Решение по делу № 2-1543/2019 ~ М-1318/2019 от 13.05.2019

Дело № 2-1543/2019

УИД 59RS0011-01-2019-001986-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники 07 июня 2019 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Матлиной О.И.,

при секретаре Иванчиной В.Ф.,

с участием представителя истца Давлетбаевой Н.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации ..... к Рудометов В.А. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком и неустойки по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств за пользование земельным участком и неустойки по договору аренды, указывая, что Рудометову В.А. на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства в ..... по договору купли- продажи у Черепова Е.В. Черепов Е.В. пользовался земельным участком, занимаемым объектом незавершенного строительства на основании договора аренды земельного участка от ...... Между Череповым Е.В. и Рудометовым В.А. ...... заключен договор о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью № кв.м. для завершения строительства незавершенного строительства здания магазина. Договор должным образом зарегистрирован. По условиям договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В договоре указана ставка арендной платы, сроки внесения арендной платы. За период с ..... по ..... ответчиком допущена задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 56 946,12 руб. Ответчик не выполняет условия договора по своевременной уплате арендной платы, чем нарушает условия договора. ...... ответчику направлено требование о добровольной оплате задолженности по арендной плате за земельный участок. Однако ответчик требование неисполнил. Неустойка за период с ...... по ...... составила 17 311,62 Просит взыскать с ответчика денежные средства за пользование земельным участком в период с ...... по ...... в размере 56 946,12, неустойку по договору аренды за период с ...... по ...... в размере 17 311,62 руб.

Представитель истца Давлетбаева Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Рудометов В.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления главы г. Березники от 23.10.2013 № 1722 между истцом и Череповым Е.В. согласован и подписан договор аренды земельного участка от ..... № площадью № кв.м., на срок до ..... для завершения строительства незавершенного строительством здания магазина по адресу: ..... (л.д. 22,23-25).

09.11.2016г. между Череповым Е.В. и Рудометовым В.А. заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно п.1,2 договора Черепов Е.В. уступает, а Рудометов В.А. принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от ...... заключенному между Череповым Е.В. и Администрацией ..... на срок до ......, договор зарегистрирован, регистрационная запись № от ....., в части аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..... площадью -№ кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, кадастровый №. На момент заключения настоящего договора Рудометов В.А. принимает на себя все материальные затраты, издержки и потери, в том числе связанных с задолженностью по уплате обязательных платежей и выплат за истекшие периоды аренды, а также обязательства перед третьими лицами, связанных с заключением настоящего договора и основным договором.( л.д. 27-28)

Рудометову В.А. с ..... на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства расположенный по адресу: ..... (кадастровый №), площадью №.м. (л.д.20-21).

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3.1 договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами, установлено, что Рудометов В.А. обязан своевременно вносить ежегодную арендную плату.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчиком платежи в счет арендной платы вносились не в полном объеме.

В связи с тем, что ответчик условия договора по своевременной уплате арендной платы не выполняет, им была допущена задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 56 946,12 за период ..... по ......

..... ответчику было направлено досудебное предупреждение с требованием добровольно оплатить задолженность по арендной плате за земельный участок (л.д. 30).

Указанная претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за используемый им земельный участок в полном объеме.

Как следует из расчета суммы долга, представленного Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Березники, за период с ..... по ..... за Рудометовым В.А. числится задолженность за пользование земельным участком в сумме 56 946,12руб.

Факт использования земельного участка в спорный период ответчиком не оспаривается.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по внесению арендной платы согласно расчету, представленному истцом.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 3.5 договора аренды земельного участка предусмотрено начисление неустойки в размере 0,1% от размера арендной платы, подлежащего уплате по данному сроку, за каждый день просрочки в соответствии с решением Березниковской городской думы от 30.06.2009 № 626.

    Требование истца о погашении долга за пользование земельным участком, внесении платежей за землю, направленное в адрес ответчика ....., оставлено без ответа.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды земельного участка, истцом была начислена неустойка за нарушение срока внесения арендной платы в размере 17 311,62 руб.

Расчет суммы долга за пользование ответчиком земельным участком за период с ..... по ..... и расчет неустойки за период с ..... по ....., представленный в материалы дела Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Березники, судом проверен, является верным.

Указанные расчеты ответчиком не оспорены, свои расчеты не представлены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за пользование земельным участком за период с ..... по ..... в сумме 56 946,12 руб., неустойка за период с ..... по ..... в размере 17 311,62 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере руб., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Рудометов В.А., ..... года рождения, уроженца ....., в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации ..... (р/счет получателя №, ОКТМО №, КБК № № Банк получателя: отделение Пермь, ....., БИК №) задолженность за пользование земельным участком за период с ..... по ..... в сумме 56 946,12 руб., неустойку по договору аренды за период с ..... по ..... в размере 17 311,62 руб.

Взыскать с Рудометов В.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 427,73 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (.....).

Судья         (подпись)                  О.И.Матлина

Копия верна. Судья