Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1067/2016 ~ М-756/2016 от 01.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июля 2016 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.,

при секретаре Тюличкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Ива» к Зызлаевой Т.П. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Ива» обратилось в суд с иском к Зызлаевой Т.П. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с <дата> по <дата>, за март и июнь <...> года в размере 178 486 рублей 14 копеек, пени в размере 28 662 рубля 03 копейки, всего сумму 207 148 рублей 17 копеек. Просило взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 333 рублей 26 копеек, оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей <...>

В ходе рассмотрения дела представитель истца ТСЖ «Ива» Алиев Э.Р. обратился в суд с уточненным исковым заявлением, просил взыскать с Зызлаевой Т.П. в пользу истца задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с <дата> по <дата>, за март и за период с <дата> по <дата> в размере 175 049 рублей 38 копеек, пени в размере 28 438 рублей 04 копейки, всего сумму 203 487 рублей 42 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 333 рубля 26 копеек, оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей <...>

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО «Дентальная имплантация» <...>

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Ива» по доверенности Алиев Ш.Р., Алиева Э.Р. <...> уточненные исковые требования поддержали, просили взыскать с ответчика Зызлаевой Т.П. в пользу истца задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с <дата> по <дата>, за март и за период с <дата> по <дата> в размере 175 049 рублей 38 копеек, пени в размере 28 438 рублей 04 копейки, всего сумму 203 487 рублей 42 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 333 рублей 26 копеек, оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей. Доводы, изложенные в исковых требованиях, поддержали. Пояснили, что ответчик в спорный период времени являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Требования были уточненные в связи с отчуждением ответчиком права на указанное имущество <дата> и регистрацией права собственности за другим лицом <дата> Расчеты задолженности по оплате коммунальных услуг предоставлены суду. Указали, что с <...> года по настоящее время нежилым помещением пользуется ООО «Дентальная имплантация», которое частично погашало задолженность, в том числе по решению Куйбышевского районного суда г.Самара от <дата> Все суммы, уплаченные ответчиком и третьим лицом, были учтены при расчете задолженности в заявленных требованиях.

В судебном заседании представитель ответчика Зызлаевой Т.П. и третьего лица ООО «Дентальная имплантация» по доверенностям Силантьев Р.В. с иском ТСЖ «Ива» не согласился, указал, что при расчете задолженности не были учтены все суммы, оплаченные третьим лицом. Не понятен алгоритм вычислений тепловой нагрузки. Доказательства, подтверждающие обоснованность представленного расчета, истцом не представлены.

Изучив материалы дела, пояснения участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ТСЖ «Ива».

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствие с пунктом 40 Правил N 354 от <дата> "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды, потребитель вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. Расчет по указанной формуле предусматривает совокупную оплату услуги по теплоснабжению за расчетный период без разделения на индивидуальное потребление и общедомовые нужды, в связи, с чем в целях правильного определения объема ресурса, приходящегося на каждого потребителя, и соблюдения баланса интересов потребителей определение размера платы рассчитывается исходя из данных общедомовых приборов учета с пропорциональным отнесением приходящегося объема услуги по теплоснабжению в совокупной массе на единицу площади.

Однако само по себе отсутствие в помещении приборов отопления не является основанием для освобождения от обязанности по оплате за указанную коммунальную услугу, поскольку при наличии общедомового трубопровода отопления, не исключается потребление ответчиком тепловой энергии путем естественной теплоотдачи от трубопровода, расположенного, в том числе, в подвальном помещении, от стен, потолка подвального помещения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, в многоквартирном доме осуществляется отопление мест общего пользования, относящихся к общему имуществу собственников помещений дома.

Из материалов дела видно, что Зызлаева Т.П. являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> На основании договора купли-продажи от <дата> Зызлаева Т.П. произвела отчуждение принадлежащего ей имущества М.В.П. регистрация права собственности осуществлено Управлением Росреестра по Самарской области <дата> <...>

Обслуживающей организацией дома <дата> по <адрес> является ТСЖ «Ива», который заключал с сторонними организациями договоры на вывоз мусора, снабжения тепловой энергией, энергоснабжения и т.д. <...>

Судом установлено, что с <...> года по настоящее время указанным выше нежилым помещением пользуется ООО «Дентальная имплантация».

Указанные выше обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспаривались сторонами.

В связи с наличием у Зызлаевой Т.П. задолженности по оплате коммунальных услуг, истец обратился в суд с данными требованиями.

Согласно представленному стороной истца расчету и Выписке из лицевого счета Зызлаевой Т.П., у последней имеется задолженность за период с <дата> по <дата> в сумме 161 952 рубля 10 копеек, за <дата> – 8 237 рублей 86 копеек, за период с <дата> по <дата> – 4 859 рублей 42 копейки, всего сумма 175 049 рублей 38 копеек.

Представленные стороной ответчика и третьего лица платежные поручения, подтверждают факт оплаты ООО «Дентальная имплантация» денежных сумм ТСЖ «Ива». При этом все уплаченные по платежным поручениям суммы нашли свое отражение в расчете истца, а именно:

- платежное поручение № от <дата> в сумме 100 000 рублей, назначение платежа – коммунальные услуги (без указания периода), отражено в расчете и сумма зачислена в счет оплаты за <дата> - 13 643 рубля 17 копеек, за <дата> - 68 253 рубля 55 копеек, за <дата> – 18 103 рубля 28 копеек;

- платежное поручение № от <дата> в сумме 70 000 рублей и платежное поручение № от <дата> в сумме 80 996 рублей, всего сумма 150 996 рублей, назначение платежа – коммунальные услуги (без указания периода), отражено в расчете и сумма зачислена в счет оплаты за <дата> – 5 756 рублей 95 копеек, за <дата> – 77 883 рубля 96 копеек, за <дата> – 47 890 рублей 86 копеек, за <дата> – 19 464 рубля 23 копейки;

- платежное поручение № от <дата> на сумму 30 000 рублей, платежное поручение № от <дата> на сумму 30 000 рублей, платежное поручение № от <дата> на сумму 106 763 рубля, платежное поручение № от <дата> на сумму 50 000 рублей, платежное поручение № от <дата> на сумму 50 000 рублей, назначение платежей – коммунальные услуги (без указания периода).

Остальные платежные поручения имеют указания на конкретный период, за который произведена оплата коммунальных услуг, данные периоды не являются спорными, также нашли отражение в расчете истца.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 175 049 рублей 38 копеек.

Вопреки доводам представителя ответчика и третьего лица, размер взысканной судом задолженности подтвержден документально, арифметически верен; объективные, бесспорные, допустимые доказательства, свидетельствующие об отсутствии у Зызлаевой Т.П. перед ТСЖ «Ива» задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, суд также приходит к выводу о законности требований о взыскании пени.

Согласно представленному стороной истца расчету пени на <дата>, не опровергнутым ответчиком, проверенному судом и признанным правильным, сумма пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги составляет 28 438 рублей 04 копейки, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд признает данную неустойку соразмерной заявленному требованию и не находит оснований для ее снижения. Кроме того, о применении ст.333 ГК РФ стороной ответчика не заявлялось.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера заявленных и удовлетворенный судом требований 5 234 рубля 87 копеек (203 487,42 руб. – 200 000х1%/100%+5200).

С учетом требований ст.100 ГПК РФ, объема защищаемого права, подготовки искового заявления, количества судебных заседаний с участием представителей истца, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Ива» удовлетворить частично.

Взыскать с Зызлаевой Т.П., <дата> г.р., в пользу Товарищества собственником жилья «Ива» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата>, за <дата>, за период с <дата> по <дата> в размере 175 049 рублей 38 копеек, пени в размере 28 438 рублей 04 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 234 рубля 87 копеек, расходы по оплате услуг представителей в размере 15 000 рублей, всего сумму 223 722 (двести двадцать три тысячи семьсот двадцать два) рубля 29 (двадцать девять) копеек.

В остальной части исковых требований Товарищества собственников жилья «Ива» отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу _________________________

копия верна

Судья:

Секретарь: