Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1349/2018 ~ М-1272/2018 от 15.10.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 ноября 2018 года

Кочубеевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербакова С.А.,

при секретаре судебного заседания Урясьевой Е.А.,

с участием истца Маслевской Е.А.,

ответчика Сенченко Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Маслевской Е.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО и ФИО, к Сенченко Н.И. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога недвижимости) и погашении записи об ипотеке в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Маслевская Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО и ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к Сенченко Н.И. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога недвижимости) на жилой дом, общей площадью 41,3 кв.м, инвентарный №, Литер А, а, а1, этажность1, условный № и земельный участок, площадью 3000 кв.м, кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: РФ, <адрес>; погашении записи об ипотеке в силу закона, внесенную в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, общей площадью 41,3 кв.м, инвентарный №, Литер А, а, а1, этажность1, условный №, расположенного по адресу: РФ, <адрес> (запись регистрации №); погашении записи об ипотеке в силу закона, внесенную в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, площадью 3000 кв.м, кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: РФ, <адрес> (запись регистрации №). В обоснование заявленных требований истец указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Вербицкой А.Д., с одной стороны (продавец) и истцом, Маслевской Е.А., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО, ФИО, ФИО, с другой (покупатели), был заключен договор купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком, расположенных по адресу: РФ, <адрес>. Цена недвижимости установлена сторонами в размере 369191 рубль 99 копеек, из которых стоимость жилого дома составляет 359 191 рубль 99 копеек, стоимость земельного участка составляет 10 000 рублей.

В соответствии с условиями договора купли-продажи покупатели обязались выплатить продавцу 10 000 рублей за счет собственных средств покупателей. Остальные деньги в сумме 359 191 рубль 99 копеек за счет средств материнского капитала путем безналичного расчета перечислением ГУ-ОПФ РФ по СК на лицевой счет продавца.

Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права общей долевой собственности к ней и ее несовершеннолетним детям на жилой дом с прилегающим земельным участком совершена ДД.ММ.ГГГГ.

На дату совершения государственной регистрации обязанность покупателя по перечислению продавцу покупной цены жилого дома с прилегающим земельным участком не была исполнена.

ДД.ММ.ГГГГ одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности за ней и ее несовершеннолетними детьми на жилой дом с прилегающим земельным участком, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) внесена запись о государственной регистрации ипотеки (номера регистрации 26-26- 16/001/2012-152 и 26-26-16/001/2012-151).

Одним из оснований прекращения залога недвижимости (ипотеки) в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Обязанность по оплате исполнена покупателями, Маслевской Е.А., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО, ФИО, ФИО, в полном объеме: на лицевой счет продавца - Вербицкой А.Д. №.8ДД.ММ.ГГГГ.0702331 была перечислена оставшаяся сумма в размере 359 191 рубль 99 копеек за счет средств материнского капитала.

Таким образом, обеспеченное залогом обязательство Маслевской Е.А., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО, ФИО, ФИО прекращено надлежащим исполнением в силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство прекращено, залог спорного имущества также прекратился.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ Вербицкая А.Д. умерла. Наследником Вербицкой А.Д. является Сенченко Н.И., которая вступила в наследство, в том числе и на вышеуказанные денежные средства.

Маслевская Е.А., действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО, ФИО, ФИО, в настоящее время не имеет иной возможности для погашения записи об обременении принадлежащей им недвижимости.

Истец Маслевская Е.А. в судебном заседании полностью поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Сенченко Н.И. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и поняты.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного заседания. В суд от представителя третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

На основании ст.167 ГПК РФ и представленных ходатайств, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

Залог прекращается по основаниям, указанным в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрационный орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя изалогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Обоснованность исковых требований подтверждается представленными материалами дела, право собственности истца и ее несовершеннолетних детей подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права. Надлежащее исполнение истцом договора купли-продажи жилого дома и земельного участка подтверждается копиями сберегательных книжек ОВ 9070208 и ОН 8145821. Из наследственного дела № усматривается, что наследником умершей Вербицкой А.Д. является ответчик по делу Сенченко Н.И.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ, признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание то, что признание иска ответчиком сделано добровольно, суд приходит к выводу о том, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы и права третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маслевской Е.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО и ФИО к Сенченко Н.И. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога недвижимости) и погашении записи об ипотеке в силу закона – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) на жилой дом, общей площадью 41,3 кв.м, инвентарный №, Литер А, а, а1, этажность1, условный № и земельный участок, площадью 3000 кв.м, кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

Погасить записи об ипотеке в силу закона, внесенную в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, общей площадью 41,3 кв.м, инвентарный №, Литер А, а, а1, этажность 1, условный №, расположенного по адресу: РФ, <адрес> (запись регистрации №).

Погасить записи об ипотеке в силу закона, внесенную в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, площадью 3000 кв.м, кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: РФ, <адрес> (запись регистрации №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.

Судья Кочубеевского районного суда С.А. Щербаков