Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1748/2013 ~ М-1149/2013 от 06.03.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2013 года        г.Самара

Кировский районный с уд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Ромадановой И.В.

При секретаре Золотухиной Т.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1748/2013 по иску Сушкова А.Ф. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сушкова А.Ф. обратилась в суд к ответчику Министерству имущественных отношений Самарской области с иском о признании сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между В и Сушковой А.Ф. состоявшейся, признании за ней права собственности на земельный участок под садоводство мерою 493 кв.м, на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

В последующие исковые требования были уточнены, истец просит суд признать сделку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между В и Сушковой А.Ф. состоявшейся, признать за ней право собственности на земельный участок под садоводство, мерою 493 кв.м на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Сушкова А.Ф. и её представитель Кагирова Р.В., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержали, пояснив суду, что истец ДД.ММ.ГГГГ купила у В земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Договор купли-продажи составлялся ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, расчет был произведен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ Спорный земельный участок был предоставлен продавцу В на основании Решения Горисполкома г.Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ № под садоводство. В было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Истец в течение 18 лет с ДД.ММ.ГГГГ. пользуется спорным земельным участком. Продавец В умерла ДД.ММ.ГГГГ После смерти продавца В по заявлению её мужа В1 заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ В1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, свидетельство о праве на наследство на земельный участок не выдавалось, так как предусмотренные законодательством документы на земельный участок не были представлены.Супруг продавца В1 умер. Ранее продавец В пользовалась спорным земельным участком на основании договора аренды, позже ей было выдано свидетельство о праве собственности. Истец произведена геосъёмка земельного участка по установлению границ. Спора по границам участка не имеется, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Просили уточнённые исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 42), возражения на иск не предоставлены.

Представитель третьего лица СНТ «Металлист» С, действующий на основании доверенности. В судебном заседании исковые требования Сушковой А.Ф. с учётом уточнения поддержал, просил удовлетворить.

Третье лицо нотариус <адрес> В2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 44), просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 26).

Выслушав истца и его представителя, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между В и Сушкова А.Ф. заключен договор купли-продажи земельного участка со строениями, находящимися на нём по адресу: <адрес> (л.д. 48).

Договор заключен в простой письменной форме, подписан продавцом и покупателем.

Согласно договору покупатель Сушкова А.Ф. купила дачный участок и строения, находящиеся на нём у В по цене 400000 рублей.

В земельный участок 0,049 га по адресу: <адрес>43принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения на основании решения Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Изначально указанным земельным участком В пользовалась на основании договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с дачным управлением Куйбышевского горжилуправления (л.д. 15).

Согласно ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами …

В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как установлено судом, акт приема-передачи отчуждаемого имущества между В и Сушковой А.Ф. на момент купли-продажи не заключался.

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время у истца отсутствует возможность оформить соответствующий передаточный акт на продаваемое имущество, поскольку В умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Также умер наследник В по закону - В1 в ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8).

Согласно справке нотариуса г.Самара В2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) после смерти В, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело 140/1996 по заявлению мужа - В1 от ДД.ММ.ГГГГ Других заявлений о принятии наследства не поступало. ДД.ММ.ГГГГ В1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <адрес>. Документы, предусмотренные законодательством для выдачи свидетельства о праве на наследство на земельный участок, наследником не представлены.

Как установлено судом, муж продавца В не заявлял наследственных прав на оспариваемый земельный участок и в состав наследственного имущества он не включен.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что Сушкова А.Ф. фактически приняла оспариваемое имущество на основании вышеуказанного договора купли-продажи, пользуется им, как собственник, несет бремя его содержания, что подтверждается справкой о том, что Сушкова А.Ф. является членом СНТ «Металлист» и занимает дачный участок <адрес>, задолженностей по оплате не имеет (л.д. 47), квитанциями об оплате за воду, свет, охрану, взносы (л.д. 49-52, 54).

Данные факты также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели П, Т, П1, которые пояснили суду, что Сушкова А.Ф. является соседкой по даче примерно 20 лет. Споров по границам у них никогда не было. Ранее земельным участком пользовалась семья В, которые продали дачу истцу по договору купли-продажи. Членские взносы и другие платежи по земельному участку оплачивает Сушкова А.Ф. Участок у неё ухоженный.

Согласно проекту расположения границ земельного участка (л.д. 11), площадь участка составляет 600 кв.м.

Границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д. 10).

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, с учетом того, что истец пользуется спорным имуществом, как собственник, договор купли-продажи, равно как и права истца на спорное имущество, никем не оспорены, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сторона оценивает стоимость земельного участка 200 000 рублей, иной стоимости суду не представлено, поэтому суд исходит при определении цены иска из данной суммы, т.к. истицей заплачено 200 рублей при подачи иска, то до взысканию подлежит государственная пошлина в суме 5000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сушкова А.Ф. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи земельного участка по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между В и Сушкова А.Ф. состоявшейся.

Признать право собственности за Сушкова А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок под садоводство площадью 493 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Сушкова А.Ф. государственную пошлину в доход государства в сумме 5000 (пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня исполнения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.05.2013 года.

Председательствующий:                               И.А. Ромаданова.