Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-394/2021 ~ М-386/2021 от 30.08.2021

Дело №2-394/21

УИД№36RS0019-01-2021-000715-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2021 года р.п. Кантемировка

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи Карпенко Т.В.,

При секретаре Гетманской Е.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Коростылева Сергея Славиковича к Костровой Ольге Николаевне, Кострову Дмитрию Сергеевичу, Кострову Станиславу Сергеевичу, Кострову Николаю Сергеевичу, администрации Писаревского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, изменении долей, выделе доли в принадлежащем на праве общей долевой собственности, прекращении права общедолевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Коростылев С.С. обратился в суд с исковым заявлением, указывая на то, что в его собственности находится ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Доля приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Собственниками другой ? доли являются Кострова О.Н, Костров Д.С, Костров С.С, Костров Н.С. (по 1/8 доле каждый). Фактически дом состоит из двух отдельных помещений, по сложившемуся порядку: первое помещение занимает истец со своей семьей, второе помещение занимает семья Костровых. Помещения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и коммуникации. Используемое истцом жилое помещение находится на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес> Жилой дом по указанному адресу имеет общую площадь 77,6 кв.м. С целью улучшения жилищных условий истец на свой счет с согласия совладельцев Костровых, в пределах находящегося в его собственности земельного участка произвел реконструкцию дома. Площадь дома увеличилась и составляет в настоящее время 94 кв.м. Произведенные изменения отражены в техническом паспорте здания от 23.06.2021 г. К используемому истцом помещению сделана пристройка (литер А2), состоящая из коридора площадью 3,6 кв.м. и санузла площадью 4,5 кв.м., произведена реконструкция старого коридора (литер А1), после чего в нем выделены коридор площадью 5,8 кв.м. и ванная площадью 4,0 кв.м., жилая комната в помещении (литер А) разделена перегородкой на две жилые комнаты, демонтированы угольные отопительные очаги, оборудовано газоснабжение. При этом площадь помещения, занимаемого Костровыми, занимает 38,4 кв.м, а площадь помещения, занимаемого истцом-55,6 кв.м. На возведение пристройки и реконструкцию разрешительных документов в местных органах самоуправления истец не получал, фактически пристройка является объектом самовольного строительства. Согласно данных технического паспорта занимаемая истцом часть жилого дома включает: коридор- 3,6 кв.м, санузел-4,5 кв.м, коридор-5,8 кв.м., ванную-4,0 кв.м, жилую комнату-11,9 кв.м, жилую комнату-7,7 кв.м, жилую комнату-8,1 кв.м, кухню- 10,0 кв.м. Занимаемая Костровыми часть дома после реконструкции не изменилась и состоит из кухни-9,7 кв.м, жилой комнаты-8,2 кв.м, жилой комнаты-20,5 кв.м. Реконструкция жилого дома повлекла изменение долей в праве общей долевой собственности. Доля истца увеличилась до 139/235 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, а доли ответчиков уменьшились до 24/235 долей у каждого. В настоящее время у истца возникла необходимость в выделе его доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Жилой дом состоит из двух изолированных помещений, имеющих отдельные входы и, по существу, является двухквартирным домом. Расположение помещений жилого дома, находящихся в пользовании сторон, позволяет на практике произвести выдел доли истца. Порядок пользования указанным жилым домом не оспаривается, однако не имеется возможности разрешить данный вопрос во внесудебном порядке, так как достичь соглашения о способе и условиях выдела не предоставляется возможным по причине отсутствия в месте жительства и неизвестности местонахождения части дольщиков.

В связи с чем истец просит:

- сохранить жилой дом литер, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью 94 кв.м, в реконструированном виде.

- изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 94 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, определив долю Коростылева С.С.- 139/235, долю Костровой О.Н.-24/235, долю Кострова Д.С.-24/235, долю Кострова С.С.-24/235, долю Кострова Н.С.-24/235,

- произвести выдел принадлежащей Коростылеву С.С. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 94 кв.м, выделив в собственность часть жилого дома общей площадью 55,6 кв.м, в том числе жилой-27,7 кв.м, состоящей из: коридора- 3,6 кв.м, санузла-4,5 кв.м, коридора-5,8 кв.м., ванной-4,0 кв.м, жилой комнаты-11,9 кв.м, жилой комнаты-7,7 кв.м, жилой комнаты-8,1 кв.м, кухни- 10,0 кв.м.,

- признать право общей долевой собственности Костровой О.Н, Кострова Д.С, Кострова С.С, Кострова Н.С. в равных долях (по ? доли) на образованную в результате выдела часть жилого дома общей площадью 38,4 кв.м, состоящую из кухни-9,7 кв.м, жилой комнаты-8,2 кв.м, жилой комнаты-20,5 кв.м.

- прекратить право общей долевой собственности Коростылева С.С. и Костровой О.Н, Кострова Д.С, Кострова С.С, Кострова Н.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

08.10.2021г. истцом уточнены исковые требования, согласно которых в дополнение к первоначальным требованиям истца он просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении права общей долевой собственности на доли Костровой Ольги Николаевны, Кострова Дмитрия Сергеевича, Кострова Станислава Сергеевича, Кострова Николая Сергеевича в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Коростылев С.С., его представитель адвокат Демченко Д.И. не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, указав, что свои исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить (л.д.50,51).

Ответчики Кострова О.Н, Костров Д.С, Костров С.С, Костров Н.С., представитель администрации Писаревского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, указав, что об удовлетворении исковых требований истца не возражают (л.д.29, 52-55).

