Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3526/2015 ~ М-3274/2015 от 24.07.2015

Решение в окончательной форме изготовлено 05 октября 2015 года

(с учетом выходных дней)

Дело №2-3526/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2015 года         город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи             Морозовой И.Ю.,

при секретаре             Кирилловой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северсервис» к Андреевой Т.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северсервис» (далее - ООО «УК «Северсервис») обратилось в суд с иском к Андреевой Т.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени. В обоснование указано, что на основании открытого конкурса, проведенного администрацией города Мурманска, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северсервис» (далее – ООО «УК «Северсервис») с 01 ноября 2012 года осуществляет управление многоквартирным домом № по улице *** в городе Мурманске. Ответчик является нанимателем комнаты №, расположенной в квартире № в указанном многоквартирном доме. Андреева Т.В. ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01 ноября 2012 года по 01 мая 2015 года образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. Просил взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании 14 сентября 2015 года представитель истца Захаров В.А. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик Андреева Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по месту жительства (регистрации) по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьёй 3 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнением им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Судом установлено, что ответчик зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, однако не получила судебную повестку в соответствующем почтовом отделении, в связи с чем она была возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Поскольку судом приняты исчерпывающие меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным применить последствия статей 117,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о надлежащем извещении ответчика, и, с учетом мнения представителя истца, не представившего возражений против вынесения заочного решения, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что по результатам открытого конкурса от 02 октября 2012 года на основании договора управления, заключенного между собственниками помещений и ООО «УК «Северсервис», период с 01 ноября 2012 года по 30 апреля 2015 года истец оказывал услуги и выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме № по улице *** в городе Мурманске (л.д. 24,32-36, 48-62).

В силу пунктов 2.1.1, 2.1.2 договора управляющая компания в течение срока действия договора обязуется предоставлять собственникам и пользователям помещений коммунальные услуги, отвечающие требованиям, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг, а также предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2.1.3 договора определено, выполнение управляющей организацией предусмотренных договором работ и оказание услуг лично либо привлекать к выполнению работ и оказанию услуг подрядные организации, имеющие лицензии на право осуществления соответствующей деятельности.

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора управляющая организация имеет право в установленном законодательными и нормативными актами взыскивать с собственников задолженность по оплате коммунальных услуг, а также работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения (общего имущества).

Собственник обязуется своевременно вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (пункт 2.3.3 договора).

Данный договор недействительным признан не был, его условия сторонами не оспаривались, не изменялись, доказательств обратному суду не представлено.

Установлено, что с 01 апреля 2013 года между ОАО «***» и ООО «УК «Северсервис» заключен договор энергоснабжения №, в соответствии с которым поставщик обязался осуществлять поставку исполнителю электрической энергии в необходимом для потребителей количестве, самостоятельно и/или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и иные услуги, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергии, а исполнитель обязуется принимать и оплачивать электрическую энергию и оказанные услуги согласно условиям договора. В соответствии с п. 7.5.1 договора оплата за электрическую энергию по договору осуществляется исполнителем путем перечисления денежных средств на расчетный счет поставщика до 15 числа каждого месяца, следующего за расчетным. Исполнитель оплачивает поставщику образовавшуюся задолженность по оплате потребителями электрической энергии и самостоятельно взыскивает с потребителей задолженность за коммунальную услугу электроснабжения. Договор действовал по 31 января 2015 года (л.д. 75-78, 112).

02 февраля 2015 года ООО УК «Северсервис» заключило с акционерным обществом «***» договор энергоснабжения № на поставку электрической энергии, что подтверждается решением Арбитражного суда Мурманской области от 17 августа 2015 года по делу № по иску АО ««***» к ООО «УК «Северсервис» о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию, процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.134-137).

Кроме того, в период с 01 ноября 2012 года по 31 марта 2014 года на основании договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде №, заключенного между ОАО «***» и ООО «УК «Северсервис», теплоснабжающая организация обязалась подавать абоненту тепловую энергию через присоединенную сеть в объемах и режиме, предусмотренном договором, а абонент обязался принять и оплатить тепловую энергию. В соответствии с пунктом 9.4.2 договора полная оплата счета за тепловую энергию производится 20 числа месяца, следующего за расчетным на основании счета, выставленного теплоснабжающей организацией (л.д.124-129).

По информации, поступившей из ОАО «Мурманэнергосбыт», с 01 апреля 2014 года договор энергоснабжения с ООО «УК «Северсервис» был расторгнут и с этого времени услуги по отоплению и подогреву воды оказывались энергоснабжающей организацией самостоятельно (л.д. 123).

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статей 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 65 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из приведенных положений закона следует, что наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что с 28 февраля 2002 года ответчик Андреева Т.В. является нанимателем жилого помещения – комнаты, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована по указанному адресу с 26 июня 1993 года по настоящее время.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в заявленный в иске период Андреева Т.В., являющаяся нанимателем вышеуказанного жилого помещения, должна нести обязанность по оплате за предоставленные управляющей организацией жилищно-коммунальные услуги.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 ноября 2012 года по 30 апреля 2015 года составляет <данные изъяты>. Расчет указанной суммы, приложенный к исковому заявлению, произведен на основании выписок по лицевому счету, представленных «МРИВЦ» и ООО «ЦУиН», и включает: задолженность по состоянию на 30 апреля 2015 года по отоплению в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, подогрев воды (ОДН) – <данные изъяты>, подогрев воды в размере <данные изъяты>, наему – <данные изъяты>, содержанию и ремонту – <данные изъяты>, электроэнергии – <данные изъяты>, электроэнергии (МОП) – <данные изъяты>.

Проверив указанный расчет и выписки по лицевому счету выполненные МУП «МРИВЦ» и ООО «ЦУиН» в материалы дела (л.д.8-9,107-110,131-133), суд приходит к выводу, что заявленный размер исковых требований (<данные изъяты>) и период задолженности не соответствуют фактической сумме задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, подлежащей взысканию с ответчика.

Так, учитывая, что договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде № прекратил своё действие с 01 апреля 2014 года, суд приходит к выводу, что ООО «УК «Северсервис» не вправе требовать взыскания с ответчика задолженности по оплате услуг за отопление за период с 01 апреля 2014 года по 01 мая 2015 года.

Согласно выпискам по лицевому счету, представленными МУП «МРИВЦ» и ООО «ЦУиН» за период с 01 ноября 2012 года (начало управления домом ООО «УК «Северсервис») по 31 марта 2014 года с учетом произведенных перерасчетов и оплат задолженность ответчика по отоплению составляет <данные изъяты>, подогреву воды - <данные изъяты>; за период с 01 ноября 2012 года по 30 апреля 2015 года за содержание и ремонт общего имущества составляет <данные изъяты>, электроэнергию – <данные изъяты>, электроэнергию (МОП) – <данные изъяты>; наем – <данные изъяты> (л.д. 131-133, 107-110).

Наймодатель, в соответствии с ч. 1 ст. 65 ЖК РФ имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Между тем, частями 3 и 4 ст. 155 ЖК РФ установлено, что наниматели жилых помещений по договорам социального найма вносят наймодателю жилых помещений только плату за пользование жилыми помещениями (плату за наем). Плата за содержание и ремонт жилого помещения вносится ими управляющей организации, в случае если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией.

На основании приведенных норм, принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих право истца на взыскание с ответчика платы за наем, суду не представлено, суд приходит к выводу о необоснованности требования истца о взыскании с ответчика Андреевой Т.В. задолженности по оплате за наем жилого помещения.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ответчик Андреева Т.В., являясь нанимателем жилого помещения, не выполняла свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за период с 01 ноября 2012 года по 30 апреля 2015 года образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества, электроэнергию, электроэнергию (МОП) в размере <данные изъяты>, за период с 01 ноября 2012 года по 31 марта 2014 года за отопление и подогрев воды - в размере <данные изъяты>, что подтверждено выписками по лицевому счету, представленными МУП «МРИВЦ» и ООО «ЦУиН».

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств своевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги в полном объеме в спорный период ответчиком не представлено, в связи чем вышеуказанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, во взыскании задолженности по плате за найм в сумме <данные изъяты>, а также по отоплению и подогреву воды в сумме, превышающей <данные изъяты>, то есть в сумме <данные изъяты>, истцу надлежит отказать.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчиком своевременно оплата жилья и коммунальных услуг в спорный период не производилась, суд полагает возможным применить к спорным правоотношениям ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренную нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за просрочку платежей по отоплению и подогреву воды за период с 01 ноября 2012 года по 30 апреля 2015 года, предъявленный ко взысканию, составляет <данные изъяты>. Возражения по расчету пени ответчиком не представлены, в связи с чем расчет принимается судом, указанная сумма пени взыскивается с ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного, исковые требования ООО «УК «Северсервис» к Андреевой Т.В. подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Определением суда от 06 августа 2015 года истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в сумме <данные изъяты> до принятия решения по делу.

Таким образом, в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований (<данные изъяты>), с истца в силу статьи 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорциональном той части требований, в удовлетворении которых судом отказано (<данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северсервис» к Андреевой Т.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Андреевой Т.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северсервис» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и по оплате электроэнергии за период с 01 ноября 2012 года по 30 апреля 2015 года в размере <данные изъяты>, за отопление и подогрев воды за период с 01 ноября 2012 года по 31 марта 2014 года в размере <данные изъяты>, пени за просрочку платежей по отоплению и подогреву воды за период с 01 ноября 2012 года по 30 апреля 2015 года в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Андреевой Т.В. государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северсервис» к Андреевой Т.В. о взыскании задолженности по плате за найм в размере <данные изъяты>, задолженности по отоплению и подогреву воды в сумме <данные изъяты> – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северсервис» государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в сумме <данные изъяты>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья И.Ю. Морозова