Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-600/2012 ~ М-601/2012 от 26.04.2012

№ 2-3372/12           КОПИЯ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

27 августа 2012 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Ряскиной О.С.,

с участием:

истицы Коноваловой Л.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Людмилы Иннокентьевны к ООО «ВИП-Строй», ООО «СтройАрт» о признании права собственности на <адрес> в жилом массиве «<адрес>» г. Воронежа,

установил:

Истица Коновалова Л.И. обратилась в суд с указанным иском к ООО «ВИП-Строй», ссылаясь на то, что на основании договора долевого строительства жилого <адрес> от 12 августа 2005 года она приобрела у застройщика ООО «ВИП-Строй» право на получение в собственность <адрес>, расположенной на пятом этаже <адрес> в жилом массиве «<адрес>» г. Воронежа, стоимость которой составляла 1 074 702 рубля; расчет между сторонами был произведен полностью; срок окончания строительства, установленный в договоре - четвертый квартал 2005 года; указанный дом полностью заселен, подключен ко всем коммуникациям; с 2007 года истица вселилась в квартиру, оплачивает коммунальные платежи, но зарегистрировать право собственности на квартиру и зарегистрироваться по месту проживания не может, поскольку до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию (л.д. 8-9).

Определением суда от 27 июля 2012 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «СтройАрт».

В судебном заседании истица Коновалова Л.И. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ООО «ВИП-Строй» о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель ответчика не явился.

Ответчик ООО «СтройАрт» о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом по известным суду адресам, в судебное заседание представитель ответчика не явился.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 12 августа 2005 года между Коноваловой Л.И. и ООО «ВИП-Строй» был заключен договор долевого строительства жилого <адрес> (л.д.10-11), по условиям которого ООО «ВИП-Строй» обязалось выделить дольщику трехкомнатную <адрес>, расположенную на пятом этаже, общей проектной площадью 96,82 кв.м., в том числе, жилой площадью 52,14 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме строительная позиция № в жилом массиве "<адрес>" г. Воронежа. В свою очередь Коновалова Л.И. обязалась произвести финансирование строительства жилого дома путем внесения денежных средств в размере 1 074 702 рублей в следующем порядке: 12 августа 2005 года - 870 000 рублей, до 31 августа 2005 года - 204 702 рубля. Планируемый срок окончания строительства - 4 квартал 2005 года.

03 ноября 2006 года спорная квартира по акту приема-передачи передана ООО «ВИП-Строй» истице (л.д.12 8).

Как следует из сообщения Управления Росреестра по Воронежской области от 03 апреля 2012 года, истице было отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, в связи с не предоставлением документов, подтверждающих право застройщика на земельный участок, разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также второго подлинного экземпляра договор долевого строительства жилого дома № 1/13 от 12 августа 2005 года (л.д. 23-25).

Согласно истребованной судом разрешительной документации на строительство жилого дома № № в жилом массиве "<адрес>" г. Воронежа 26 августа 2008 года заказчику ООО «СтройАрт» было выдано разрешение на строительство жилого дома № RU-36302000-159. Строительство ведется на земельном участке площадью 3 865 м^2 по договору аренды земельного участка № 3630-04-09/мз от 20 июля 2004 года. Срок аренды земельного участка продлен приказом главного управления государственным имуществом Воронежской области № 1106-з от 06 июля 2007 года.

10 июня 2011 года многоквартирный жилой <адрес> в жилом массиве «<адрес>» г. Воронежа был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU-36302000-47.

При этом согласно акту № 1302/адр от 08 декабря 2005 года жилому дому строительная позиция № 2 присвоен почтовый адрес: г. Воронеж, жилой массив «<адрес>», дом № №». Доказательств присвоения данной строительной позиции (строению) иного почтового адреса суду не представлено.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае вещь, то есть квартира поступила во владение истицы, она ею пользуются.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истица выполнила условия договора и оплатила полностью стоимость квартиры, которая была передана ей по акту приема-передачи; она оплачивает коммунальные услуги.

Невозможность регистрации за Кузминской Н.П. права собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке подтверждено документально.

С учетом изложенного, принимая во внимание невозможность предоставления истицей второго подлинного экземпляра договора долевого строительства жилого дома № 1/13 от 12 августа 2005 года ввиду нахождения его у ответчика (в соответствии с п. 5.6 договора), также как и разрешительной документации на строительство, суд считает, что исковые требования истицы подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Коноваловой Людмилой Иннокентьевной право собственности на квартиру № № дома № № в жилом массиве «<адрес> <адрес>-3» г. Воронежа.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья      Панин С.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03 сентября 2012 года.

Копия верна

Судья:

Секретарь: