Решение по делу № 2-4989/2016 ~ М-4322/2016 от 23.06.2016

Дело № 2-4989-16

Р Е ШЕ Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Пермь                                06 декабря 2016 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Завадской Е.В.,

при секретаре – Блиновой Н.В..

с участием истца Кузнецовой Т.Н.,

представителя истцов Гусева Е.А.,

представителя третьего лица Крутых Ю.А.,

представителя ответчиков Разумовой Г.В.,

представителя ответчика Симонова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорева А.В, Кузнецовой Т.Н. к Тылибцевой О.А., Анисимова Н.С., Трухина Н.Г., Утц С.Л., ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» о признании недействительными протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Хорев А.В., Кузнецова Т.Н. обратились в суд с иском к Тылибцевой О.А., Анисимова Н.С., Трухина Н.Г., Утц С.Л., ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» о признании недействительными протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав, что истцы являются собственниками квартир № и № <адрес>. На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 01.01.2013 г. выбран способ управления многоквартирным домом – ООО «УК «Лидер Плюс». При этом между жильцами многоквартирного дома и ООО «УК «Лидер Плюс» был заключен договор на управление многоквартирным домом, который действует до настоящего времени, надлежащим образом не расторгнут. Фактическое и юридическое обслуживание дома на сегодняшний день осуществляет ООО «УК «Лидер Плюс». Вся техническая документация находится в указанной управляющей компании. О существовании каких-либо протоколов с поздними датами истцы не знали. При получении почтовых уведомлений истцы узнали о проведенном в апреле 2016 года внеочередном собрании о выборе в качестве управляющей организации многоквартирным домом – ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство», наличии протокола собрания от 27.04.2016 года. Согласно протоколу в общем собрании собственников помещений в форме заочного голосования приняли участие собственники помещений, владеющие собственностью общей площадью, составляющей 61,3 % от общей площади дома. По итогам голосования собственниками помещений приняты следующие решения: выбор председателя и секретаря собрания с правом подсчета голосов; определение порядка уведомления собственников помещений о проведении общего собрания с указанием повестки дня, о принятых решениях на общем собрании, размещение любой информации связанной с управлением многоквартирным домом, осуществлять путем размещения информации на досках объявлений в каждом подъезде дома; признание деятельности ООО «УК «Лидер+» по исполнению обязательств по договору «управления многоквартирным домом» неудовлетворительной; расторжение в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом ранее заключенного с ООО «УК «Лидер+» условий договора управления; выбор способа управления; выбор в качестве управляющей компании многоквартирным домом ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство»; утверждение проекта и заключение договора управления многоквартирным домом с ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» с 01.06.2016 г.; определение места хранения протоколов (документов) общих собраний – 1 экземпляр – офис ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» по адресу <адрес>; поручение ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» направления уведомления о расторжении договора управления многоквартирным домом заключенного с ООО «УК «Лидер+» от имени всех собственников дома; уведомлении собственников помещений о результатах голосования по повестке дня, путем размещения объявлений с итогами голосования на 1-м этаже. Полагают, что протокол составлен с нарушением действующего жилищного законодательства, поскольку собственников помещений о собрании не уведомляли, никаких сообщений о проведении собрания на руки не получали, тем более, не видели их на подъезде. Итоги голосования до собственников не доводились, в помещении дома не вывешивались. Считают, что кворум для проведения голосования отсутствовал, так как они как собственники не принимали участия в голосованиях. Просят признать недействительным протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 27.04.2016 г.; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В судебном заседании истица Кузнецова Т.Н., представитель истцов Гусев Е.А. на удовлетворении требований настаивали, дали пояснения аналогичные доводам изложенным в исковом заявлении.

Истец Хорев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Тылибцева О.А., Анисимова Н.С., Трухина Н.Г., Утц С.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков Разумова Г.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что о проводимых собраниях собственники помещений извещались надлежащим образом. Объявления о предстоящих собраниях вывешивались в подъездах и на дверях подъездов дома, уведомления и бюллетени вручались собственникам под роспись.

Представитель ответчика ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» Симонов Ю.А. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, указав, что в заочном голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, данное собрание являлось правомочным.

Представитель третьего лица ООО «УК «Лидер Плюс» Крутых Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом, Хорев А.В. является собственником <адрес>, Кузнецова Т.Н. является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.07.2016 года.

12 апреля 2016 года проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> очной форме голосования, ввиду отсутствия кворума очное собрание объявлено несостоявшимся.

27 апреля 2016 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> заочной форме голосования, инициаторами которого являлись Тылибцева О.А., Анисимова Н.С., Трухина Н.Г., Утц С.Л.

Согласно протоколу № от 27.04.2016 года общего собрания количество голосов собственников помещений принявших участие в голосовании 3480,09 кв.м., что составляет 60,67% голосов.

На разрешение собрания были поставлены 10 вопросов.

