Решение по делу № 2-1524/2013 ~ М-1124/2013 от 29.04.2013

                                                                   РЕШЕНИЕ

                                         Именем Российской Федерации

                 10 июня 2013 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

           при секретаре     Пиралиевой Э.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1524\13 по иску Волкова Н. И. к Каргину Д. В., Каргиной Р. И. о государственной регистрации перехода права собственности, права собственности,

                                            УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства.

           Каргин Д.В. и Каргина Р.И. /дата/ заключили с Волковым Н.И. договор купли-продажи гаража, бокс №, расположенного в /адрес/

       Указанный договор заключен сторонами в нотариальной форме и зарегистрирован в реестре нотариуса под номером № расчет произведен, однако Каргин Д.В. и Каргина Р.И. отказываются явиться в Управление Росреестра по Московской области отдел в Клинском районе для государственной регистрации перехода права собственности и права собственности истца по договору.

       Указанный гараж № принадлежал продавцам на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Клина З.. /дата/ по реестру №, что подтверждается

свидетельствами о государственной регистрации права долевой собственности Каргина Д.В. и Каргиной Р.И. от /дата/

Сделка между Волковым Н.И. и Каргиным Д.В. и Каргиной Р.И. совершена в требуемой законом форме. Но поскольку Каргины уклоняются от регистрации договора купли- продажи, то истец не может оформить свое право собственности надлежащим образом.

Волков Н.И. пользуется гаражом с момента заключения договора купли-продажи, несет расходы на его содержание и обслуживание, владеет имуществом как своим собственным, но не может оформить свое право собственности в надлежащем порядке, что нарушает его права.

             В судебном заседании истец поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

            Ответчики     в судебное заседание неоднократно не явились,     суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял, возражений не представил.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

        В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

/дата/ между Каргиным Д.В. и Каргиной Р.И., с одной стороны, и Волковым Н.И., с другой стороны, заключен договор купли-продажи гаража, бокс №, расположенного в /адрес/

       Указанный договор заключен сторонами в нотариальной форме и зарегистрирован в реестре нотариуса под номером №, расчет произведен, составлен передаточный акт.

        Как следует из представленного договора, письменная форма договора сторонами соблюдена,договор удостоверен нотариусом, все обязательства сторон по договору фактически выполнены.

        В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

       Постановлением Пленума Верховною Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено:

60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным к: владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

       Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

      Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

     Как пояснил истец, после совершения сделки он неоднократно обращался к ответчикам с просьбой     о регистрации перехода права собственности, которые отказались пойти в регистрационную службу, а потому истец не имеет возможности обязать продавцов подать лично заявление на регистрацию перехода права собственности в орган обязательной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем у суда имеются предусмотренные законом основания для вынесения решения о регистрации сделки.

Согласно ст. 16 ФЗ”О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то другая сторона вправе в одностороннем порядке потребовать государственной регистрации сделки.

В соответствии со ст. 17 указанного Федерального Закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные решения.

Учитывая, что сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, обязательства по передаче недвижимого имущества     выполнены продавцом, что подтверждается передаточным актом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                                                              РЕШИЛ:

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Каргина Д. В., Каргиной Р. И. к Волкову Н. И., и государственную регистрацию права собственности Волкова Н. И. на гараж, бокс №, расположенный в /адрес/,     в соответствии с договором купли-продажи гаража от /дата/, удостоверенного нотариусом г.Клина Московской области Ш.., зарегистрированного в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Клинского горсуда                                                            Иоффе Н.Е.