Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-466/2017 ~ М-120/2017 от 19.01.2017

Дело Номер

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Дата Адрес

Адрес

Михайловский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Якубовой О.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца администрации городского округа Адрес ФИО5, действующей на основании доверенности Номер-д, выданной главой городского округа Адрес ФИО6 Дата, сроком на три года без права передоверия,

ответчика Мордасова С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Адрес к Мордасову ... о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Представитель истца администрации городского округа Адрес ФИО5 обратилась с исковым заявлением к Мордасову С.П. о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что Дата между администрацией городского округа Адрес (далее истец) и Мордасовым ... (далее ответчик) был заключен договор аренды Номер, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения: площадью 23,7592 га, имеющий кадастровый Номер, расположенный по адресу: участок находится примерно в 4 км по направлению северо-западнее от ориентира Адрес, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Адрес.

В соответствии с п.2.2 договора арендная плата производится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом от указанной в пункте 2.1 договора суммы. В настоящее время ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с Дата по Дата.

Дата ответчику было направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности. На момент подачи искового заявления Мордасовым С.П. досудебное требование не исполнено.

Также, в соответствии с п. 2.3 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Таким образом, задолженность за период с Дата по Дата по арендной плате составляет ФИО8; за период с Дата по Дата – по пене – составляет ФИО9. Истец просит суд взыскать с Мордасова ... в пользу администрации городского округа Адрес задолженность по договору аренды Номер от Дата по арендной плате за период с Дата по Дата в размере ФИО10, по пене за период с Дата по Дата – ФИО11, а всего – ФИО12.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа Адрес ФИО5 поддержала заявленные исковые требования, ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила суд взыскать с Мордасова ... в пользу администрации городского округа Адрес задолженность по договору аренды Номер от Дата по арендной плате за период с Дата по Дата в размере ФИО13, по пене за период с Дата по Дата – ФИО14, а всего – ФИО15.

В судебном заседании ответчик Мордасов С.П. возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что с 2010 года по 2015 год в отношении ИП Мордасов С.П. осуществлялась процедура банкротства, в этот период времени все имущество у него было изъято, все платежи по спорному договору аренды осуществлял конкурсный управляющий, причины, по которым прекратились данные платежи, ему не известны, процедура банкротства в отношении ИП Мордасов С.П. завершена в 2015 году, в связи с чем не возражал против взыскания с него задолженности по договору аренды Номер от Дата с 2015 года по настоящее время, с учетом произведенных конкурсным управляющим платежей просил уменьшить размер задолженности по договору аренды. Кроме того, указал, что спорный договор аренды земельного участка он расторгать не намерен, поскольку находящийся на нем пруд в течение 15 лет принадлежит ему на праве собственности, оформить право собственности на спорный земельный участок не имеет возможности.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков (п. п. 1, 2 ст. 606 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом, в силу п.3 ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Как следует из представленных стороной истца по доказательств, между администрацией Михайловского муниципального района (далее именуется «Арендодатель») в лице главы Михайловского муниципального района Семисотова ..., действующего на основании Устава Михайловского муниципального района, зарегистрированного Управлением юстиции Адрес Дата, регистрационный номер Номер, с одной стороны, и Мордасовым ... (далее именуется «Арендатор»), паспорт серии 18 05 706757, выдан Дата Михайловским РОВД Адрес, дата рождения: Дата, место рождения: Адрес, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка Номер от Дата, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения: площадью 23,7592 га, имеющий кадастровый Номер, расположенный по адресу: участок находится примерно в 4 км по направлению северо-западнее от ориентира Адрес, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Адрес; арендная плата производится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом от указанной в пункте 2.1 договора суммы согласно прилагаемому расчету арендной платы, который является неотъемлемой частью договора (л.д. 5-6).

В соответствии с п. 2.3 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно приложению к договору аренды Номер от Дата расчет годовой арендной платы за пользование земельным участком выполнен в соответствии с «Порядком расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Адрес», утвержденным постановлением главы администрации Адрес от Дата Номер и значениями коэффициентов в Михайловском муниципальном районе, утвержденными решением Адресной Думы от Дата Номер по формуле: А=КСЗУ х Кви х Кдс х Ки, где А-величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка; Кви – коэффициент вида функционального использования земельного участка; КДП – коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Кка - коэффициент категории арендатора; Ки - коэффициент индексации. Согласно данному расчету сумма годовой арендной платы составляет за 2008 год в размере ФИО16, а с Дата в размере ФИО17 (л.д. 7).

Согласно копии акта приема-передачи земельного участка в аренду к договору аренды от Дата Номер, администрация Михайловского муниципального района (далее именуется «Арендодатель») в лице главы Михайловского муниципального района ФИО2, действующего на основании Устава Михайловского муниципального района, зарегистрированного Управлением юстиции Адрес Дата, регистрационный номер Номер, с одной стороны, и Мордасов ... (далее именуется «Арендатор»), паспорт серии 18 05 706757 выдан Дата Михайловский РОВД Адрес, дата рождения Дата, место рождения: Адрес, с другой стороны, составили настоящий акт о том, что в соответствии с постановлениями главы Михайловского муниципального района от Дата Номер, сторона - 1 передает, а сторона - 2 принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения площадью 23,7592 га, имеющий кадастровый Номер, расположенный по адресу: участок находится примерно в 4 км по направлению северо-западнее от ориентира Адрес, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Волгоградская, р-н Михайловский (л.д. 8).

Дата было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от Дата Номер (л.д. 9).

Дата, Дата, Дата Мордасову С.П. направлены уведомления о порядке, сроках перечисления арендной платы по договору аренды земельного участка Номер от Дата (л.д. 10, 11, 12).

Дата ответчику Мордасову С.П. направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности (л.д.15-17).

Доказательств, свидетельствующих о внесении арендной платы своевременно и в полном объеме, сторона ответчика не представила.

Согласно расчету, представленному администрацией городского округа Адрес, задолженность Мордасова С.П. по арендной плате по договору аренды земельного участка Номер от Дата за период с Дата по Дата составляет ФИО18, - по пене за просрочку внесения платежей за период с Дата по Дата - ФИО19, а всего ФИО20.

Расчет администрации городского округа Адрес соответствует представленным доказательствам и верен арифметически, произведен по установленной формуле, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, следовательно, требование о взыскании с Мордасова С.П. задолженности в указанном размере является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец освобождён от оплаты госпошлины при подаче искового заявления в силу закона, в связи с чем, госпошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика по правилам ст. 103 ГПК РФ.

С учётом размера присужденной к взысканию суммы, с Мордасова С.П. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ФИО21.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования администрации городского округа Адрес к Мордасову ... о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с Мордасова ... в пользу администрации городского округа Адрес задолженность по договору аренды земельного участка Номер от Дата за период с Дата по Дата в размере ФИО22, пени за просрочку внесения платежей за период с Дата по Дата в размере ФИО23, а всего ФИО24.

Взыскать с Мордасова ... в доход бюджета городского округа Адрес государственную пошлину ФИО25.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Адрес.

Решение в окончательной форме принято Дата.

    Судья:                              О.А. Якубова