Решение по делу № 2-166/2020 ~ Материалы дела от 11.12.2019

Дело №

50RS0№-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                           4 февраля 2020 года

Ступинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, обязании передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в Ступинский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 124135,32 рублей, из которых 90875,05 рублей- задолженность по арендной плате, 33260,27 рублей-пени за просрочку оплаты; расторгнуть договор № аренды с физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО1 передать администрации городского округа <адрес> по акту приема-передачи земельный участок КН 50:33:0030327:95, расположенный по адресу: <адрес> в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды № в отношении земельного участка площадью 3 196 кв. м. с кадастровым номером 50:33:0030327:95, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Росреестре. В соответствии с условиями договора ответчик обязан самостоятельно вносить арендную плату ежеквартально, в течение первого месяца текущего квартала (п. 3.2 договора).

За нарушение обязательства по внесению арендной платы в размере и в сроки, указанные в договоре, ответчик в соответствии с п. 4.2 договора уплачивает пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от арендной платы.

Ответчик не исполняет условия договора в части внесения арендных платежей, в связи с чем в его адрес истцом ДД.ММ.ГГГГ направлялась досудебная претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в связи с систематическим неисполнением договорных обязательств по оплате, расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ с направлением соглашения о расторжении договора и акта приема- передачи земельного участка.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 90875 рублей 05 копеек. На основании условий договора истцом произведено начисление пени, сумма которой составила 33260 рублей 27 копеек, а всего 124135 рублей 32 копейки.

    Представитель истца администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя..

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства был извещён, о причинах неявки суд не известил, возражений на иск не представил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

Основным принципом использования земли в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (ст.421 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с физическим лицом, по условиям которого КУИ администрации Ступинского муниципального района <адрес> (арендодатель) предоставило ответчику ФИО1 (арендатору) в аренду земельный участок площадью 3196 кв. м. с кадастровым номером 50:33:0030327:95, расположенный по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 7-8).

В тот же день сторонами подписан акт приёма-передачи земельного участка (л. д. 9).

Указанный договор аренды ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес>.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что общий размер арендной платы по договору составляет 363500 рублей 26 копеек в год.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан самостоятельно вносить арендную плату ежеквартально, в течение первого месяца текущего квартала (п. 3.2 договора).

На основании п. 3.4 договора арендатор представляет в администрацию поселения копию квитанции о внесении арендной платы с отметкой банка об исполнении в течение 3 рабочих дней со дня указанного в отметке банка об исполнении.

За нарушение обязательства по внесению арендной платы в сроки, указанные в договоре, арендатор в соответствии с п. 4.2 договора уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от арендной платы.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрены основания, по которым арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор с арендатором в судебном порядке, в т.ч. не внесении более двух раз подряд по истечении установленного в п. 3.3 договора срока платежа.

Администрация городского округа <адрес> является правопреемником администрации Ступинского муниципального района <адрес>.

Исходя из содержания искового заявления ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору; арендную плату, определённую условиями договора, не оплачивает, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, которая согласно представленному истцом расчёту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 90875,05 рублей (л. д. 11).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы истцом обоснованно произведено начисление неустойки в виде пени, основанной на условиях договора аренды земельного участка.

Сумма пени согласно представленного истцом расчёта составляет 33260,27 рублей (л. д. 15).

Расчёт задолженности по арендной плате за земельный участок, а также пени, подлежащих взысканию с ответчика, истцом осуществлён верно, судом проверен.

На неправильность методики начисления арендной платы и пени, наличие арифметических ошибок в расчёте, ответчик не ссылается.

Направленная истцом в адрес ответчика письменная претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО1 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств, подтверждающих исполнение им обязательства по заключенному с истцом договору аренды земельного участка в части внесения арендной платы.

В нарушение условий договора ответчиком ФИО1 более двух раз подряд в установленные законом сроки не внесена арендная плата, что в соответствии с условиями договора является основанием к его расторжению.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление администрации городского округа <адрес> обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что при обращении с иском в суд истец в силу закона освобожден от оплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 3682,71 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, обязании передать земельный участок удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, в пользу администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 90875 (девяносто тысяч восемьсот семьдесят пять)рублей 05 копеек и пени в сумме 33269 рублей 27 копеек копеек (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), а всего в размере 124135 (сто двадцать четыре тысячи сто тридцать пять) рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, государственную пошлину в сумме 3682 (три тысячи шестьсот восемьдесят два) рубля 71 копейку в доход местного бюджета (получатель платежа: Управление Федерального казначейства по <адрес> (ИФНС России по <адрес>)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

                            судья                                                        С.И. Середенко