют претензий к истцам.

Реконструированная истцами квартира расположена в границах принадлежащего им на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, который в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Шуваевский сельсовет, утвержденными решением Шуваевского сельского Совета депутатов Емельяновского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №р, расположен в жилой зоне - Ж.1 (зона жилой усадебной застройки), к основным видам разрешенного использования которой относится расположение двухквартирных усадебных жилых домов.

В настоящее время истцы лишены возможности оформить свое право собственности на образованное помещение, поскольку принятие органом местного самоуправления на основании статьей 51, 55 Градостроительного кодекса РФ решения о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию не представляется возможным.

Указанная квартира с площадью всех частей помещения общей площадью 93,8 кв.м., образованная в результате самовольной реконструкции - возведения основной пристройки Лит.А1, в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, является самовольной постройкой, так как реконструкция произведена без получения необходимого для этого разрешения.

Вместе с тем, возведение пристройки выполнено с соблюдением всех строительных и градостроительных норм и правил, требований пожарной безопасности, поэтому сохранение вновь образованного в результате данной реконструкции жилого помещения - <адрес> площадью всех частей помещения, включая площадь холодных помещений 93,8 кв.м, возможно.

В связи с вышеизложенным просят: признать за Фетисовым Александром Ивановичем, Фетисовой Натальей Тимофеевной, Фетисовым Антоном Александровичем, Новокрещеновой Аленой Александровной право общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на жилое помещение - квартиру, с площадью всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использовании) 93,8 кв.м, общей площадью 93,8 кв.м, в том числе жилой площадью 56,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Фетисов А.И., Фетисова Н.Т., Фетисов А.А., Новокрещенова А.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были уведомлены. Представитель истцов – Чащина Т.П. исковые требования поддержала.

Ответчик – представитель администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен. В связи с чем, суд, с согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица – Комаровская Ю.С., Комаровский А.А., Исакова Д.А., Комаровский Н.А. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из материалов дела следует, что Фетисову А.И., Фетисовой Н.Т., Фетисову А.А., Фетисовой А.А. с ДД.ММ.ГГГГ на праве общедолевой собственности принадлежит <адрес>№, площадью 63,2 м ?, расположенная по адресу: <адрес>. (л.д.18-19), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20,21,22,23). Также, истцам, на праве собственности, по 1/4 каждому, принадлежит земельный участок № по адресу: <адрес> <адрес>, участок №, категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.24-25).

Собственниками <адрес> с кадастровым номером № являются: Комаровская Ю.С., Исакова Д.А., Комаровский А.А., Комаровский Н.А. (л.д.28-30).

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между Новокрещеновым В.М. и Фетисовой А.А. с присвоением фамилии Новокрещенов, Новокрещенова (л.д. 13).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Емельяновский дополнительный офис Красноярского отделения Восточно-Сибирского филиала, на земельном участке № в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером № (кадастровый номер здания, в котором находится жилое помещение (квартира) – № площадь всех частей помещения, включая площадь холодных помещений – 93,8 кв.м, общая площадь жилого помещения – 93,8 кв.м, в том числе: жилая – 56,2 кв.м, подсобная – 37,6 кв.м (л.д. 31-33).

По результатам заключения о состоянии строительных конструкций выполненного «БТИ Красноярского края» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, эксплуатация квартиры, после проведенной реконструкции - возможна, квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 34-50).

Согласно экспертному заключению по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленного «БТИ Красноярского края», <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности» (л.д.51).

На основании заключения ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГг. <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (л.д.64-68).

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд, учитывает, что вышеуказанное жилое помещение, с учетом его переустройства, по адресу: <адрес>, возведенное истцом на принадлежащем ему земельном участке, соответствует строительным нормам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, что подтверждается представленными заключениями, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем находит исковые требования Фетисова А.И., Фетисовой Н.Т., Фетисова А.А., Новокрещеновой А.А. подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Фетисова Александра Ивановича, Фетисовой Натальи Тимофеевны, Фетисова Антона Александровича, Новокрещеновой Алены Александровны – удовлетворить.

Признать за Фетисовым Александром Ивановичем, Фетисовой Натальей Тимофеевной, Фетисовым Антоном Александровичем Новокрещеновой Аленой Александровной право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на жилое помещение, расположенное на земельном участке №, <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (кадастровый номер здания, в котором находится жилое помещение (квартира) – №) площадью всех частей помещения, включая площадь холодных помещений – 93, 8 кв.м, общей площадью жилого помещения – 93,8 кв.м, в том числе: жилой – 56,2 кв.м, подсобной– 37,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (09 апреля 2019 г.) путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Судья О.М. Оголихина