По результатам голосования были приняты следующие решения: председателем избрана Тылибцева О.А., секретарем с правом подсчета голосов – Анисимова Н.С.; определен порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания с указанием повестки дня, о принятых решениях на общем собрании, размещение любой информации связанной с управлением многоквартирным домом, путем размещения информации на досках объявлений в каждом подъезде дома; деятельность ООО «УК «Лидер Плюс» по исполнению обязательств по договору «управления многоквартирным домом» признана неудовлетворительной; договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Лидер Плюс» расторгнуть в одностороннем порядке, в связи с неудовлетворительной деятельностью, и выполнением данной управляющей компанией условий договора управления; непосредственное управление Управляющей организацией; произведен выбор управляющей организацией многоквартирным домом – ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство»; утвердить проект и заключить договор управления многоквартирным домом с ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» с 01.06.2016 г.; определить место хранения протоколов (документов) общих собраний: 1 экземпляр – офис ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство», по адресу <адрес>, 2 экземпляр – у председателя Совета дома по адресу <адрес>; поручить ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» направления уведомления о расторжении договора «управления многоквартирным домом» заключенного с ООО «УК «Лидер плюс» в адрес данной организации от имени всех собственников дома; уведомить собственников помещений о результатах голосования по повестке дня, путем размещения объявлений с итогами голосования, на 1 этаже каждого подъезда многоквартирного дома.

Также установлено, что о дате и месте проведения собрания собственники помещений извещались путем размещения в местах общего пользования объявлений, а так же путем вручения уведомлений о проведении собрания под роспись.

Доводы истцов о том, что собрание не проводилось, собственники не извещались, бюллетени не вручались, суд не принимает во внимание, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и опровергаются представленными суду уведомлениями и бюллетенями для голосования.

Судом проверены бюллетени. С учетом сведений, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, списке квартир, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, предоставленном ЦТИ Пермского края, в заочном голосовании приняли участие собственники квартир <адрес>.

Ответчиками представлена сводная таблица подсчета голосов заочного собрания, в которой уточнен расчет кворума. Согласно указанному расчету, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 3366,9 кв.м. голосов, то есть 59,08% от общего количества голосов.

Третьим лицом ООО «УК «Лидер Плюс» представлен расчет площадей, требующих исключения из кворума. Согласно расчету третьего лица исключению из количества проголосовавших подлежат голоса собственников квартир <адрес>, поскольку имеющиеся в бюллетенях подписи принадлежат не собственникам помещений, однако, допустимых и достоверных доказательств того, что собственники указанных квартир лица не принимали участие в голосовании и не подписывали бюллетени голосования, материалы дела не содержат, решение общего собрания ими в установленном порядке не обжаловано.

Доводы третьего лица истца о том, что собственники квартир 36, 115 не принимали участие в голосовании опровергаются представленными бюллетенями.

При этом суд принимает во внимание довод третьего лица и считает, что из кворума подлежит исключению голос ФИО13 (кв. 16) – 47,4 кв.м. поскольку в бюллетене имеются не заверенные исправления результата голосования по 3, 4 вопросам.

В остальном расчет кворума, представленный ответчиками в сводной таблице подсчета голосов заочного собрания, является верным.

Следовательно, в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие площадью 3 319,5 голосов (3 366,9 кв.м. – 47,4 кв.м.).

Общая площадь помещений в многоквартирном <адрес>, составляет 5736,3 кв.м. Собрание является правомочным, если в нем примут участие собственники, обладающие 2868,15 голосов (50%). В заочном голосовании приняли участие собственники, обладавшие 3319,5 голосов. Таким образом, общая площадь помещений, собственники которых приняли участие в заочном голосовании (3319,5 кв.м), составила 57,87 % от общей площади.

Учитывая, что в заочном голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, данное собрание являлось правомочным.

При этом суд исходит из того, что имели место кворум, надлежащее уведомление собственников помещений о проведении собрания, соответствующие полномочия лиц, принявших участие в голосовании, а так же правильное подведение итогов и соблюдение действующего порядка голосования, правомерность способа и фиксации принятых решений.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

При этом собственники помещений в многоквартирном доме должны принимать решение об изменении или расторжении договора управления коллегиально на общем собрании, которое проводится в соответствии с положениями ЖК РФ.

Статья 450 ГК РФ допускает расторжение гражданско-правового договора одной стороной договора в одностороннем порядке, если такая возможность предусмотрена федеральным законом.

Положениями ч. ч. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрена возможность отказа в одностороннем порядке собственников помещений в многоквартирном доме от исполнения ранее заключенного договора управления многоквартирным домом.

Так, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии с п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации.

Таким образом, из анализа совокупности вышеприведенных норм права, с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не следует, что выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, собственники помещений в многоквартирном доме лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по решению суда и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

27.04.2016 года на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома были приняты решения: о признании деятельности ООО «УК «Лидер Плюс» по исполнению обязательств по договору «управления многоквартирным домом» неудовлетворительной и расторжении договора управления с ООО «УК «Лидер Плюс», о выборе новой управляющей компании ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство».

Принимая решение о расторжении договора управления, заключенного с ООО «УК «Лидер Плюс», и выборе другой управляющей организации, собственники помещений в многоквартирном доме, реализовали свое право на односторонний отказ от исполнения договора управления, их действительная воля направлена на прекращение договорных отношений с ООО «УК «Лидер Плюс».

Следовательно, доводы истцов о нарушении их прав оспариваемым решением общего собрания являются несостоятельными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований Хорева А.В, Кузнецовой Т.Н. о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Хорева А.В, Кузнецовой Т.Н. к Тылибцевой О.А., Анисимова Н.С., Трухина Н.Г., Утц С.Л., ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» о признании недействительными протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 27 апреля 2016 года - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья             подпись             Е.В.Завадская

Копия верна. Судья