Решение по делу № 2-6929/2014 ~ М-7045/2014 от 04.09.2014

№ 2-7836/13 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2014 г. г. Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы, в составе:

председательствующего судьи - Гюльмагомедова М.Т.,

при секретаре – Серафонтовой Р.М.,

с участием истца – Магомедгаджиева Г.М.,

представителя администрации г.Махачкалы – Рабаданова А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда г.Махачкалы, гражданское дело по иску Магомедгаджиева Г.М. к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

Магомедгаджиев Г.М. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ней права собственности на самовольное строение, указывая, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта, ему по праву собственности принадлежит земельный участок площадью 861 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №05-№ Земельный участок выделен под строительство 144-х квартирного 4-х подъездного жилого дома. Площадь – 861 кв.м., адрес место расположения: <адрес>, ЗУ2, ЗУ4,ЗУ1. На указанном земельном участке им возведен 2-х подъездный жилой дом из 49 квартир, общей площадью – 3331,9 кв.м, жилой площадью – 1574,8 кв.м.; площадью земельного участка – 493 кв.м. Заключением экспертизы подтверждается тот факт, что объект жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> ЗУ2, ЗУ4,ЗУ1, является 2-х подъездным 49 квартирным 5-ти этажным жилым домом с цокольным и мансардным этажами. Площадь застройки многоквартирного дома составляет - 493 кв.м., что на 368 кв.м. меньше площади выделенного земельного участка. <адрес> жилых помещений цокольного этажа составляет – 414,0 кв.м.; из нее жилая площадь составляет – 187 кв.м., подсобная площадь – 227 кв.м. В соответствии плану 1-5 этажей: общая площадь жилых помещений одного этажа составляет - 485,2 кв.м.: из нее жилая площадь составляет 231,3 кв.м., подсобная площадь составляет – 253.9 кв.м. В соответствии плану мансардного этажа: <адрес> жилых помещений составляет – 491,9 кв.м.: из нее жилая площадь составляет – 231,3 кв.м., подсобная площадь составляет – 260,6 кв.м. <адрес> многоквартирного жилого дома составляет – 3331,9 кв.м; жилая площадь многоквартирного жилого дома – 1574,8 кв.м. Возведенное им строение соответствует всем нормам СНИп. Просит суд признать за ним право собственности на возведенное строение.

В судебном заседании истец Магомедгаджиев Г.М. исковое требование поддержал по изложенным выше основаниям и просил суд, признать право собственности на возведенный 2-х подъездный 49 квартирный 5-ти этажный жилым домом с цокольным и мансардным этажами. Постройка чьих - либо интересов не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Соответствует нормам СниП.

Представитель администрации <адрес> Рабаданов А., не возражал против удовлетворения заявленного истцом иска.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Магомедгаджиева Г.М. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Из представленных суду документов, а именно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта, истцу принадлежит по праву собственности земельный участок площадью 861 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №05№

Земельный участок Магомедгаджиеву Г.М., выделен под строительство 144-х квартирного 4-х подъездного жилого дома, площадью – 861 кв.м., место расположения: <адрес>, <адрес>. Однако на указанном земельном участке истцом возведен 2-х подъездный жилой дом из 49 квартир, общей площадью – 3331,9 кв.м., жилой площадью – 1574,8 кв.м.; площадью земельного участка – 493 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года, Магомедгаджиевым Г.М. на указанное строение получен технический паспорт, составленное филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по РД Отделением по <адрес>.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлено суду заключение экспертизы №986-14н от ДД.ММ.ГГГГ года, из которой следует, что объект жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> ЗУ2, ЗУ4,ЗУ1, является 2-х подъездным 49 квартирным 5-ти этажным жилым домом с цокольным и мансардным этажами. Площадь застройки многоквартирного дома составляет - 493 кв.м., что на 368 кв.м. меньше площади выделенного земельного участка. <адрес> жилых помещений цокольного этажа составляет – 414,0 кв.м.; из нее жилая площадь составляет – 187 кв.м., подсобная площадь – 227 кв.м. В соответствии плану 1-5 этажей: общая площадь жилых помещений одного этажа составляет - 485,2 кв.м.: из нее жилая площадь составляет 231,3 кв.м., подсобная площадь составляет – 253.9 кв.м. В соответствии плану мансардного этажа: общая площадь жилых помещений составляет – 491,9 кв.м.: из нее жилая площадь составляет – 231,3 кв.м., подсобная площадь составляет – 260,6 кв.м. общая площадь многоквартирного жилого дома составляет – 3331,9 кв.м; жилая площадь многоквартирного жилого дома – 1574,8 кв.м.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.п. 3 п.2 ст.8 ГК РФ судебное решение, установившее гражданские права и обязанности, является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствие с указанной нормой, ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое строение по адресу: <адрес>, ЗУ2, ЗУ4,ЗУ1, за Магомедгаджиевым Г.М.

Указанные обстоятельства, в совокупности, приводят суд к выводу, что исковое требование Магомедгаджиева Г.М. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Магомедгаджиева Г.М., удовлетворить.

Признать за Магомедгаджиевым Г.М., право собственности на 2-х подъездный жилой дом состоящий из 49 квартир, 5-ти этажного жилого дома с цокольным и мансардным этажами, общей площадью – 3331,9 кв.м., жилой площадью – 1574,8 кв.м.; площадью земельного участка – 493 кв.м. из них: общая площадь жилых помещений цокольного этажа – 414,0 кв.м.; из нее жилая площадь - 187 кв.м., подсобная площадь – 227 кв.м.; общая площадь жилых помещений одного этажа (с 1 - по 5) этаж - 485,2 кв.м.: из нее жилая площадь составляет - 231,3 кв.м., подсобная площадь – 253.9 кв.м.; мансардного этажа общая площадь жилых помещений – 491,9 кв.м.: из нее жилая площадь – 231,3 кв.м., подсобная площадь – 260,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Советский районный суд <адрес> в Верховный суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Т. Гюльмагомедов

Отпечатано в совещательной комнате.