Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-856/2021 ~ М-878/2021 от 31.05.2021

УИД 26RS0009-01-2021-001271-89 №2-856/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 01 июля 2021 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Билык О.Р., при секретаре Скоковой Н.А., с участием: истицы Бадрудинова З.М., представителя ответчика СамбурТ.И. по доверенности СамбурЛ.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Бадрудиновой Заремы Магомедовны к Самбур Татьяне Ивановне о прекращении ограничения прав и обременения объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Бадрудинова З.М. обратилась в Благодарненский районный суд с исковым заявлением к Самбур Т.И., в котором просит суд прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде залога в силу закона на квартиру общей площадью 56,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированного на основании: договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от «21» октября 2010 года, Кредитного договора от «21» октября 2010 года, в пользу Самбур Татьяны Ивановны, ФИО10, о чем Едином государственном реестре недвижимости внесена запись от «25» октября 2010 года №.

Истец Бадрудинова З.М., в судебном заседании поддержала свои требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Самбур Т.И., в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о том, что она не возражает против удовлетворения исковых требований, расчёт был произведён в полном объёме, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя СамбурЛ.Н.

Представитель ответчика СамбурТ.И. по доверенности Самбур Л.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что расчёт за квартиру был произведён в полном объёме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований истицей представлены следующие документы, исследованные в судебном заседании.

Копия договора купли-продажи недвижимости от 21 октября 2010 года, согласно которому ФИО11., Самбур Т.И. и Бадрудинова З.М. заключили договор о том, что «Продавцы» продали, т.е. передали в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, а «Покупатель» купил, т.е. принял в собственность вышеуказанную квартиру. Согласно п. 3 Договора купли-продажи следует, что уплата денежной суммы, указанной в п. 1.4 Договора, осуществляется в два этапа: аванс в размере 115 000 (сто пятнадцать тысяч) рублей, что составляет 15,2% от стоимости Недвижимости, уплачен Покупателем; кредитные средства в размере 640 000 (шестьсот сорок тысяч) рублей, перечисляются кредитором на основании поручения покупателя с его счета по вкладу, действующему в режиме до востребования № на счета продавцов: ФИО2 №, Самбур Татьяны Ивановны № по 320 000 (триста двадцать) тысяч рублей каждому, при условии выполнения условий предусмотренных договором.

Копия свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Бадрудинова Зарема Магомедовна собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права на квартиру: ипотека в силу закона.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о смерти II-ДН № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Копия свидетельства о заключении брака I-ГН №, согласно которому ФИО2 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО8».

Копия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Копия дополнительного соглашения № к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Копия паспорта гражданина Российской Федерации серии № на имя Самбур Татьяны Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>.

Копия выписки из лицевого счета лица по вкладу (ФИО3).

Копия паспорта гражданина Российской Федерации серии № на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>.

Сообщение ПАО Сбербанк о том, что обременение банка в отношении объекта недвижимости снято.

В соответствии с ч.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку обязательства Бадрудиновой З.М. по оплате в рамках договора купли-продажи от 21.10.2010 были исполнены 29 октября 2010 года, а во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона не представилось возможным, в связи со смертью ФИО2, суд считает необходимым исковые требования Бадрудиновой З.М. к Самбур Т.И. удовлетворить, прекратив обременени в виде залога в силу закона на принадлежащую истице квартиру, раположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░) ░░ «21» ░░░░░░░ 2010 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ «21» ░░░░░░░ 2010 ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░2, ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ «25» ░░░░░░░ 2010 ░░░░ №.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 01 ░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░