Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2015 (2-4139/2014;) ~ М-4403/2014 от 25.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Самары в составе председательствующего Титовец М.В.,

при секретаре Кирилиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шумского С.В. к Самыловскому М.С., Самыловской С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, а также по встречному иску Самыловской С.В., Самыловского М.С., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Шумскому С.В. о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Шумский С.В. обратился в суд с иском к Самыловскому М.С., Самыловской С.В., представляющей интересы самой себя, а также несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, указывая, что ему на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. По указанному адресу, кроме членов семьи истца, проживают и зарегистрированы ответчики, которых истец Шумский С.В. просит снять с регистрационного учета, выселить из занимаемого жилого помещения и обязать передать ему комплект ключей от входной двери <адрес>

Самыловская С.В., Самыловский М.С., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Самыловской Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратились со встречным исковым заявлением к Шумскому С.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании за ними права пользования жилым помещением- домом <адрес>

В судебном заседании представитель Самыловской С.В., Самыловского М.С. –Иванова Н.В. встречные исковые требования уточнила. Просит суд признать за Самыловским М.С., Самыловской С.В., несовершеннолетней ФИО1 право пользования № долями земельного участка и жилого дома <адрес>. Установить обременение прав собственника Шумского С.В. в части признанного за Самыловскими М.С., С.В., Е.М., пожизненного права пользования № долями земельного участка и жилого дома <адрес>

Истец, по встречному иску ответчик Шумский С.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца, ответчика по встречному иску Шумского С.В. –Бережная Н.М., в судебном заседании исковые требования поддержала. Уточненные встречные исковые требования не признала. Суду показала, что Шумский С.В. в настоящее время решил продать принадлежащий ему на праве собственности жилой дом и земельный участок и приобрести другое жилье. Сняться с регистрационного учета и выселиться ответчики отказываются. Они препятствуют Шумскому С.В. осуществлять права собственника, лишают возможности пользоваться, владеть и распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим ему на праве собственности жилым домом и земельным участком. После смерти ФИО2 ответчица Самыловская С.В. отказалась участвовать в расходах за коммунальные платежи, текущий ремонт дома. Приобретая в собственность дом и земельный участок, Шумский С.В. знал о зарегистрированных и проживающих в указанном доме лицах. В настоящее время Шумский С.В. проживает в <адрес>. У семьи Самыловских имеется отдельный вход в дом. Совместно с Шумским С.В. они собственностью не пользуются.

Ответчики, истцы по встречному иску Самыловская С.В., Самыловский М.С. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчиков, истцов по встречному иску Самыловской С.В., Самыловского М.С.-Иванова Н.В., действующая на основании доверенностей, исковые требования не признала. Уточненные встречные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить. Суду показала, что о договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ее доверители узнали только тогда, когда данное дело стало рассматриваться в суде. Никто Самыловских ни устно, ни письменно не уведомлял о продаже № доли жилого дома. В данном доме зарегистрирована Самыловская С.В. и ее дочь. На момент продажи указанной доли в доме проживала и проживает по настоящее время несовершеннолетняя дочь Самыловской С.В. Указанное жилое помещение является единственным жильем ее доверителей. Самыловский М.С. никакого другого жилого помещения в собственности не имеет. Он зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако собственником помещения не является. По данному адресу проживают мать, отец и брат Самыловского М.С. Проживала Самыловская С.В. в <адрес> безвыездно с ДД.ММ.ГГГГ года, куда была вселена по письменному согласию ФИО2 Полагает, что ФИО2, Шумский С.В. и Самыловская С.В. являлись одной семьей. До недавнего времени Шумский С.В. и ее доверительница пользовались одним погребом, земельным участком, производили текущий ремонт дома. Основанием для признания пожизненного права пользования земельным участком и жилым домом является то, что Самыловская С.В. никуда не выезжала, пользовалась данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года. До обращения в суд Шумский С.В. и семья Самыловских питались вместе. Вход в дом у каждой семьи отдельный.

Представитель третьего лица УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Советского района Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации г.о. Самары Терехова Е.В., действующая на основании доверенности, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав мнение явившихся сторон, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования Шумского С.В. и отказать в удовлетворении уточненных встречных исковых требований, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Шумского С.В. законными, а встречные исковые требования Самыловской С.В., Самыловского М.С., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Шумскому С.В. на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону, выданного нотариусом г.Самары ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит жилой дом, площадью № кв.м. и земельный участок, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № № (л.д.5-10).

Согласно п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, на момент заключения настоящего договора в жилом доме зарегистрированы Шумский С.В, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО1., Самыловская С.В.

Из справки с места жительства ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном жилом доме зарегистрированы: Шумский С.В. с ДД.ММ.ГГГГ года, его жена ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года, сын ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ года, дочь ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года, а также племянница Самыловская С.В., с ДД.ММ.ГГГГ года, со своей дочерью ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Самыловской С.В. к Шумскому С.В. о признании принятия наследства, признании права собственности на долю наследственного имущества при наследовании по договору оставлены без удовлетворения.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

До настоящего времени без законных на то оснований в спорном жилом доме проживает по указанному адресу Самыловская С.В. вместе со своей дочерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и супругом Самыловским М.С.

Проживание ответчиков в жилом доме нарушает права истца Шумского С.В. как собственника жилого помещения. На требования освободить жилое помещение не реагируют.

Судом установлено, что истец как собственник жилого дома, земельного участка, который принадлежит ему на праве собственности, имеет намерение продать их и приобрести другое жилье. Однако ответчики препятствуют истцу в этом, отказываясь добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться, что не оспаривается самими ответчиками.

Вместе с тем, судом также установлено, что ответчики, проживая в спорном жилом помещении, членами семьи истца не являются, совместное хозяйство с ним не ведут, истцом не вселялись, каких-либо соглашений, связанных с проживанием, между Шумским и Самыловскими не имелось и не имеется. Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований к сохранению права пользования Самыловскими жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, не имеется.

В настоящее время право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенными по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке за Шумским С.В., который не имеет возможности в полной мере осуществлять все права собственника, предоставленные ему законом, поскольку ответчики Самыловские М.С., С.В., Е.М. проживают в доме, и пользуется им без его согласия.

Договор купли-продажи № долей жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого истец приобрел право собственности указанным жилым домом и земельным участком, не признаны недействительными.

Ответчики Самыловские в своих возражениях ссылаются на положения ч.2 ст.31 ЖК РФ, представитель Самыловских в судебном заседании пояснила, что Самыловская С.В. проживала в <адрес> безвыездно с ДД.ММ.ГГГГ, куда была вселена по письменному согласию ФИО2. Полагает, что ФИО2, Шумский С.В. и Самыловская С.В. являлись одной семьей. До недавнего времени Шумский С.В. и Самыловская С.В. пользовались одним погребом, земельным участком, производили текущий ремонт дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Суду Самыловскими М.С., С.В., действующими за себя и как законные представители несовершеннолетней ФИО1 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что они с Шумским С.В. ведут совместное хозяйство, несут расходы по коммунальным платежам, расходы, связанные с ремонтом дома.

Как следует из обстоятельств дела, какого-либо соглашения между собственником спорного жилого дома Шумским С.В. и ответчиками Самыловским М.С., Самыловской С.В., действующими за себя и как законные представители несовершеннолетней дочери ФИО1 о сохранении права пользования жилым домом заключено не было.

В соответствие с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они были вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчики Самыловский М.С., Самыловская С.В., действующие за себя и как законные представители несовершеннолетней дочери ФИО1 не являются членами семьи собственника, применительно к статье 31 ЖК РФ, а потому за ними не сохраняется право пользования спорным жилым домом.

Суд полагает, что то обстоятельство, что ответчики Самыловские М.С., С.В., Е.М. не имеют в собственности иных жилых помещений, само по себе не является основанием для безусловного сохранения за ответчиками права на спорное жилое помещение.

Исходя из положений ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Сходные положения зафиксированы законодателем в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, а именно в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника, а равно и от членов его семьи, освобождения жилого помещения.

Разрешая заявленные требования, суд считает, что Шумский С.В. являясь собственником жилого дома и земельного участка, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом и его нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики проживают в спорном жилом доме без согласия собственника Шумского С.В., суд приходит к выводу о том, что требования истца как собственника о выселение ответчиков, устранении препятствий в пользовании собственностью основаны на действующем законодательстве, т.к. проживание в спорном доме посторонних людей, не являющихся ни членами его семьи, ни бывшими членами его семьи, ущемляют его права как собственника.

Таким образом, суд считает, необходимо устранить препятствия Шумского С.В. со стороны Самыловского М.С., Самыловской С.В., несовершеннолетней ФИО1 в пользовании собственностью -жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, обязав Самыловского М.С., Самыловскую С.В., действующих за себя и как законные представители несовершеннолетней Самыловской ФИО1 передать комплект ключей от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Выселить Самыловского М.С., Самыловскую С.В., ФИО1 из жилого дома по адресу: <адрес>.

Во встречном иске Самыловской С.В., Самыловского М.С., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Шумскому С.В. о признании права пользования жилым помещением, установлении обременения прав собственника Шумского С.В. отказать по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шумского С.В. к Самыловскому М.С., Самыловской С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Устранить препятствия Шумского С.В. со стороны Самыловского М.С., Самыловской С.В., несовершеннолетней ФИО1 в пользовании собственностью -жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, обязать Самыловского М.С., Самыловскую С.В., действующих за себя и как законные представители несовершеннолетней ФИО1 передать комплект ключей от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать УФМС России по Самарской области снять Самыловского М.С., Самыловскую С.В., Самыловскую ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Самыловского М.С., Самыловскую С.В., Самыловскую ФИО1 из жилого дома по адресу: <адрес>.

Во встречном иске Самыловской С.В., Самыловского М.С., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Шумскому С.В. о признании права пользования жилым помещением, установлении обременения прав собственника Шумского С.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.