Решение по делу № 2-3069/2012 от 10.09.2012

Дело № 2-3069-2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2012г.

Мотовилихинский суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Осетровой М.Л,

с участием прокурора Анферовой Л.И.,

представителя истца Сальникова Д.Ю.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «НОМОС-БАНК» к Сысолятиной Е.И., Червяковой Л.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

ОАО «НОМОС-БАНК» обратился в суд с иском к Сысолятиной Е.И., Червяковой Л.М.о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование, что решением Ленинского районного суда от 14.12.2010г., вступившим в законную силу удовлетворены исковые требования «НОМОС-БАНК» (ОАО) к ФИО9, Сысолятиной Е.И. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>. Данным решением суда обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>. В связи с тем, что указанная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не была реализована в установленный законом срок специализированной организацией, в соответствии с частью 12 статьи 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ данное имущество должника передано взыскателю «НОМОС-БАНК» (ОАО). Право собственности «НОМОС-БАНК» (ОАО) на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно предоставленной справки ООО «Управляющая компания «Комплексное обслуживание домов» по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие лица: Сысолятина Е.И,, Червякова Л.М.. По письменному требованию Сысолятина Е.И, Червякова Л.М, отказались в добровольном порядке освободить жилое помещение по адресу: <адрес> В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились. Просит признать Сысолятину Е.И., ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить Сысолятину Е.И. ФИО8 из указанного жилого помещения и снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> Взыскать с Ответчиков по данному делу в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты> рублей оплаченную истцом госпошлину.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что решением Ленинского районного суда г. Перми от 14.12.2010 г. взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на квартиру по <адрес>, собственником квартиры был ФИО9 Данная квартира не была реализована на торгах и была предоставлена банку в счет погашения долга. Банк предложение принял, и зарегистрировал право собственности на квартиру. Впоследствии установили, что в квартире зарегистрированы и проживают ответчики Сысолятина Е.И. и Червякова Л.М. ФИО9 в спорной квартире и в г. Перми не проживает. Истец намерен реализовать квартиру для чего необходимо выселить ответчиков. Доступ в квартиру сейчас ограничен, работников банка в квартиру не пускают, двери не открывают.

Ответчики Сысолятина Е.И. и Червякова Л.М. в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не известили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает, что исковые требования заявлены подлежат удовлетворению.

               Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

          Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

              Согласно ст. 30 ч1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Положениями ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусматривается, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что решением Ленинского районного суда г. Перми от 14.12.2010 г. были удовлетворены исковые требования ОАО «Номос-Банк» к Сысолятиной Е.И., ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Взыскано солидарно с Сысолятиной Е.И., ФИО9 в пользу ОАО «Номос-Банк» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>. Обращено взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Право собственности на квартиру было зарегистрировано за ФИО9 Решение суда вступило в законную силу 01.03.2011 г. ( л.д. 78-80). Заложенное имущество - квартира по <адрес>, была передана на реализацию на торгах на основании постановления о передаче имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного судебным приставом Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Пермскому краю.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ об окончании приема и регистрации заявок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных заявок на участие в торгах нет, заявителей, которым отказано в приеме и регистрации заявки на участие в торгах нет, сведений об отозванных заявках нет, задатков на участие в торгах не поступало. В связи с отсутствием заявок на участие в аукционе аукцион был признан несостоявшимся. Торги по продаже имущества, арестованного у ФИО9 - лот № комнатная квартира, общей площадью 43,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах ( л.д. 12).

На основании заявления взыскателя о согласии принять нереализованное имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ по постановлению судебного пристава Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество - квартира по <адрес>58 <адрес> было передано взыскателю ОАО «Номос-Банк». (л.д. 13).

ОАО «Номос-банк» в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на квартиру по <адрес>, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В квартире по <адрес> до настоящего времени остаются зарегистрированы Сысолятина Е.И. и Червякова Л.М. (л.д. 15), которые как пояснил представитель истца в судебном заседании продолжают пользоваться жилым помещением, проживают в нем, препятствуют доступу в жилое помещение собственнику.

            Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения (л.д. 16-17), которое осталось без удовлетворения со стороны ответчиков

Суд находит доводы истца о том, что регистрация и проживание ответчиков Сысолятинойц Е.И. и Червяковой Л.М. в квартире влечет нарушение прав истца как собственника.

            Судом установлено, что жилое помещение по <адрес> в собственности Сысолятиной Е.И. и Червяковой Л.М. не находится, они как следует из представленных документов, являлись членами семьи бывшего собственника, в связи с передачей имущества взыскателю право собственности и право пользования жилым помещением как у бывшего собственника, так и у ответчиков как членами семьи бывшего собственника прекращено. При этом новым собственником ОАО «Номос-Банк» за ответчика право пользования не признается, договоренности о праве пользования квартирой между сторонами спора не имеется. В то же время ответчики продолжают после ДД.ММ.ГГГГ занимать жилое помещение, пользоваться им для собственного проживания до настоящего времени. На просьбы истца жилое помещение не освобождают.

            С учетом вышеизложенного, суд считает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку ответчики проживают в квартире, данное обстоятельство препятствует истцу в пользовании квартирой, в том числе представители юридического лица не имеют доступа в жилое помещение, регистрация и фактическое проживание в квартире препятствуют реализации имущества.

Поскольку суд пришел к выводу, что Сысолятина Е.И. и Червякова Л.М. утратили право пользования спорным жилым помещением, то основания для занятия ими жилой площади в квартире отсутствуют, они подлежат выселению из спорного жилого помещения и снятию с регистрационного учета

          Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истцом были понесены судебные расходы, состоящие из уплаты государственной пошлины в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежным поручением.

С ответчиков Сысолятиной Е.И. и Червяковой Л.М. подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере <данные изъяты> по <данные изъяты> с каждой.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>58.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░