Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-661/2020 ~ М-487/2020 от 10.03.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 мая 2020 года                                              с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–661/20 по исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области к Варлашиной Ирине Викторовне, Потаповой Варваре Андреевне, Потапову Егору Андреевичу, Потаповой Елене Валерьевне о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путем снятия с кадастрового учета земельного участка, погашении сведений в реестре прав

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратилось Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области к Варлашиной Ирине Викторовне, Потаповой Варваре Андреевне, Потапову Егору Андреевичу, Потаповой Елене Валерьевне с требованиями : признать реестровой ошибкой наличие в реестре прав ЕГРН и кадастре недвижимости ЕГРН записей в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 3958,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем: погашения записей о праве общей долевой собственности Варлашиной Ирины Викторовны и Потапова Андрея Ростиславовича в отношении земельного участка с кадастровым номером №

исключения из кадастра недвижимости ЕГРН сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 3958,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, путем присвоения статуса «Архивный».

В судебном заседании представитель истца Фролова О.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения согласно искового заявления, указав, что ходатайствует в том числе о снятии обременения после вступления решения суда в законную силу.

Ответчик Варлашина И.В. в судебное заседание не явилась. Обратилась с письменных ходатайством о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики Потапова В.А., Потапов Е.А., Потапова Е.В. в судебное заседание не явились, о слушании настоящего дела надлежащим образом извещены, с ходатайством об отложении дела не обращались, в связи с чем, суд расценивает их неявку как нежелание принять участие в рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в виду следующего.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, условный №

:№, площадью 3958,9 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведения приусадебного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано за: Варлашиной Ириной Викторовной 2/3 доли (запись о регистрации № на основании договора купли-продажи доли земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ., по реестру №;

и Потаповым Андреем Ростиславовичем 1/3 доля (запись о регистрации №.) на основании договора купли-продажи доли земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ., по реестру № и договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом <адрес> Леоновой З.№., по реестру №.

Сведения в кадастр недвижимости ЕГРН о данном ранее учтенном объекте внесены ДД.ММ.ГГГГ. На настоящий момент сведения о данном земельном участке имеют статус «актуальные».

Также в ЕГРН содержатся сведения на условный №:0:0, площадью 2639 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения приусадебного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>.

Правообладателем участка в период с ДД.ММ.ГГГГ. являлась Варлашина Ирина Викторовна (запись регистрации №) на звании договора купли-продажи доли земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> Леоновой З.АДД.ММ.ГГГГ. по реестру № и заявления №.

Данный земельный участок был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. На настоящий момент сведения о данном земельном участке имеют статус «архивные».

Также в ЕГРН содержатся сведения на земельный участок с кадастровым номером №, условный № площадью 1320 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - i ведения приусадебного хозяйства, расположен по адресу: <адрес> (ранее, <адрес>, подтв. Справкой Большераковской волости <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Первичным правообладателем данного участка являлся Потапов Андрей Ростиславович (запись регистрации №) на основании договора купли-продажи доли земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ., по реестру № и договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ., по реестру №.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности к Потаповой Елене Валерьевне (1/3 доля, запись регистрации №.1), Потапову Егору Андреевичу (1/3 доля, запись регистрации №.2), Потаповой Варваре Андреевне (1/3 доля, запись регистрации №.3) на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №.

ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован переход права собственности от Потаповой Е.В. Потапова Е.А., Потаповой В.А. к Варлашиной Ирине Викторовне (запись о регистрации №.1) на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом Красноярского она <адрес> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности от Варлашиной И.В. к Вагизовой Гульмар Галимулловне (запись регистрации №.1) на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №.

Актуальным правообладателем данного земельного участка является ФИО16 (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.1) на основании Договора мены, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №.

Сведения об указанном земельном участке были внесены в кадастр движимости ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. На стоящий момент сведения о данном земельном участке имеют статус актуальные».

В ЕГРН содержатся сведения на земельный участок с кадастровым номером №, условный №(№ площадью 1500 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения приусадебного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>.

Первичным правообладателем участка являлась Варлашина Ирина Викторовна (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №.1) на основании договора купли-продажи доли земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ., по реестру №, заявления №, заявления № и заявления №.

Актуальным правообладателем земельного участка является ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. (запись регистрации №) основании Договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г сестру №.

Сведения об указанном земельном участке внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

Данный земельный участок был образован путем раздела земельного участка с условным номером №. На настоящий момент сведения о данном земельном участке имеют статус «актуальные».

В ЕГРН содержатся сведения на земельный участок с кадастровым номером №, условный №, площадью 1139 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведения приусадебного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>.

Первичным правообладателем участка являлась Варлашина Ирина Викторовна (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №.1) на основании договора купли-продажи доли земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ., по реестру №, заявления №, заявления № и заявления №.

Актуальным правообладателем земельного участка является ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ. (запись регистрации №) на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Сведения об указанном земельном участке внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

Данный земельный участок был образован путем раздела земельного участка с условным номером №. На настоящий момент - ведения о данном земельном участке имеют статус «актуальные».

При проведении анализа данных кадастра недвижимости и материалов дел -правоустанавливающих документов, содержащихся в Управлении, есть основания полагать, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № были образованы земельные участки с кадастровым номером №    и    условным номером №

Земельный     участок с условным    номером № в свою очередь был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно статье 1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Аналогичные правила действовали до 01.01.2017г., установленные статьей 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации).

Пунктом 3 статьи 41 Закона №218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты

недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым

учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Пунктом 2 статьи 22.2 Закона о регистрации были установлены аналогичные требования, а именно: государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении или перераспределении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании заявления исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления или действующего по их поручению лица либо на основании заявления лиц, которым такие земельные участки предоставлены в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации или в отношении которых принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Однако соответствующее заявление от правообладателей (Варлашина Ирина Викторовна и Потапов Андрей Ростиславович) или иного уполномоченного им лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, о государственной Регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № в Управление не поступали, в связи с чем, сведения о правах на данный объект являются в настоящее время актуальными.

Учитывая то, что право собственности на исходный объект и образованные земельные участки зарегистрированы за разными правообладателями, существуют основания полагать, что устранение двойного кадастрового учета и двойной регистрации права в данном случае может повлечь нарушение законных интересов третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит устранению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исходя из вышеизложенного, в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка – наличие сведений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу статьи 1 Закона №218-ФЗ и пункта 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Так, в пункте 4 Постановления Конституционного суда РФ от 26.05.2011 № 10- П указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и с ним - как акт регистрирующего государственного органа, имеющий место после совершения тех или иных юридически значимых действий с объектами недвижимого имущества, - не являясь фактором, изменяющим саму природу гражданско-правовых отношений по поводу этого имущества, имеет целью обеспечение их большей прозрачности и достоверности, служит дополнительной гарантией надлежащего оформления совершаемых сделок и позволяет осуществлять контроль за их правомерностью, необходимость которого обусловлена особым правовым положением недвижимого имущества и его значением как объекта гражданских прав.

Таким образом, в реестре прав ЕГРН и кадастре недвижимости ЕГРН имеются актуальные сведения об исходном объекте недвижимости с кадастровым номером № и образованных путем его раздела (в том числе раздела одного из последующих участков) с кадастровыми номерами № и №. Однако, вышеизложенный факт свидетельствует о недостоверности публичного реестра в связи с наличием реестровой ошибки, следовательно, в целях устранения реестровой ошибки необходимо погасить запись реестра прав ЕГРН, а также исключить из кадастра недвижимости сведения в отношении объекта с кадастровым номером № с присвоением статуса «архивный.

В силу статьи 61 Закона №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки в записях может причинить вред или (нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие в реестре прав ЕГРН и кадастре недвижимости ЕГРН записей в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 3958,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем:

погашения записей о праве общей долевой собственности Варлашиной Ирины Викторовны и Потапова Андрея Ростиславовича в отношении земельного участка с кадастровым номером №;

Исключения из кадастра недвижимости ЕГРН сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 3958,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, путем присвоения статуса «Архивный»;

- Снять обеспечительные меры в виде запрета на проведение любых учетно-регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3958,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> при вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня мотивированного решения, т.е. с 26.05.2020 года.

Судья                           Ю.А. Челаева