Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4862/2012 ~ М-4429/2012 от 04.06.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2012 года

Ленинский райсуд г. Тюмени

В составе:

Председательствующего судьи КАРПОВА А.В.

При секретаре БАЕВОЙ О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4862\2012 по иску Горбуновой ФИО10 к администрации г. Тюмени, Управе ФИО11 АО администрации г. Тюмени, Мингазовой ФИО12, Мингазовой ФИО13 о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что ей на основании решения администрации и профсоюзного комитета <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена комната №№, по ул. <адрес>. В 1996 году ей в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты>, где она работала <данные изъяты>, было предоставлено другое помещение, состоящее из № комнат, о чем было вынесено решение начальника <данные изъяты> Данное жилое помещение значилось под номером - комната №№. Весной 1996 года она вселилась в комнату №, а комната № ею была сдана и передана в пользование другим лицам. С 1996 года и по настоящее время она проживает в комнате №, на её имя открыт лицевой счёт, на комнату оформлена поквартирная карточка. В настоящее время она не имеет возможности оформить договор социального найма жилого помещения, поскольку значится зарегистрированной по месту жительства в комнате №, в которой не проживает, а в комнате №, напротив, она не значится зарегистрированной по месту проживания. Кроме того, после проведенной инвентаризации жилого дома №, по ул. <адрес> в г. Тюмени выяснилось, что комната № располагается по поэтажному плану в месте расположения комнаты отдыха, которая после перепланировки и переустройства используется как жилое помещение, включено в состав коммунальной квартиры № и данной комнате присвоен номер – комната № и комната № Сведений об изменении нумерации с комнаты № на квартиру № комнаты № и №, органы БТИ не располагают. Таким образом, на настоящее время комната №, фактически является жилым помещением, которое имеет адрес: г. Тюмень, <адрес>. В данных комнатах произведены перепланировка и переустройство, которые не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тюмень, <адрес>, обязать администрацию г. Тюмени заключить с нею договор социального найма на указанное жилое помещение, сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица Горбунова Н.Н. в суд не явилась, надлежаще извещена.

Представитель истицы Скребнева Л.А. в судебном заседании данные исковые требования поддержала.

Представители ответчиков администрации г. Тюмени, Управы Ленинского АО администрации г. Тюмени в суд не явились, надлежаще извещены. О причинах неявки ответчики суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, признавая причины их неявки в суд неуважительными.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истице на основании решения администрации и профсоюзного комитета <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена комната №№, по ул. <адрес>. В 1996 году истице в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты>, где она работала <данные изъяты>, было предоставлено другое помещение, состоящее из № комнат, о чем было вынесено решение начальника <данные изъяты> Данное жилое помещение значилось под номером - комната №№. Весной 1996 года истица вселилась в комнату №, а комната № истицей была сдана и передана в пользование другим лицам. С 1996 года и по настоящее время истица проживает в комнате № на имя истицы открыт лицевой счёт на указанное жилое помещение, на комнату оформлена поквартирная карточка, истица значится зарегистрированном по месту жительства в спорном общежитии без указания номера комнаты с ноября 1985 года, другого жилья не имеет. Отсутствие регистрации по месту жительства в комнате № явилось основанием для невозможности заключения с истицей в письменном виде договора социального найма на спорное жилое помещение. На настоящее время после проведенной инвентаризации жилого дома №, по ул. Станционная, в г. Тюмени выяснилось, что комната № располагается по поэтажному плану в месте расположения комнаты отдыха, которая после перепланировки и переустройства используется как жилое помещение, включено в состав коммунальной квартиры № и данной комнате присвоен номер – комната № и комната №. Сведений об изменении нумерации с комнаты № на квартиру № комнаты № и №, органы БТИ не располагают. Таким образом, на настоящее время комната №, фактически является жилым помещением, которое имеет адрес: г. Тюмень, <адрес>. В данных комнатах произведены перепланировка и переустройство, которые не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истицы, материалами дела, а именно: техническим паспортом спорного жилого помещения, выпиской из лицевого счёта на комнату № на имя истицы, выписками из реестра муниципальной собственности г. Тюмени на комнаты № и №, техническим заключением ООО <данные изъяты>» от 3.04.2012 года, справкой об изменениях в объектах учёта от 29.03.2012 года, справкой о технико-экономических показателях от 6.03.2012 года, поквартирными карточками на ком.№ и на комн№ копией трудовой книжки истицы, копиями поэтажных планов, копией паспорта истицы с отметкой о регистрации по месту жительства, копией свидетельства о расторжении брака, справкой об отсутствии права приватизации, экспертное заключение от 3.07.2012 года, а также показаниями свидетелей ФИО14 и ФИО15

Так, свидетель ФИО14 показала суду, что она работала в <данные изъяты> <данные изъяты>, а истица работала там <данные изъяты>. Решением профкома и администрации, вынесенным в 1995-1996 г.г., истице была выделена комната №, в которую она вселилась и проживает по настоящее время. О вынесенном решении профкома и администрации она знает от своей коллеги по работе, которая была членом этого профкома, и она ей рассказала о выделении истице комнаты.

Свидетель ФИО15. показала суду, что истица с 1996 года и по настоящее время проживает в комнате №, являясь её соседкой. Данную комнату истица получила по месту работы в связи с трудовыми отношениями, выделена данная комната истице была на основании решения профкома и администрации, где работала истица.

Согласно ст. 60 ч. 1 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с Конституцией РФ каждый человек имеет право на жилище.

Спорная квартира является муниципальной собственностью.

Право пользования жилым помещением в муниципальном жилищном фонде возникает на основании договора социального найма в соответствии со ст.ст.671,672, ст.ст.49,60-63, 65-68 ЖК РФ.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что истица приобрела право пользования спорным жилым помещением, ибо вселилась в данное жилое помещение не самовольно, а данное жилое помещение истице было предоставлено по месту работы, о чем было вынесено решение администрации и профсоюзного комитета, истица проживает в данной квартире около 16 лет, на имя истицы открыт лицевой счёт на указанную комнату, она производит оплату за жильё и коммунальные услуги, т.е. истица фактически вступила в пользование спорным жилым помещением и по существу выполняет обязанности нанимателя данного жилого помещения.

Совокупность изложенных обстоятельств даёт суду основание признать за истицей право пользования спорным жилым помещением и обязать администрацию г. Тюмени заключить с истицей договор социального найма спорного жилого помещения.

Доводы представителя ответчика администрации г. Тюмени, изложенные в письменном отзыве, о том, что истицей не подтвержден факт законности её вселения в спорное жилое помещение, представляются суду несостоятельными по обстоятельствам, изложенным выше.

Также подлежат удовлетворению и требования истицы о сохранении спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Как установлено в судебном заседании, в квартире истицы произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: часть площади жилой комнаты № перепланирована и переустроена в санузел (установлены перегородки с дверным проемом, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены санитарно-технический приборы - ванна и унитаз). В комнате № демонтирован оконно-дверной блок, заложена часть стены между комнатой и лоджией; установлен оконный блок; в комнате № демонтирован оконный блок, разобрана часть подоконной стены между комнатой и лоджией, установлен оконно-дверной блок.

Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ выполненные перепланировка и переустройство комнат №№ №, № расположенных по адресу: г. Тюмень, <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 3.07.2012 года выполненные перепланировка и переустройство комнат №№ № № расположенных по адресу: г. Тюмень, <адрес>, удовлетворяют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истицей представлены суду доказательства того, что переустройством и перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни и здоровью, следовательно, исковые требования в этой части являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Представители ответчиков в этой части возражений по иску и доказательств в подтверждение таких возражений суду не представили.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 11,25-29,49 ч.1,60 – 63, 65 – 68 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Горбуновой ФИО10 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес>

Обязать администрацию г. Тюмени заключить с Горбуновой ФИО10 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес>

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес> в котором произведены следующие виды работ: часть площади жилой комнаты № перепланирована и переустроена в санузел (установлены перегородки с дверным проемом, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены санитарно-технический приборы - ванна и унитаз). В комнате № демонтирован оконно-дверной блок, заложена часть стены между комнатой и лоджией; установлен оконный блок; в комнате № демонтирован оконный блок, разобрана часть подоконной стены между комнатой и лоджией, установлен оконно-дверной блок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья КАРПОВ А.В.

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2012 года.