Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2019 (2-2734/2018;) ~ М-2498/2018 от 28.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 10 апреля 2019 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Паламарчук Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хрыкиной Анастасии Николаевны к Третьяковой Татьяне Александровне и МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» о признании реестровой ошибкой, исключении сведений ЕГРН о местоположении земельного участка, установлении границ земельного участка, по встречному иску Третьяковой Татьяны Александровны к Хрыкиной Анастасии Николаевне и МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Хрыкина А.Н. обратилась в суд с иском к Третьяковой Т.А. и МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» указывая, что ей на основании договора купли-продажи от 27.06.2012г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 819кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (кадастровый №), а также на основании договора купли-продажи от 22.06.2018г. принадлежит смежный земельный участок площадью 685 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (кадастровый №).

Согласно сведениям ЕГРН, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью установления местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «БТИ-Гарант» с заявкой на проведение геодезических работ по определению местоположения границ земельных участков и внесения соответствующих изменений в сведения о них ЕГРН.

По результатам межевания и камеральной обработки полевых измерений, произведенных ООО «БТИ-Гарант», установлены координаты угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ земельных участков, а также было выявлено несоответствие фактических координат угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № сведения о координатах границ которого ранее внесены в ЕГРН (пересечение границ).

При изучении сведений из ЕГРН выявлено, что фактические границы земельных участков с № пересекаются с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

Кадастровым инженером, изготовившим межевой план, сделан вывод о том, что допущена реестровая ошибка, связанная с неверным определением координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, собственником которого является ответчик - Третьякова Т.А.

Работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером № проводило МП «Городской земельный центр» (ответчик), фактически указанный участок является смежным по отношению к участку истца с кадастровым номером №, однако по съемке МП «Городской земельный центр», участок «накладывается» на участки истца.

Границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, 32 сформированы со времени предоставления участков первоначальным собственникам, земельные участки обнесены (огорожены) забором, споров по границам со смежными землепользователями нет, в т.ч. по фактической границе с земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ <адрес>, выполненные МП «Городской земельный центр»;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, Нижние Дойки, улица 5в, <адрес>, площадью 819 кв.м. (кадастровый №), земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, согласно межевому плану, подготовленному 10.10.2018г. ОOO «БТИ-Гарант».

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, Нижние Дойки, улица 5в, <адрес>, площадью 747 кв.м (кадастровый №), земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, согласно межевому плану, подготовленному 10.10.2018г. ООО «БТИ-Гарант».

Ответчик Хрыкина А.Н. обратилась со встречным исковым заявлением в котором указывает, что с исковыми требованиями Хрыкиной Анастасии Николаевны согласна. Специалистами МП г. о. Самара «Ремжилуниверсал» был осуществлен проверочный выезд на принадлежащий ей земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В результате съемки было установлено, что в 2007 году были неверно определены координаты угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №. По результатам съемки была изготовлена план-схема земельного участка от <дата>.

Просит установить границы земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, согласно план схемы земельного участка изготовленной МП г. о. Самара «Ремжилуниверсал».

Представитель истца по первоначальному иску Додатко А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в лице представителя Третьякова К.В. в судебном заседании иск признал, просил согласно встречного иска установить границы участка ответчицы.

В судебное заседание ответчик МП г. о. Самара «Ремжилуниверсал» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица, Управление Росреестра по <адрес>, филиал «ФКП Росреестра» по <адрес> СНТ «Нижние дойки-Электрощит» не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из положения статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 7 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 16 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Положениями ст. 39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (ч.3).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что

Истец Хрыкина А.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Самара, <адрес>, <адрес> (кадастровый №) и земельного участка <адрес>, <адрес> (кадастровый №)

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости выписка от <дата> об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № 685 кв.м., а площадь участка с кадастровым номером №

Ответчик Третьякова Татьяна Александровна является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости выписка от 13.02.19г. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № кв.м.

Земельные участки истицы с кадастровыми номерами № являются смежными. Участки истицы № являются смежными.

Согласно сведениям ЕГРН, границы указанных земельных участков истицы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы земельного участка № установлены, однако, в сведениях ГКН содержатся координаты характерных точек, которые не соответствуют своему фактическому месторасположению.

Работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером № проводило МП «Городской земельный центр» (ответчик), правопреемником которого является МП г. о. Самара «Ремжилуниверсал»

С целью установления местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «БТИ-Гарант» с заявкой на проведение геодезических работ по определению местоположения границ земельных участков и внесения соответствующих изменений в сведения о них ЕГРН. По результатам межевания и камеральной обработки полевых измерений, произведенных ООО «БТИ-Гарант», установлены координаты угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ земельных участков истицы, а также было выявлено несоответствие фактических координат угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о координатах границ которого ранее внесены в ЕГРН (пересечение границ).

