Решение по делу № 2-176/2016 ~ М-42/2016 от 19.01.2016

гражданское дело № 2-176/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Полесск                              09 марта 2016 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Полиловой Л.А.,

при секретаре Ключниковой К.С.,

с участием представителя истца Андрейцевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Полесский муниципальный район» к Семенову И.А. о взыскании арендной платы и пени, -

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Полесский муниципальный район» обратилась в суд с иском к Семенову И.А. о расторжении договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>), взыскании арендной платы в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>. В обоснование иска истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Полесского городского округа («арендодатель») и Семеновым И.А. («арендатор») заключён договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного вблизи <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к указанному договору, в соответствии с которым срок действия договора аренды продлён на <данные изъяты> лет, изменена площадь земельного участка, которая составила <данные изъяты> кв.м., земельному участку присвоен кадастровый номер №, уточнён адрес: <адрес>. Согласно разделу 5 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату, которую ответчик с 2014 года по настоящее время не вносит. Согласно ст. 62 БК РФ в бюджет муниципального района поступают доходы от передачи в аренду земельных участков. Так как Семенов И.А. плату за аренду земельного участка не уплачивает, в бюджет муниципального образования не поступает данный вид дохода, в связи с чем, нарушаются законные интересы администрации. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление, согласно которому установлен срок для погашения задолженности по арендной плате до ДД.ММ.ГГГГ. Непогашение задолженности по арендной плате является существенным нарушением условия договора. Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Определением Полесского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части расторжения договора аренды указанного земельного участка прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований в данной части.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Полесский муниципальный район» Андрейцева А.В. исковые требования поддержала, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени за 2014-2015 гг.

Ответчик Семенов И.А., его представитель Синюков А.Ю. в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки (ст. 607 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Семенову И.А. (арендатору) предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес> договора установлен на <данные изъяты> лет с даты государственной регистрации дополнительного соглашения к договору. Письменная форма договора сторонами соблюдена, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ за № и ДД.ММ.ГГГГ за № (дополнительное соглашение). Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Размер арендной платы определяется договором аренды. (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Пунктом 4.2. дополнительного соглашения к договору предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором до 15 марта и до 15 августа ежегодно равными долями, путём перечисления соответствующих денежных сумм на указанные в договоре банковские реквизиты. Расчёт арендной платы определён в приложении к дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик Семенов И.А. с 2014 года не исполняет обязанности по внесению арендной платы по договору, что подтверждается материалами дела и пояснениями представителя истца.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования «Полесский муниципальный район» направила Семенову И.А. претензию о необходимости исполнения договора, которая в разумный срок не исполнена.

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пеня.

Доказательств внесения арендной платы по договору и пени ответчиком суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность Семенова А.И. по оплате арендной платы за 2014-2015 годы составила <данные изъяты>, задолженность по пени – <данные изъяты>. Расчёт судом проверен и признан правильным.

Так как ответчиком не погашена задолженность по арендной плате и пеням, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 336.36 НК РФ административный истец освобождён от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика. В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с Семенова И.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Полесский муниципальный район» удовлетворить.

Взыскать с Семенову И.А. в пользу администрации муниципального образования «Полесский муниципальный район» арендную плату по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за период 2014-2015 годы в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Семенову И.А. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Полесский муниципальный район» Калининградской области в размере <данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 марта 2016 года.

Судья          подпись            Полилова Л.А.