Третьи лица: представитель Управления Росреестра по Воронежской области, представитель ГУ УПФ РФ Воронежской области, ООО «Центр Микрофинансирования г. Воронеж», в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно, надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении дела (л.д.93,95,101).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    РџСЂР°РІРѕ собственности РЅР° самовольную постройку РЅРµ может быть признано Р·Р° указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права Рё охраняемые законом интересы РґСЂСѓРіРёС… лиц, либо создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан.

Спорный индивидуальный жилой дом литер А,А1,А2 имеет общую площадь 94,0 кв.м. Жилой дом расположен по адресу: <адрес> (л.д.18-21), что подтверждается копией технического паспорта на жилое помещение по состоянию на 23.06.2021 г. Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец Коростылев С.С. приобрел 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью 77,6 кв.м. (л.д.22). Согласно данных технического паспорта по состоянию на 23.06.2021 года по адресу: <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом литер А,А1,А2 общей площадью 94,0 кв.м., собственниками долей в котором являются Коростылев С.С. (1/2 доля), Кострова О.Н. (1/8 доля), Костров Д.С. (1/8 доля), Костров С.С. (1/8 доля), Костров Н.С. (1/8 доля) (л.д.19). Фактически пристройка к дому литер А2, реконструкция коридора литер А1, реконструкция жилой комнаты в литере А произведены без разрешительных документов и является самовольной постройкой.

     Согласно сообщению отдела архитектуры РѕС‚ 22.09.2021 Рі. самовольно возведенная пристройка Рё реконструкция жилого РґРѕРјР° литер «А», расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, нарушений градостроительных РЅРѕСЂРј РЅРµ обнаружено, его сохранение РЅРµ нарушает права Рё интересы РґСЂСѓРіРёС… лиц, РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЏ граждан (Р».Рґ.44).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п. 1 ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ понятие государственной регистрации изложено в следующей редакции: "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав в соответствии с ГК РФ".

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ «реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 16 п.1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.5 ст.488 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

    Р’ соответствии СЃ С‡.1,2 СЃС‚. 1 Закона Р Р¤ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ Рѕ залоге недвижимого имущества (РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РѕР± ипотеке) РѕРґРЅР° сторона - залогодержатель, являющийся кредитором РїРѕ обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение СЃРІРѕРёС… денежных требований Рє должнику РїРѕ этому обязательству РёР· стоимости заложенного недвижимого имущества РґСЂСѓРіРѕР№ стороны - залогодателя преимущественно перед РґСЂСѓРіРёРјРё кредиторами залогодателя, Р·Р° изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как усматривается из п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї.1 СЃС‚. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» если РёРЅРѕРµ РЅРµ предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись РѕР± ипотеке погашается РІ течение трех рабочих дней СЃ момента поступления РІ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя Рё залогодержателя, заявления залогодателя СЃ одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной РѕР± исполнении обеспеченного ипотекой обязательства РІ полном объеме, либо решения СЃСѓРґР°, арбитражного СЃСѓРґР° Рѕ прекращении ипотеки.

    РљР°Рє РІРёРґРЅРѕ РёР· материалов дела, исследованных РІ судебном заседании, РЅРµ оспаривается сторонами РїРѕ настоящему делу, обязательство, обеспеченное РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј залога исполнено (Р».Рґ.64-65). Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем имеются основания для прекращения ипотеки РІ силу закона. Р’ настоящее время вторая сторона РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи недвижимого имущества РЅРµ обратились РІ орган росреестра СЃ заявлением Рѕ прекращении ипотеки РїРѕ независящим РѕС‚ истца причинам.

В связи с тем, что права истца сложившейся ситуацией нарушены и при таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Коростылева С.С. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 222 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е ШИЛ:

Исковое заявление Коростылева Сергея Славиковича к Костровой Ольге Николаевне, Кострову Дмитрию Сергеевичу, Кострову Станиславу Сергеевичу, Кострову Николаю Сергеевичу, администрации Писаревского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, изменении долей, выделе доли в принадлежащем на праве общей долевой собственности, прекращении права общедолевой собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью 94 кв.м, в реконструированном виде.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 94 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, определив долю Коростылева Сергея Славиковича как 139/235, долю Костровой Ольги Николаевны как 24/235, долю Кострова Дмитрия Сергеевича как 24/235, долю Кострова Станислава Сергеевича как 24/235, долю Кострова Николая Сергеевича как 24/235,

Произвести выдел принадлежащей Коростылеву Сергею Славиковичу доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 94 кв.м, выделив в его собственность часть жилого дома общей площадью 55,6 кв.м, в том числе жилой-27,7 кв.м, состоящей из: коридора- 3,6 кв.м, санузла-4,5 кв.м, коридора-5,8 кв.м., ванной-4,0 кв.м, жилой комнаты-11,9 кв.м, жилой комнаты-7,7 кв.м, жилой комнаты-8,1 кв.м, кухни- 10,0 кв.м.,

Признать право общей долевой собственности Костровой Ольги Николаевны, Кострова Дмитрия Сергеевича, Кострова Станислава Сергеевича, Кострова Николая Сергеевича в равных долях (по ? доли) на образованную в результате выдела часть жилого дома общей площадью 38,4 кв.м, состоящую из кухни-9,7 кв.м, жилой комнаты-8,2 кв.м, жилой комнаты-20,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Коростылева Сергея Славиковича и Костровой Ольги Николаевны, Кострова Дмитрия Сергеевича, Кострова Станислава Сергеевича, Кострова Николая Сергеевича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении права общей долевой собственности на доли Костровой Ольги Николаевны, Кострова Дмитрия Сергеевича, Кострова Станислава Сергеевича, Кострова Николая Сергеевича в жилом доме с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Карпенко Т.В.