Из заключения кадастрового инженера при составлении межевого плана участка Хрыкиной А.Н. с кадастровым номером <адрес> следует, что При изучении сведений из Единого государственного реестра недвижимости выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, <адрес> фактически даже не является смежным с уточняемым земельным участком, при подробном изучении документов установлен факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

<адрес> составила 819 кв.м, и совпадает с документальной (819 кв.м).

Из заключения кадастрового инженера при составлении межевого плана участка Хрыкиной А.Н. с кадастровым номером № расположенного Самарская обл, г Самара, р-н <адрес> следует, что При изучении сведений из Единого государственного реестра недвижимости выявлено, что фактические границы земельного участка пересекаются с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, <адрес> который фактически даже не является смежным с уточняемым земельным участком, при подробном изучении документов установлен факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

<адрес> составила 747 кв.м, превышает документальную 685 кв.м. на 62 кв.м., что менее 10%.

Из плана-схемы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, СНТ <адрес> видно, что Третьякова Т.А. просит установить границы участка в 832 кв.м., что соответствует площадь, указанной в ГКН.

Заключения кадастрового инженера и показания сторон, принимаются судом в качестве доказательств по настоящему делу, поскольку заинтересованности указанных лиц в исходе спора не установлено, выводы специалистов и пояснения сторон согласуются между собой, нашли подтверждение иными доказательствами по делу и не оспариваются сторонами.

Таким образом, установлено, что в сведениях земельного участка № расположенного <адрес>, <адрес>, внесенных в ГКН, имеется реестровая ошибка в координатах границ земельного участка, с отражением неверной конфигурации участка, его расположения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>, <адрес> является смежным земельным участком по отношении к земельному участку №. Споров по границам земельных участков между истцом и ответчиком не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии с п. 14.1. и 14.4. Методических рекомендаций по проведению межевания объекта землеустройства, утвержденных Роскомземом <дата>, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.3 ст.61 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно подп.32 п.1 ст.26 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Испрашиваемые и установленные фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:№ кв.м. принадлежащие Хрыкиной А.В. и №.м. принадлежащий Третьяковой Т.А. не имеют пересечений с границами смежных земельных участков, поставленных на ГКН, находятся вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, к землям лесного фонда, к лесным участкам на землях иных категорий не относятся, в границах красных линий не находятся что подтверждается ответами филиала ФГБ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Министерства лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования <адрес>, Департамента градостроительства г.о. Самара.

Как видно из представленного межевого плана участка 63:№

Отличие фактической площади земельных участка истца от декларированной площади, указанной в правоустанавливающих документах, обусловлено несовершенством средств измерения, увеличение площади спорных земельных участков не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (300 кв.м.), поэтому уточнение площади не противоречит положениям статьи 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Доказательства, опровергающие вышеназванные обстоятельства, суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Хрыкиной Н.А. и встречных требований Третьяковой Т.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые Хрыкиной Анастасии Николаевны к Третьяковой Татьяне Александровне и МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» о признании реестровой ошибкой, исключении сведений ЕГРН о местоположении земельного участка, установлении границ земельного участка, по встречному иску Третьяковой Татьяны Александровны к Хрыкиной Анастасии Николаевне и МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с

кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, выполненные МП «Городской земельный центр».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> кв.м. кадастровый №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, согласно межевому плану, подготовленному 10.10.2018г. ОOO «БТИ-Гарант», в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 747 кв.м (кадастровый №), земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, согласно межевому плану, подготовленному 10.10.2018г. ООО «БТИ-Гарант», в следующих координатах:

X Y

1 402230.17 1381252.13

9 402218.40 1381246.00

8 402212.87 1381245.48

7 402211.33 1381245.85

6 402198.42 1381251.79

5 402214.63 1381287.15

4 402226.16 1381281.79

З 402230.92 1381278.93

2 402218.97 1381266.34

1 402230.17 1381252.13

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Нижние Дойки - Электрощит», <адрес> литер «В», участок 35, площадью 832 кв.м (кадастровый №), земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, согласно плана <дата> МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал», в следующих координатах:

X Y

16 402256,06 1381262,99

17 402258,58 1381264,78

18 402259,73 1381267,52

19 402234,24 1381291,47

10 402226,16 1381281,79

9 402230,92 1381278,93

8 402218,97 1381266,34

7 402230,17 1381252,13

20 402239,05 1381256,41

21 402243,36 1381256,67

16 402256,06 1381262,99

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324001:875, 63:01:0324001:2171, 63:01:0324001:873

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15. 04. 19 г.

Председательствующий подпись Н.<адрес>

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь