Решение по делу № 2-713/2019 ~ М-206/2019 от 25.01.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2019 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Петренко Р.Е.,

при секретаре Осьмакове А.С.,

с участием истца Митракова М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-713/2019 по иску Митракова М.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Апрель-Менеджмент» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Митраков М.Н. обратился в суд с иском к ООО «Апрель-Менеджмент» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом, судебных расходов.

Свои требования мотивировал тем, что он, Митраков М.Н., является собственником нежилого помещения №, по адресу <адрес> кадастровым номером № (далее по тексту -«Помещение»). Управляющей компанией в многоквартирном жилом доме, в котором располагается Помещение, является Ответчик, информация об этом размещена на официальном сайте ответчика в сети интернет. 01 октября 2018 года помещение истца было подтоплено хозфекальными стоками, в результате которого пострадала внутренняя отделка помещения.

02 октября 2018 года ответчиком с участием истца был составлен акт, в котором в качестве причины затопления помещения указан засор общедомовой системы канализации. Актом установлено, что в результате засора было подтоплено техническое помещение дома и вода просочилась через стену в помещение, принадлежащее истцу. В следствии подтопления в помещении пострадала чистовая отделка со вздутием обоев, появлением грибка и разрушением штукатурного и шпаклёвочного слоев стен на высоте от 0 см. до 150 см. от отметки пола.

В целях определения объема повреждений и стоимости восстановительного ремонта Митраковым М.Н. был заказан технический отчет, обследование текущего состояния нежилого офисного помещения. В соответствии с техническим отчетом от 15 октября 2018 года, подготовленным специалистами ООО «АС-Проект» стоимость ремонтно-восстановительных работ после затопления помещения составляет 70 234 руб. 70 коп. Расходы на проведение обследования и стоимость самого отчета по договору № 15-10-18 от 15 октября 2018 года составила 30 000 руб.

Кроме того, истец указал, статьей 15 Закона «О защите прав потребителей», предусмотрено взыскание компенсации морального вреда за нарушение прав потребителей, и поскольку действиями ответчика не обеспечившего надлежащее функционирование системы канализации, ему причинен моральный вред, который он оценивает в сумме 10 000 руб.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ООО «Апрель-Менеджмент» в его пользу материальный ущерб в размере 70 234 руб. 70 коп., стоимость оценки в сумме 30 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф по Закону «О защите прав потребителей», судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Истец Митраков М.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенные в иске. Кроме того, просил суд взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной им при подаче иска в суд.

Представитель ответчика ООО «Апрель-Менеджмент» не явился в судебное заседание, о месте и времени проведения которого извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменных объяснений не представил.

В связи с неявкой ответчика, не сообщившего об уважительных причинах своей неявки, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

По общему правилу, установленному п.п. 1 и 2 ст. 1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

По смыслу указанных норм, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненный вред необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины (в форме умысла или неосторожности), а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При этом, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Отношения по договору управления многоквартирным домом урегулированы ст.162 ЖК РФ.

Так, управляющая компания при исполнении обязательств обязана руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 (далее – Правила №170), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее - Правила №491).

В соответствии с п.2 указанных Правил № 491 в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее – оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п.5).

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что, если оборудование, находящееся в многоквартирном доме обслуживает более одного помещения, оно может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома независимо от того, где оно находится – внутри или за пределами помещений дома. К общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относится, в том числе, элемент системы отопления, расположенный до первого запорно-регулировочного крана на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также до первого отключающего устройства.

Пунктом 11 названных Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Следовательно, оказание услуг по качественному содержанию и ремонту общего имущества является обязанностью домоуправляющей компании.

Пунктом 42 названных Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд установил, что нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>,2,3, площадью 150 кв.м., принадлежит на праве собственности Митракову М.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13).

01 октября 2018 года произошло подтопление вышеуказанного помещения, о чем 03 октября 2018 года комиссией УК ООО «Апрель-Менеджмент» в присутствии собственника помещения 2П Митракова М.Н. был составлен акт, согласно которому в результате засора общедомовой системы канализации в техническом подвале дома произошло подтопление помещения 2П, в котором пострадали: на стенах, смежных с помещением технического подвала длиной около 10 п.м., высотой до 0,5 м. от уровня пола, выявлены следы намокания, повреждены обои под покраску, местами следы плесени.

Для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ и размера причиненного ущерба принадлежащего истцу помещения, Митраков М.Н. обратился в ООО «Ас-Проект», которое по его заказу 15.10.2018 года изготовило технический отчет.

Согласно выводам данного технического отчета, проблемные участки в стеновом покрытии на нескольких участках: по оси Г, оси 1 и оси 5 появились под воздействием воды с обратной стороны помещения. Обследуемое помещение с кадастровым № граничит с подсобными-техническими помещениями, относящимися к обслуживанию жилого дома, где и произошла утечка воды, повлекшая данные повреждения стен. Путем капиллярного поднятия влаги стены офисного помещения, граничащие с подсобными-техническими помещениями, набрали в себя достаточное количество воды для такого рода повреждений. По заключению эксперта, общая стоимость восстановительного ремонта составляет: 70 234 руб. 70 коп.

Учитывая изложенное, оценив отчет ООО «Ас-Проект» от 15.10.2018 года, в совокупности с имеющимися в деле доказательствами, суд приходит к выводу о том, что он является полным, последовательным, согласуется с другими доказательствами по делу, а также отвечает на все вопросы, имеющие значение для правильного разрешения спора, оно выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, профессиональную подготовку, имеющим продолжительный стаж экспертной работы. Изложенные в заключении выводы подготовлены путем осмотра спорного объекта, необходимой нормативной документации и литературы, они научно обоснованы, и основаны на всей совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

Каких-либо доказательств, вызывающих сомнения в обоснованности выводов эксперта, стороны суду не представили.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным положить в основу решения по делу отчет ООО «Ас-Проект» от 15.10.2018 года, в доказательство причиненного истцу суммы материального ущерба.

27 ноября 2018 года Митраков М.Н. в адрес Управляющей компании ООО «Апрель-Менеджмент» направлена претензия о возмещении убытков, причиненных заливом нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №.

Однако письмом от 17.12.2018 года в ответ на претензию УК указала, что представленные истцом документы не подтверждают понесенных им расходов.

В соответствии с разделом II Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Таким образом, обязанность управляющей организации осуществлять осмотр общего имущества, в состав которого входит также общедомовая система канализации, предусмотрена законом.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего выполнения ответчиком ООО «Апрель-Менеджмент» обязанности по поддержанию общедомовой системы канализации, в состоянии, обеспечивающем ее нормальное функционирование и гарантирующем сохранность имущества физических лиц, как это предусмотрено вышеприведенными положениями Правил.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии вины ООО «Апрель-Менеджмент» и, как следствие, его обязанности по возмещению истцу Митракову М.Н. причиненного ущерба.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Апрель-Менеджмент» в пользу Митракова М.Н. в возмещение материального ущерба 70 234 руб. 70 коп.

Кроме того, как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате оценки стоимости восстановительного ремонта поврежденного имущества в размере 30 000 руб., что подтверждается договором № 15-10-18 от 15.10.2018 года, актом № 1 к договору № 15-10-18 от 15.10.2018 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 15 от 15.10.2018 года.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что расходы истца по оплате досудебной оценки ущерба являются убытками истца, связанными со сбором доказательств для подтверждения суммы причиненного ущерба, и в силу ст.15 ГК РФ подлежат взысканию в полном объеме с ответчика ООО «Апрель-Менеджмент» в пользу истца Митракова М.Н. сумму 30 000 руб.

При рассмотрении требований Митракова М.Н. о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом "О защите прав потребителей" суд приходит к выводу об отсутствии основания для их удовлетворения, исходя из того, что ответственность за причиненный истцу вред регулируется нормами гражданского законодательства, положения Закона "О защите прав потребителей" в данном случае применены быть не могут.

Так, согласно преамбуле Закона "О защите прав потребителей" данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от 28.06.2012 года N 17 разъяснил, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Принимая во внимание, что Митраков М.Н., как владелец нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,2,3, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств того, что данное помещение используется истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, на спорные правоотношения по возмещению ущерба, не распространяется действие Закона о защите прав потребителей, ответственность за причиненный истцу вред регулируется общими нормами гражданского законодательства, и оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа в данном случае не имеется.

Разрешая требования истца о взыскании понесенных им судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в сумме 20 000 руб., что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определяя подлежащий возмещению истцу размер расходов, суд принимает во внимание положения ст.ст.98,100 ГПК РФ, учитывает характер спора, объем работы, выполненной представителем истца, количество и длительность судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, объем представленных доказательств, и, исходя из принципа разумности и справедливости, приходит к выводу, что сумма, оплаченная за участие представителя в суде первой инстанции и за оказание юридической помощи в размере 10 000 руб. является разумной, соответствующей значимости объекта судебной защиты.

Кроме того, истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 504 руб. 69 коп., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ и в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу истца в размере 3 204 руб. 69 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Митракова М.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Апрель-Менеджмент» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Апрель-Менеджмент» в пользу Митракова М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, материальный ущерб в размере 70 234 руб. 70 коп., убытки в размере 30 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований Митракову М.Н. отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Апрель-Менеджмент» в пользу Митракова М.Н. судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., государственную пошлину в размере 3 204 руб. 69 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий