Решения по делу № 2-394/2014 ~ М-22/2014 от 09.01.2014

Дело № 2-14-394-1

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковров 04 апреля 2014 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Шелутинской Л.В., при секретаре Бахиревой С.В., с участием истца Юферова Е.А., представителя истца адвоката Романова А.А., представившего доверенность от 19.02.2014 года, ордер 004657, представителя третьего лица Козадаева Ю.Ю., представившего доверенность от 10.02.2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Попова В. Ф., Юферова Е. А. к Добижа И. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов <адрес>, оформленного протоколом от 07.07.2013 года

УСТАНОВИЛ:

Попов В.Ф., Юферов Е.А. обратились в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов <адрес>, оформленного протоколом от 07.07.2013 года, обосновав их следующим.

Попов В.Ф. является собственником ? доли в праве собственности на <адрес>, Юферов Е.А. - собственником <адрес>.

Истцы не принимали участия в общем собрании собственников жилых помещений, состоявшемся 07 июля 2013 года.

Никаких сообщений о проведении собрания в виде заказных писем истцы не получали. Сообщений о проведении собрания на информационных досках, которые имеются в каждом подъезде многоквартирных домов <адрес> <адрес>, не вывешивалось. О том, что 7 июля 2013 года состоялось собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома, истцы узнали 12.12.2013 года, когда по запросу НН ей были вручены запрашиваемые им документы, среди которых оказался и протокол, которым оформлены обжалуемые решения.

При проведении общего собрания собственников жилых помещений 07 июля 2013 года нарушены положения ч. 3 ст. 45 ЖК РФ: как следует из текста протокола общего собрания от 07 июля 2013 года, участие в этом собрании приняли 193 собственника из 452 человек, что составляет 42,7% от общего количества собственников и свидетельствует об отсутствии на собрании кворума. Кроме того, нарушены положения ч. 1 ст. 47 ЖК РФ: заочного голосования по вопросам, вынесенным на обсуждение собрания 07 июля 2013 года не проводилось; нарушены положения ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, а также п. 8.12 Устава ТСЖ «Салтаниха»: количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Как следует из протокола № 26 от 07 июля 2013 года, при проведении собрания участие в нем приняли 193 собственника. Однако, протокол не содержит указания на количество квадратных метров, принявших участие в голосовании.

В судебном заседании истец Юферов Е.А., представитель истца адвокат Романов А.А. настаивали на удовлетворении заявленных требований по указанным выше основаниям, дополнив, что общая площадь квартир в жилых домах на основании данных технических паспортов жилых домов составляет- <данные изъяты> кв.м., из них находящихся в муниципальной собственности (по данным МБ У «Город») - <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартир в домах занимаемых собственниками составляет <данные изъяты> кв.м., доля собственников составляет - 96,36 %. Поэтому для наличия кворума на данном собрании необходимо было присутствие собственников, имеющих в собственности <данные изъяты> кв.м. + 1 голос. В протоколе отсутствует информация о лицах,
принявших участие в голосовании, а также о наличии кворума. Не
представляется возможным установить срок их уведомления (за 10 дней
до проведения собрания), а также, каким образом они уведомлены об
итогах голосования (ст.45,46 и 146 ЖК РФ). В протоколе № 26 от 07.07.2013 г. отсутствует способ и место доведения информации о решениях, принятых на собрании собственников.

Кворум на общем собрании собственников для проведения собрания 07.07.2013 г. не состоялся. Для проведения заочного голосования по вопросам, поставленным в повестке дня собрания уведомления и бюллетени для принятия решений через почтовые ящики, лично жителям не вручались, на досках объявлений у подъездов не вывешивались.

Истец Попов В.Ф. в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела без своего участия и настаивая на заявленных требованиях.

Ответчик Добижа И.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель третьего лица ТСЖ «Салтаниха» Козадаев Ю.Ю. вопрос по требованиям Попова В.Ф., Юферова Е.А. оставил на усмотрение суда.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела в отсутствии истца Попова В.Ф., ответчика Добижа И.В., суд принимает во внимание их своевременное извещение о месте и времени судебного разбирательства, а также ходатайства истца Попова В.Ф., ответчика Добижа И.В. о рассмотрении дела в их отсутствие, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, пояснения свидетелей, изучив документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из ч. 4 ст. 45 ЖК следует, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) /ч.1/.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу положений ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу требований части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, часть 6 статьи 46 ЖК РФ устанавливает условия, при наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников.

Необходимо, во - первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; во - вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в - третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

По смыслу указанной нормы законы отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Попов В.Ф. является собственником ? доли в праве собственности на <адрес> Юферов Е.А. - собственником <адрес>.

Истцы не принимали участия в общем собрании собственников жилых помещений, состоявшемся 07 июля 2013 года. Не смотря на указание в тексте обжалуемого протокола на участие в собрание Попова В.Ф., суд считает установленным факт не принятия им участия в работе собрания: пояснения истца Попова В.Ф. подтверждены показаниями свидетелей ОС, секретаря собрания С.С., фактически ведшей подсчет лиц, участвующих в собрании.

Оспариваемым решением затрагиваются права истцов в связи со значимостью вопросов повестки дня и правовыми последствиями соответствующих решений.

07    июля 2013 года состоялось общее собрание собственников жилых помещений собственников помещений многоквартирных с повесткой дня:

- отчет председателя ТСЖ Добижа И.В. о проведенных работах в 2012 году;

- сообщение о повышении оплаты за вывоз мусора и в связи с этим обсуждение изменения тарифа за МОП, доведение к сведению жителей Постановления Правительства об отчислении денежных средств на капитальный ремонт дома;

- выборы новых членов правления вместо убывших АИ и ВЯ
По итогам данного собрания были приняты решения:

- информацию о выполненных работах в 2012 году принять к сведению;

- распечатать опросные листы для собственников жилья с вопросами:

а)    о повышении тарифа за МОП на 2 руб. с 1 кв.м. общей площади;

б)    об отчислении денежных средств на капремонт дома по 2 руб. с 1 кв.м. площади с 01.07.2014 года;

в)    вынести вопрос, обсуждаемый на заседании правления о подборе кандидата на должность председателя ТСЖ с предложением зарплаты будущему кандидату в 30 тыс. рублей для заинтересованности.

-денежные средства на капитальный ремонт дома должны оставаться на счету ТСЖ.

- считать избранными в члены правления ТСЖ «Салтаниха» Фисейко И. В. и Баеву Н. В..

Из текста протокола очевидно не соответствие повестки дня (вопросов поставленных на голосование) и принятых решений. При отсутствии текста извещения о собрании с указанием повестки дня, суд делает вывод об отсутствие надлежащего извещения о проведении собрания в том числе относительно повестки дня, поскольку в ходе проведения собрания повестка была изменена.

В протоколе № 26 от 07.07.2013 г. отсутствуют данные о лицах, принявших участие в собрании и голосовании, а также наличии кворума, согласно долям, которыми обладают собственники помещений.

Общая площадь квартир в жилых домах на основании данных технических паспортов жилых домов составляет <данные изъяты> кв.м., из них находящихся в муниципальной собственности (по данным МБ У «Город») - <данные изъяты> кв.м. Для наличия кворума на данном собрании необходимо было присутствие собственников, имеющих в собственности <данные изъяты> кв.м. + 1 голос. Как следует из протокола от 07.07.2013 г. в работе собрания приняли участие 193 человека, согласно приложенному реестру лиц, участвующих в собрании 193 человека, имеющие в собственности <данные изъяты> кв. метров, т.е. в работе собрания приняло участие 29,76 %, что исключает полномочность собрания в виду отсутствия требуемого законом кворума.

Истцом Поповым В.Ф. понесены расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, которые подлежат возмещению ответчиком в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

На основании исследованных доказательств, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 07.07.2013 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 06 ░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-14-394-1, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░