Решение по делу № 2-145/2017 ~ М-88/2017 от 25.01.2017

Гражданское дело № 2-145/2017

Решение в окончательной форме

изготовлено 20 февраля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Иноземцева И.С.,

при секретаре Марковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фроловой ФИО6, Фроловой ФИО7 к администрации г.Алейска Алтайского края о признании договора заключенным, прекращении совместной собственности, установлении долевой, признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Алейский городской суд с исковым заявлением к администрации г.Алейска Алтайского края о признании договора заключенным, прекращении совместной собственности, установлении долевой собственности на квартиру, указывая на то, что 07 декабря 1992 года был заключён договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан между администрацией г.Алейска в лице начальника ХЖЭУ Кухтикова, с одной стороны, и истцами, с другой стороны, о передаче квартиры, состоящей их трех комнат, расположенной по адресу: <адрес>, на количество членов семьи – 2 человека. Однако в договоре указана только Фролова В.И.. Согласно Постановления Администрации г.Алейска от 09 декабря 1992 года №, <адрес> передана в совместную собственность Фроловой В.И., Фроловой М.Н., что подтверждается архивной выпиской от 22 октября 2007 года за №. Согласно технического паспорта на квартиру находящуюся в личной собственности, выданному Муниципальным предприятием Бюро технической инвентаризации от 21 января 1999 года в соответствии с Регистрационным удостоверением от 17 декабря 1992 года, общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 49,1 кв.м., жилая 33,6 кв.м., вспомогательная(подсобная) – 15,5 кв.м.. 28 ноября 2016 года истцами был получен кадастровый паспорт помещения с кадастровым номером № на указанную квартиру, из которого следует, что площадь квартиры составляет 49 кв.м.. При обращении в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг г. Алейска, в регистрации права долевой собственности истцам было отказано по причине несоответствия площади квартиры, указанной в договоре – 51,42 кв.м. и площади, указанной в кадастровом паспорте - 49 кв.м., в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд для защиты своих законных прав. На основании вышеизложенного просят признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 07 декабря 1992 года заключенным между администрацией г. Алейска в лице начальника ХЖЭУ ФИО8, с одной стороны, и Фроловой В.И., Фроловой М.Н. - с другой стороны; прекратить право совместной собственности Фроловой В.ИН., Фроловой М.Н. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; установить право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 49 кв.м., кадастровый №, за Фроловой В.И., Фроловой М.Н., выделив по <данные изъяты> доли.

Истец Фролова М.Н. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила также признать за ними право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 49,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по ? доле каждому. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив аналогично изложенному в исковом заявлении.

Истец Фролова В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменно заявлении № от 30 января 2017 года просят о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Учитывая мнение истца Фроловой М.Н., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Выслушав истца Фролову М.Н.., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 07декабря 1992 года городская администрация в лице начальника ХЖЭУ Кухтикова передала в собственность Фроловой В.И. квартиру, общей площадью 51,42 кв.м., жилой – 33,6 кв.м., состоящую из трех комнат по адресу: <адрес>, на состав семьи, состоящий из 2 человек, договор зарегистрирован в городской администрации г. Алейска 07 декабря 1992 года.

Истец Фролова В.И. зарегистрирована по адресу: <адрес> 12 августа 1975 года, что подтверждается копией паспорта серии № № выданного 18 июля 2001 года ОВД г.Алейска и Алейского района Алтайского края.Истец ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 28 февраля 2011 года, что подтверждается копией паспорта серии № № выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД г.Алейска и Алейского района Алтайского края.

Из архивной справки архивного отдела администрации г. Алейска Алтайского края №Ф-16 от 22 октября 2007 года следует, что 09 декабря 1992 года вынесено постановление администрацией г.Алейска № согласно которого утверждены акты оценки жилых помещений от 10 ноября 1992 года и договоры о передаче жилых помещений в личную собственность следующих граждан: Фроловой В.И., Фроловой М.Н. в совместную собственность трехкомнатную <адрес>, общей площадью 51,42 кв.м., стоимостью 16127 рублей.

Согласно техническому паспорту на квартиру находящуюся в личной собственности, выданному Муниципальным предприятием Бюро технической инвентаризации от 21 января 1999 года в соответствии с регистрационным удостоверением от 17 декабря 1992 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Фроловой В.И., Фроловой М.Н. согласно регистрационного удостоверения от 17 декабря 1992 года реестр №№, общая площадь квартиры составляет 49,1 кв.м., жилая 33,6 кв.м., вспомогательная(подсобная) – 15,5 кв.м..

Как указано в кадастровом паспорте помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от 20 ноября 2016 года сведения о правах и собственниках на <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49 кв.м., отсутствуют.

Из изложенного следует, что Фролова В.И., Фролова М.Н. с 07 декабря 1992 года являются владельцами квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 49 кв.м..

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья Закона РФ от 4 июля 1991 года №1554-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 8 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" указывают на возможность приватизации жилища в совместную собственность, то есть без определения долей.

Согласно ст.254 ГК Российской Федерации, следует, что раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Вместе с тем, в договоре на продажу квартиры (дома) в собственность граждан от 07 декабря 1992 года, а также в техническом паспорте на данную квартиру, выданном Муниципальным предприятием Бюро технической инвентаризации от 21 января 1999 года неверно указана общая площадь квартиры (51,42 кв.м., 49,1 кв.м.), в связи с чем, между сособственниками спорной квартиры соглашение об определении долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, заключено быть не может.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на спорный объект недвижимости, то есть в равных долях.

На основании изложенного, суд, признает за Фроловой В.И., Фроловой М.Н. право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,0 кв.м.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что в связи с допущенными неточностями в правоустанавливающих документах, исключается возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

С учетом позиции истцов в судебном заседании, суд не взыскивает в их пользу с ответчика понесенные ими расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фроловой ФИО9, Фроловой ФИО10 удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 07 декабря 1992 года между городской администрацией г.Алейска в лице начальника ХЖЭУ ФИО13, с одной стороны и Фроловой ФИО11 и Фроловой ФИО12, с другой стороны, заключенным.

Прекратить право общей совместной собственности Фроловой ФИО14 и Фроловой ФИО15 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому.

Признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому за Фроловой ФИО16 и Фроловой ФИО17 на квартиру общей площадью 49,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края.

Судья Алейского городского суда И.С.Иноземцева

Решение не вступило в законную силу.