Решение по делу № 2-851/2018 ~ М-718/2018 от 20.09.2018

№2-851/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе

судьи Сухопарова В.И.

при секретаре судебного заседания Анисовец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с. Выльгорт 21 ноября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению Калдаманова У. М. к Поликарповой Л. П. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Калдаманов У.М. обратился в суд с исковым заявлением к Поликарповой Л.П. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В обоснование заявленных требований указал, что 13.05.2006 он приобрел у Поликарповой Л.П. земельный участок по указанному адресу. При передаче права собственности на земельный участок, договор купли-продажи между сторонами не оформлялся. С момента приобретения участка истец пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя его содержания, регулярно оплачивает членские, целевые взносы и налоги, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на данный земельный участок.

Определением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 16.10.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены садоводческое товарищество «Сосна» садоводческого комплекса «Дырнос» и администрация муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский».

Истец Калдаманов У.М. и его представитель Попов А.С. в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица садоводческого товарищества «Сосна» садоводческого комплекса «Дырнос» Артеева С.С. в судебном заседании поддержала заявленные Калдамановым У.М. требования, указав, что он является членом садоводческого товарищества и обрабатывает земельный участок.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» Тропина А.А. в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Ответчик Поликарпова Л.П., надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Суд определил рассмотреть при имеющейся явке.

Заслушав пояснения истца, представителей третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.12 Гражданского кодекса РФ лицо, полагающее свое право нарушенным, вправе защищать его способами, установленными законом, в том числе путем признания права и признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты прав на землю предусматривает признание права на земельный участок. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы в статье 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действующей до 01.03.2015).

Пунктом 3 статьи 28 указанного федерального закона закреплено право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.

Граждане, обладающие такими земельными участками, вправе зарегистрировать права собственности на них в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятия решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков не требуется.

Пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

По смыслу приведенных правовых норм для безвозмездной передачи земельного участка в собственность существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данный участок должен быть предоставлен садоводческому обществу до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Судом установлено, что на основании Постановления главы администрации Сыктывдинского района от 28.10.1994 № IO/226§5 садоводческое товарищество «Лесное» в м. Дырнос, площадью 76 га разделено на два садоводческих товарищества: «Лесное», площадью 55,24 га и «Сосна», площадью 20,76 га, из них: 13,28 га заняты под садовые участки, 7,48 га – земли общего пользования. На садоводческое товарищество «Сосна» возложена обязанность в срок до 1 декабря 1994 года передать часть земель членам садоводческого товарищества с выдачей свидетельств на право пожизненного наследуемого владения.

13.05.2006 между Поликарповой Л.П. и Калдамановым У.М. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует расписка о получении денежных средств.

В настоящее время Калдаманов У.М., являясь членом садоводческого товарищества «Сосна», использует спорный земельный участок по назначению для целей садоводства, своевременно оплачивает налоги и членские взносы.

Указанный земельный участок входит в состав земельного участка, предоставленного садоводческому товариществу «Сосна» для целей садоводства. Каких-либо ограничений прав на данный земельный участок не установлено.

Согласно сведений государственного кадастрового учета, земельный участок состоит на таковом под кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>

Разрешая исковые требования Калдаманова У.М., суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается фактическое создание (организация) садоводческого товарищества и предоставление данному товариществу земельного участка до введения в действие Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В материалах дела также имеются сведения об отказе прежнего владельца спорного земельного участка от него.

С учетом вышеприведенных норм законодательства, суд приходит к выводу, что Калдаманов У.М. имеет право на приобретение в собственность бесплатно используемого им земельного участка.

Установив обстоятельства дела применительно к приведенным правовым нормам, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Калдаманова У.М.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за Калдамановым У. М. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2018.

Судья В.И. Сухопаров