Решение по делу № 2-830/2015 ~ М-824/2015 от 18.08.2015

Дело № 2 – 830/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово 29 сентября 2015 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,

при секретаре Сычевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово 29 сентября 2015 года гражданское дело по иску Бозыкаевой А. П. к администрации Беловского муниципального района о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛА:

Бозыкаева А.П. обратилась в суд с иском к администрации Беловского муниципального района о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, указывая, что 23.03.2015 года умер ее муж Ф.И.О.1, она является наследником первой очереди, в шестимесячный срок обратилась к нотариусу за свидетельством о праве о наследстве, но в выдаче свидетельства нотариус ей отказал, т.к. при жизни ее муж произвел перепланировку жилого дома- в пустой пристройке поставил туалет и раковину, т.е. произвел реконструкцию. В результате изменилась общая площадь здания и жилая площадь. Согласно ранее выданному свидетельству о государственной регистрации права № от 27.10.2004 г, общая площадь составляла 57, 3 кв.м, а жилая - 41,5 кв.м. В настоящий момент согласно заключению ГП КО ЦТИ Кемеровской области от 14.07.2015 № общая площадь стала составлять 62,7 кв.м, а жилая - 40,6 кв.м. Согласно данному заключению данные изменения соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм. Просит сохранить самовольную постройку жилого дома, расположенного по <адрес>, признать права собственности на жилой дом расположенный по <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м и жилой площадью 40,6 кв.м. за ней, Бозыкаевой А. П..

В судебном заседании истец Бозыкаева А.П. уточнила исковые требования, просит сохранить жилой дом,расположенный по <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., в пере­планированном состоянии; признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м..

Представитель истца Малиновская О.С., действующая на основании нотариальной доверенности, поддержала требования истца.

Представитель ответчика – администрации Беловского муниципального района Гонтарь Г.Г., действующая на основании доверенности, не возражает против удовлетворения исковых требований, иск признала.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Бековского сельского поселения, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без участия представителя, против удовлетворения требований не возражают.

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Шайчакова Т.М., Шаталова Ю.М., Бозыкаев Е.М. не возражают против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с абзацем первым пункта 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на её создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из приведённых выше требований закона указанные
обстоятельства подлежат доказыванию истцом при рассмотрении дела в суде вне зависимости от наличия или отсутствия у ответчика - органа местного самоуправления - возражений против иска. Необходимость установления данных обстоятельств обусловлена предъявлением истцом требований о признании права на возведённую с нарушением закона постройку.

Бозыкаевой А.П. предъявлены требования о приобретении права собственности на самовольную постройку, возведённую ее мужем на территории Беловского района, а, следовательно, администрация Беловского муниципального района в силу приведённых выше разъяснений является ответчиком вне зависимости её позиции по отношению к самовольной постройке и к требованиям истца.

Поскольку речь идёт о правах и законных интересах третьих лиц, в
силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации иск не может быть удовлетворён на основании признания его
ответчиком.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить
суду доказательства, подтверждающие возможность сохранения этой постройки, в том числе соответствие её требованиям безопасности, для чего должно за свой счёт получить необходимые заключения.

В судебном заседании установлено, что Ф.И.О.1. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м., в том числе жилой 41,5 кв.м., на основании распоряжении администрации Беловского района от 21.09.2004 года за № акта приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома от 16.09.2004 года, распоряжения администрации Беловского района от 08.09.2004 года за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д.12).

Ф.И.О.1 произвёл перпланировку жилого дома, в результате чего изменилась его площадь.

Из справки филиала №2 БТИ <адрес> № от 24.06.2015 года следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 62,7 м2, в том числе жилой 40,6 м2, значится за Ф.И.О.1 (л.д.11).

Как установлено судом, разрешение на перепланировку Ф.И.О.1 получено не было.

Из технического паспорта видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 05.06.2015 года имеет общую площадь 62,7 кв.м., жилую площадь 40,6 кв.м..

Согласно техническому заключению ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» по обследованию строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, с учетом требований СНиП и технологии строительного производства дефектов не выявлено. Произведенная реконструкция не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций дома: данные «изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом». Выполненные при реконструкции дома строительные работы, не оказывают негативного воздействия на конструкции смежных помещений дома. Категория технического состояния несущих строительных конструкций дома общей площадью 62,7 м (Год постройки дома - 1983г. и реконструкции - 2012г.) в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характеризуется как работоспособное состояние. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии, при котором техническое состояние дома в целом характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. По действующим нормам (СниП 23-02-2003 г. «Тепловая защита зданий фактическая толщина наружных стен, утепление чердачного перекрытия и полов обеспечивают требуемое сопротивление теплопередаче. Технические решения, принятые при строительстве и реконструкции жилого дома <адрес>, соответствуют требованиям санитарно- 4енических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и не нарушают права и охраняемые законом интересы других и не создают угрозу жизни и здоровью граждан(л.д.13-40).

23.03.2015 года Ф.И.О.1. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЛО № от 26.03.2015 года (л.д.4).

Истица Бозыкаева А.П. является женой Ф.И.О.1, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.5).

Согласно ответу нотариуса Беловского нотариального округа Кемеровской области от 29.09.2015 года № после смерти Ф.И.О.1 умершего 23.03.2015 года, было заведено наследственное дело за № За наследованием имущества обратилась наследница по закону: жена – Бозыкаева А. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственная масса состоит из транспортного средства марки ВАЗ 21074, 2005 г. выпуска, стоящего на учете в ГИБДД РЭБ г.Белово, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

Учитывая изложенное, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░,░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,6 ░░.░., ░ ░░░░­░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,6 ░░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░