Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1186/2016 ~ М-432/2016 от 08.02.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2016 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Гарибове Р.Б.о., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1186/2016 по исковому заявлению ООО КБ «Камский горизонт» к Забалуеву Валентину Викторовичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ «Камский горизонт» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №-Т, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом в сумме 22% годовых до момента предоставления заемщиком кредитору подтверждения государственной регистрации договора залога от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». После предоставления заемщиком банку подтверждения государственной регистрации договора залога проценты за пользование кредитом устанавливаются в размере 20% годовых. За непогашенную в срок задолженность начисляется повышенный процент в размере 40% годовых. Кредит выдается на потребительские нужды. В обеспечение исполнения обязательств ответчика по вышеуказанному кредитному договору, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога, согласно условиям которого в залог передается следующее имущество:

- здание, назначение: Нежилое здание, 2-этажное, общая площадь <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый (или условный номер) №, принадлежащее на праве собственности Забалуеву Валентину Викторовичу на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права;

- земельный участок под приемно-заготовительный пункт, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты>, адрес: <адрес> кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ответчику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства по вышеуказанному договору были выданы ответчику через кассу банка. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ ответчик принятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, систематически допускает просрочки. В адрес ответчика направлялись требования об оплате кредитных обязательств, однако ответчик не возвращает оставшуюся часть долга, оплату процентов не производит.

С учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, из которых:

- сумма основного долга – <данные изъяты>

- сумма просроченной задолженности – <данные изъяты>

- сумма просроченных процентов – <данные изъяты>

взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца Радаева Н.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, полностью поддержала исковые требования.

Ответчик Забалуев В.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, о причине неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Камский горизонт» и Забалуевым В.В. был заключен кредитный договор №-Т, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом в сумме 22% годовых до момента предоставления заемщиком кредитору подтверждения государственной регистрации договора залога от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

После предоставления заемщиком банку подтверждения государственной регистрации договора залога проценты за пользование кредитом устанавливаются в размере 20% годовых.

За непогашенную в срок задолженность начисляется повышенный процент в размере 40% годовых.

Кредит выдается на потребительские нужды.

В обеспечение исполнения обязательств ответчика по вышеуказанному кредитному договору, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога, согласно условиям которого в залог передается следующее имущество:

- здание, назначение: Нежилое здание, 2-этажное, общая площадь <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №, принадлежащее на праве собственности Забалуеву Валентину Викторовичу на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права;

- земельный участок под приемно-заготовительный пункт, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты>, адрес: <адрес> кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ответчику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства по вышеуказанному договору были выданы ответчику через кассу банка.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ ответчик принятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, систематически допускает просрочки.

В адрес ответчика направлялись требования об оплате кредитных обязательств, однако ответчик не возвращает оставшуюся часть долга, оплату процентов не производит.

Из-за ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>, из которых:

- сумма основного долга – <данные изъяты>

- сумма просроченной задолженности – <данные изъяты>

- сумма просроченных процентов – <данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ООО КБ «Камский горизонт» в части взыскания задолженности по кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку факт неисполнения обязательств подтверждается собранными по делу доказательствами, документов, свидетельствующих об исполнении обязательства, ответчик не представил, суд считает необходимым удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

В соответствии со с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд руководствуется положениями заключенного между сторонами дополнительного соглашения, в соответствии с которым стоимость здания составляет <данные изъяты>; стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194 – 214, 233-237 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Забалуева Валентина Викторовича в пользу ООО КБ «Камский горизонт» задолженность по кредитному договору №-Т от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2067143 рубля 38 копеек, из которых:

- сумма основного долга – 1402500 рублей;

- сумма просроченной задолженности – 580585 рублей 09 копеек;

- сумма просроченных процентов – 84058 рублей 29 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов:

- здание, назначение: Нежилое здание, 2-этажное, общая площадь <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №, установив начальную продажную стоимость в размере 3000000 рублей.

- земельный участок под приемно-заготовительный пункт, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты>, адрес<адрес> кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 120000 рублей.

Взыскать с Забалуева Валентина Викторовича в пользу ООО КБ «Камский горизонт» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18712 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -