Решение по делу № 2-593/2017 (2-6897/2016;) ~ М-6871/2016 от 13.12.2016

Дело № 2-593-17

Р Е ШЕ Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Пермь                                16 января 2017 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Завадской Е.В.,

при секретаре – Блиновой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зобниной Г.Н. к ООО «КамСтройИнвест» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Зобнина Г.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «КамСтройИнвест» о взыскании неустойки, указав в заявлении, что на основании договора уступки права требования (цессии) № от 11.12.2014 года и справки ООО «Регион» от 26.12.2014 года к ней перешло право требования с ООО «КамСтройИнвест» передачи в собственность по окончанию строительства квартиры строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (номер позиции на плане:10, номер подъезда:2, строительный номер квартиры:20, этаж:2). В результате вышеуказанной сделки приобрела права и обязанности Участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 04.12.2013 года. В соответствии с п.4.2 договора Застройщик обязался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию до 01.09.2015 года, однако к указанному сроку Застройщик данное обязательство не выполнил. 29.12.2015 года было заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым была изменена редакция п.4.2 Договора, а именно в части срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, до 01.04.2016 года. К указанному сроку Застройщик данное обязательство также не выполнил. В соответствии с п.4.1 Договора Застройщик обязан передать участнику Объект долевого строительства – квартиру в течение двух месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, квартира не передана, имеется просрочка, срок которой составляет 70 дней, с 01.06.2016 года по 08.08.2016 года. В соответствии с п.8.3 договора, при нарушении Застройщиком сроков передачи квартиры, Застройщик уплачивает Участнику (гражданину) неустойку в размере 150 ставки рефинансировния Центрального Банка РФ от цены договора за каждый день просрочки. Ставка рефинансирования Центрального Банка РФ в настоящий период составляет 10,5% годовых. Цена договора составляет <данные изъяты>. № часть соответственно составляет 0,07% в день (10,5%:150). Сумма процентов за время просрочки составляет 4,9% (0,07%*70 дней). Сумма неустойки составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> * 4,9%). В адрес ответчика направлена претензия о возмещении неустойки, которая ответчиком оставлена без ответа.

Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи вышеуказанной квартиры с 01.06.2016 года по 08.08.2016 года в размере <данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика ООО «КамСтройИнвест» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В порядке части 1 статьи 8 названного Кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статьях 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (часть 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статья 8 Закона № 214-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Положения главы 24 ГК РФ не содержат специальных указаний о существенных условиях в сделках уступки права (требования).

Поскольку целью сделки является передача обязательственного права требования от одного лица (первоначального кредитора, цедента) другому лицу (цессионарию), то существенными условиями являются указание на цедента и цессионария, а также на характер действий цедента: цедент передает или уступает право требования, а цессионарий соглашается принять или принимает это право.

В судебном заседании установлено, что 04.12.2013 года между ООО «КамСтройИнвест» (застройщик) и ООО «Регион» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. 9-22). Предметом указанного договора является строительство 54-квартирного 3-х этажного жилого дома (позиция 10) на земельном участке для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 283 109 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу <адрес>, строительство которого ведет ООО «КамСтройИнвест».

В соответствии с пунктом 1.3. договора описание всех объектов долевого строительства, расположенных по адресу <адрес>, Лобановское с/п, с Лобаново, (позиция 10 первая очередь строительства), являющихся предметом настоящего договора, согласно проектной документации. Проектный план-чертеж квартир с указанием их местоположения на плане создаваемого дома изображен в Приложениях № к настоящему Договору. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию квартире присваивается номер, который указывается в передаточном акте на Объект долевого строительства.

Цена 1 кв.метра общей площади Квартир, указанных в п.1.3настоящего договора, определена на момент заключения договора в размере <данные изъяты> (пункт 3.5). Оплата по настоящему Договору в размере <данные изъяты> производится Участником долевого строительства Застройщику за счет средств банковского кредита, предоставляемого Коммерческим банком «БФГ-Кредит» по кредитному договору от 29.11.2013 года №, заключенному в <адрес>, на условиях, указанных в пункте 9.1 настоящего Договора, в течение шестидесяти дней с момента государственной регистрации настоящего Договора (пункт 3.6).

Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (п.4.4 Договора).

Согласно п.4.7 Договора Участник долевого строительства обязан произвести все расчеты по договору, в том числе по доплате за дополнительную площадь по результатам инвентаризации, в течение десяти календарных дней с момента получения от Застройщика сообщения о готовности Объекта долевого строительства к передаче по передаточному акту.

Договор долевого участия в строительстве прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Пермскому краю 12.12.2013 года.

11.12.2014 года между ООО «Регион» и Зобниной Г.Н. был заключен договор уступки прав (цессии) № по договору участия в долевом строительстве № от 04.12.2013 года, в соответствии с которым ООО «Регион» уступает Зобниной Г.Н. право требования квартиры (строительный №) строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежит цеденту на основании договора участия в долевом строительстве № от 04.12.2013 года, заключенному между ООО «КамСтройИнвест» и цедентом.

Цена уступаемого в соответствии с п.1 настоящего договора права требования составляет <данные изъяты> (п.4). Договор уступки прошел государственную регистрацию.

Из справки от 26.12.2014 года следует, что Зобнина Г.Н. выполнила перед ООО «Регион» свои обязательства по договору цессии № от 11.12.2014 года, по оплате квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> в размере <данные изъяты>, в полном объеме (л.д.8).

Как следует из п. 4.1 Договора № от 04.12.2013 года застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение двух месяцев с момента получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

Пунктом 4.2 Договора № от 04.12.2013 года предусмотрено, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию указывается в проектной декларации, на момент заключения договора составляет 31 августа 2015года. Застройщик вправе в установленном порядке вносить изменения в проектную декларацию в части изменения предполагаемого срока получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением к договору № от 04.12.2013 года, заключенным между ООО «КамСтройИнвест» и Зобниной Г.Н.» п. 4.2 соглашения изложен в следующей редакции «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию указывается в проектной декларации, на момент заключения договора составляет 31 марта 2016года. Застройщик вправе в установленном порядке вносить изменения в проектную декларацию в части изменения предполагаемого срока получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию».

Однако застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства дольщику.

При таких обстоятельствах, учитывая, что срок передачи квартиры (не позднее 31.03.2016 года) нарушен, квартира до настоящего времени истцу не передана, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Однако, расчет неустойки истцом произведен неверно в связи с тем, что неустойка рассчитана от суммы <данные изъяты> которая является суммой уступаемого права, определенной соглашением сторон договора уступки прав № от 11.12.2014 года, заключенного между ООО «Регион» и Зобниной Г.Н. По мнению суда, неустойка должна исчисляться от цены договора № от 04.12.2013 года.

В соответствии с п. 3.3 Договора № от 04.12.2013 года стоимость <адрес> составляет <данные изъяты>.

Расчет неустойки следующий: <данные изъяты> х 10,5 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) х 1/300 х 2 х 69 дн. (с 01.06.2016 г. по 08.08.2016 г.) = <данные изъяты>.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Из материалов дела следует, что 09.08.2016 года в адрес застройщика Истцом направлена претензия о выплате неустойки, которая ООО «КамСтройИнвест» оставлена без ответа.

Поскольку установлено нарушение прав потребителя со стороны ответчика, выразившееся в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, нарушении его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с учетом императивности нормы - п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф в сумме <данные изъяты>.

Истец от уплаты государственной пошлины освобождена согласно п. 4 ч.2 ст. 333.36 НК РФ и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», поэтому в силу ст. 103 ГПК РФ при удовлетворении иска, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета исходя из размера удовлетворенных требований, то есть в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Зобниной Г.Н. к ООО «КамСтройИнвест» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КамСтройИнвест» в пользу Зобниной Г.Н. неустойку в сумме 75 350 рублей 76 копеек, штраф в сумме 37 675 рублей 38 копеек.

В удовлетворении остальной части требований Зобниной Г.Н. – отказать.

Взыскать с ООО «КамСтройИнвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2640 рублей 52 копейки.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                 подпись                Е.В.Завадская

Копия верна. Судья