Решение по делу № 2-1498/2011 ~ М-1416/2011 от 07.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2012 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

При секретаре Кирилловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Ваши окна» о признании права собственности на долю неоконченного строительством жилого дома,

установил:

ФИО2 обратилась в суд о признании права собственности на <адрес>. При этом указала, что по договору уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ приняла в полном объеме права и обязанности, принадлежавшие ФИО4 на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, рассоложенного по адресу: <адрес>, путем инвестирования строительства объекта и получения в собственность однокомнатной квартиры. Застройщиком указанного строительства является ответчик. Разрешение на строительство выдано Администрацией города ДД.ММ.ГГГГ. По сообщению Администрации города дому, завершенному строительством, будет присвоен почтовый адрес: <адрес>. ФИО4 полностью исполнила обязательства перед застройщиком по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГИстцом также исполнены обязательства по договору уступки прав требования в части оплаты, о чем свидетельствует передаточный акт. В соответствии с условиями договора инвестирования предполагаемый срок окончания строительства устанавливался четвертый квартал 2006 года, по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ дом должен быть сдан по акту приемочной комиссии не позднее четвертого квартала 2010 года. Строительные и инженерные работы выполнены застройщиком в полном объеме. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию указанного жилого дома не подписано до сих по<адрес> застройщиком обязанностей по сдаче дома приемочной комиссии нарушает конституционные права истца на жилище. На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 требования уточнила и просила признать за ней право собственности на долю незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес> виде <адрес> общей площадью 43,32 кв.м, расположенной на 9 этаже в блоке Б указанного дома.

Представитель ответчика ООО «Ваши окна» ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. Обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердила полностью.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309-314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЗАО «Эллин-Эстейт» был заключен договор инвестирования № строительства <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор уступки прав (цессия) по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец приняла в полном объеме права и обязанности, принадлежавшие ФИО4, на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем инвестирования строительства объекта и получения в собственность однокомнатной квартиры.

На основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» обязались совместно действовать для достижения цели-введения дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов в квартале № <адрес>. Согласно условиям данного договора ЗАО «Эллин-Эстейт» является полномочным представителем ООО «Ваши окна» и выполняет функции застройщика (Заказчика).

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> выдала разрешение ООО «Ваши окна» на строительство 82 квартирного жилого <адрес> переменной этажности, расположенного по адресу: МО, <адрес>, квартал №.

Согласно справке администрации <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ год по завершению строительства жилому дому № по ГП по <адрес> будет присвоен адрес: МО, <адрес>.

На момент рассмотрения дела сведений об окончании строительства жилого дома, в котором расположена квартира истца, суду не представлено. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в виде жилого <адрес>, администрацией <адрес> МО не выдавалось.

Установлено и сторонами не оспаривается, что ответчик в нарушение условий указанного выше договора инвестирования по передаче в собственность спорной квартиры ФИО2 не исполнило, квартиру ей не передало.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Таким образом, с учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на часть незавершенного строительством многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в виде квартиры, определенной указанным выше договором, не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов иных лиц.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований в ходе рассмотрения дела не установлено, в связи с чем требования ФИО2 могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Ваши окна» о признании права собственности на долю неоконченного строительством жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО2, 1962 года рождения, право собственности на долю незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес> виде <адрес> общей площадью 43,32 кв.м, расположенной на 9 этаже в блоке Б указанного дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Спиридонова В.В.