Решение по делу № 2-612/2013 ~ М-609/2013 от 02.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2013 года село Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Воропаева И.Г.

при секретаре Сафоновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по иску Мамедова Е.В. к администрации муниципального образования Солуно-Дмитриевского сельсовета Андроповского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Мамедова Е.В. обратилась в Андроповский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Солуно-Дмитриевского сельсовета Андроповского района о признании права собственности на недвижимое имущество.

В 2003 году Мамедова Е.В. (Ольшина) Е.В. вселилась в жилой дом по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Л.Г.И. и Ольшиной Е.В. В соответствии с условиями договора продавцу Л.Г.И. в феврале 2002 года была передана оплата за жилой дом с прилегающим земельным участком в сумме <данные изъяты> рублей.

Продавец Л.Г.И. ДД.ММ.ГГГГ, после получения денежных средств, дала доверенность Л.З.А., матери истца, на оформление недвижимости в установленном порядке. Однако договор не был оформлен в органах регистрации, срок доверенности истек. Согласно справки администрации Солуно-Дмитриевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, истец Мамедова Е.В. фактически с 2003 года вступила во владение недвижимостью.

В целях регистрации права собственности она обратилась в Андроповский районный отдел Управления Росреестра по Ставропольскому краю и представила необходимый пакет документов, однако в этом ей было отказано на том основании, что отсутствует одна из сторон, участвующих в договоре. В настоящее время истцу не известно местонахождение продавца. С учетом невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке она обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на дом <адрес> Андроповского района Ставропольского края.

В ходе судебного заседания представитель истца Мамедова Е.В. – Галыгин А.Л. поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Солуно-Дмитриевского сельсовета Андроповского района Пелихов Н.И. в судебное заседание не явился, представив при этом ходатайство, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица Андроповского отдела Управления Росреестра по Ставропольскому краю Галыгина Н.С. не явилась, представив при этом ходатайство, в котором просила суд принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства и рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав представленные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Мамедова Е.В. приобрела в собственность жилой дом по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> С указанного времени истица зарегистрирована и проживает в указанном доме.

Согласно кадастровому паспорту, составленному Отделом по Андроповскому району филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, спорный дом представляет собой изолированное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно справки администрации Солуно-Дмитриевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, истец Мамедова Е.В. фактически с 2003 года вступила во владение недвижимостью.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В целях регистрации права собственности на жилой дом Мамедова Е.В., обратилась в Андроповский районный отдел Управления Росреестра по Ставропольскому краю, и представила необходимый пакет документов.

Однако, решением Андроповского районного отдела Управления Росреестра по Ставропольскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ в этом ей было отказано на том основании, что отсутствует одна из сторон, участвующих в договоре. В настоящее время истцу не известно местонахождение продавца.

Таким образом, судом установлено, что препятствием к оформлению прав истицей на спорное домовладение во внесудебном порядке является отсутствует одна из сторон, участвующих в договоре. Однако данное обстоятельство, по мнению суда, не может повлиять на право истицы, в получении занимаемого ею жилого помещения в собственность.

Так, Конституция Российской Федерации провозглашает Российскую Федерацию социальным правовым государством, в котором гарантируется равенство прав и свобод человека и гражданина и политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека /статья 1, часть 1; статья 7 часть, часть 1; статья 18; статья 19, части 1 и 2/.

Провозглашенные в Конституции Российской Федерации цели социальной политики Российской Федерации предопределяют обязанность государства заботиться о благополучии своих граждан, их социальной защищенности и обеспечении нормальных условий существования. В свою очередь, человек, если он в силу объективных причин не способен самостоятельно достичь достойного уровня жизни, вправе рассчитывать на получение поддержки со стороны государства и общества. Эти конституционные начала распространяются и на отношения, связанные с осуществлением права на жилище.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае суд считает, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности Мамедова Е.В. на жилой дом по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, сделка, требующая государственной регистрации, совершенная в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ней.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Статьёй 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает решение о признании ответчиком иска и считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятия его, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению имуществом, а также о том, что имеется спор с иными лицами по данному имуществу.

Удовлетворение заявленных требований Мамедова Е.В. будет являться основанием для устранения препятствий в государственной регистрации и выдачи правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, жилой дом с прилегающим земельным участком расположенные по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░) ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., /░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №/, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░. 50 ░░░ ░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░) ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░