Решения по делу № 2-1001/2014 ~ М-284/2014 от 29.01.2014

Дело № 2-1001/14

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Еловикова А.С.,

при секретаре Мясниковой А.М.,

с участием представителя истца – Истратовой О.А по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка « ГПБ – Ипотека » (Открытое акционерное общество) к Иванову А.В., Болтачевой С.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Акционерный банк « ГПБ – Ипотека » (Открытое акционерное общество) обратилось в суд с иском к Иванову А.В., Болтачевой С.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО « Регион Ипотека Екатеринбург » и заемщиками Ионовым А.В., Болтачевой С.Н. был заключен Договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым Заемщикам предоставлен займ в размере 2 346 000 руб. на срок 240 месяцев, под 13% годовых, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением.

В связи с тем, что квартира была приобретена за счет заемных средств, на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по указанному договору займа.

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору займа являлось ЗАО « Регион Ипотека Екатеринбург ». Права ЗАО « Регион Ипотека Екатеринбург » как залогодержателя и кредитора удостоверены закладной, оформленной заемщиками и выданной ДД.ММ.ГГГГ

Заемщики надлежащим образом свои обязательства по договору не исполняли. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов условиями Договора установлена неустойка в размере 0,2% от суммы.

ДД.ММ.ГГГГ Залогодержателем в адрес Заемщиков направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа. До настоящего времени требование банка не исполнено. Сумма задолженности Заемщиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 446 303,15 руб., из которых: 2 309 883,07 руб. – основной долг, 120 899,84 руб. – проценты за пользование займом, 1 426,16 руб. – пени за просроченный к уплате основной долг, 14 094,08 руб. – пени за просроченные к уплате проценты.

В настоящий момент законным владельцем закладной является Акционерный банк « ГПБ – Ипотека » (Открытое акционерное общество), что подтверждается отметкой о передаче прав по Закладной.

На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с Ионова А.В., Болтачевой С.Н. в пользу Акционерного банка « ГПБ – Ипотека » задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 446 303,15 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 24 431,52 руб.

Взыскать солидарно с Ионова А.В., Болтачевой С.Н. в пользу Акционерного банка « ГПБ – Ипотека » сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13% годовых, начисляемых на сумму 2 309 883,07 руб. (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на залоговое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано уточненное исковое заявление: просит обратить взыскание на залоговое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 955 500 руб., также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 руб.

Ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, ходатайств об отложении дела в суд не представили.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО « <данные изъяты> » и заемщиками Ионовым А.В., Болтачевой С.Н. был заключен Договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым Заемщикам предоставлен займ в размере 2 346 000 руб. на срок 240 месяцев, под 13% годовых, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.5-11).

Денежные средства предоставлены с целевым назначением – для приобретения в собственность Заемщиков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ г., истец свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме – денежные средства в размере 2 346 000 руб. перечислены на счет ответчика Ионова А.В. (л.д.27).

Ответчиками приобретена в собственность квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.21, 22).

В связи с тем, что квартира была приобретена за счет заемных средств, на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по указанному договору займа, о чем указано в Свидетельствах о государственной регистрации права.

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору займа являлось ЗАО « <данные изъяты> ». Права ЗАО « <данные изъяты> » как залогодержателя и кредитора удостоверены закладной, оформленной заемщиками и выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-20).

В настоящий момент законным владельцем закладной является Акционерный банк « ГПБ – Ипотека » (Открытое акционерное общество), что подтверждается отметкой о передаче прав по Закладной.

Ответчики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора займа установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней Залогодержатель предъявил Заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа, что подтверждается квитанцией об отправке заказного письма (л.д.26). Данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Заемщиков перед истцом составляет 2 446 303,15 руб., из которых: 2 309 883,07 руб. – основной долг, 120 899,84 руб. – проценты за пользование займом, 1 426,16 руб. – пени за просроченный к уплате основной долг, 14 094,08 руб. – пени за просроченные к уплате проценты.

Данные обстоятельства подтверждаются договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ г., копией закладной, выпиской по счету, расчетом задолженности, другими материалами дела.В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 323 Гражданского кодекса РФ установлено, что при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно договора целевого займа № Ионов А.В. и Болтачева С.Н. являются солидарными заемщиками, следовательно, несут солидарную ответственность перед истцом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Согласно п.7.2. Закладной, п.6.12 Договора займа, взыскание на имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по Договору займа.

На основании ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с п. п. 1, 3, 5 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства Ионов А.В., Балтачева С.Н. по Договору займа исполняют ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования Акционерного банка « ГПБ – Ипотека » (Открытое акционерное общество), подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они основаны на положениях договора займа, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства.

Расчет задолженности сумм, подлежащих взысканию с ответчиков, суд находит правильным, поскольку произведен в соответствии с условиями договора займа, с учетом фактически исполненных ответчиками обязательств по данному договору.

Также суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно оценочного отчета ООО « <данные изъяты> » рыночная стоимость 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет – 2 955 500 руб.

При указанных обстоятельствах, суд определяет начальную продажную стоимость квартиры по адресу: <адрес>, в размере 2 364 400 руб. (2 955 500 руб.* 80%= 2 364 400 руб.)

Каких либо возражений со стороны ответчиков в отношении суммы задолженности, несогласия с оценочной стоимостью залогового имущества, не поступало.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по 12 215,76 руб. с каждого, а также расходы по оплате услуг оценщика по 1250 руб. с каждого.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 198,235 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать в пользу Акционерного банка « ГПБ – Ипотека » (Открытое акционерное общество) солидарно с Ионова А.В., Болтачевой С.Н. задолженность по Договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 446 303,15 руб.

Взыскать в пользу Акционерного банка « ГПБ – Ипотека » (Открытое акционерное общество) солидарно с Ионова А.В., Болтачевой С.Н. сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13% годовых, начисляемых на сумму 2 309 883,07 руб. (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать в пользу Акционерного банка « ГПБ – Ипотека » (Открытое акционерное общество) с Ионова А.В., Болтачевой С.Н. расходы по оплате госпошлины по 12 215,76 руб. с каждого, расходы по оплате услуг оценщика по 1 250 руб. с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 3- комнатную квартиру, общей площадью 57,0 кв.м.. расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры, с которой будут начинаться торги в размере - 2 364 400 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: А.С. Еловиков