Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1350/2018 (2-10788/2017;) ~ М-10721/2017 от 22.12.2017

Дело № 2-1350/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2018 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи          Бабиковой А.В.,

при секретаре          Баталиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ПАО «Сбербанк России» к Медведеву Андрею Геннадьевичу, Медведевой Марине Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

                     у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, ответчикам был предоставлен кредит в размере 600 000 рублей с процентном ставкой за пользование кредитом 11,05% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, сроком на 120 месяцев. Однако заемщиками сумма долга не возвращается, начислены проценты.

Представитель истца ответчик Медведев А.Г. в судебное заседание не явились. От истца представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных сторон, в заочном производстве, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

От ответчика Медведевой М.Н. представлено заявление о применении ст. 333 ГК РФ, снижении размера неустойки.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Как установлено судом, ответчики, в соответствии с условиями заключенного кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ получили денежные средства в ОАО «Сбербанк России», в лице Тюменского городского отделения № в сумме 600 000 рублей на приобретение однокомнатной квартиры на седьмом этаже жилого дома общей площадью 35,10 кв.м., расположенной на девятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, на срок 120 месяцев с даты фактического предоставления.

Согласно п. 1.1 кредитного договора созаемщики обязались возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 11,05 % годовых. Погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетеными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей (п. 4.1., 4.2. кредитного договора)

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности (п. 4.3. кредитного договора).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства, предусмотренные условиями кредитного договора: то есть неоднократно, нарушал установленные сроки внесения платежей в погашение кредита.

Как следует из представленных доказательств, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 299 697,69 рублей из них: 251 792,58 рублей - просроченная задолженность по кредиту; 19 571,29 рублей - долг по процентам; 28 333,82 рублей - долг по неустойкам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не предоставлено в суд доказательств, свидетельствующих о том, что между ним и истцом кредитный договор не заключался, что ответчиком были произведены в установленные договором сроки платежи, что оснований для взыскания указанных сумм у истца не имеется. Ответчики доказательств оплаты задолженности или возражений по расчетам задолженности в суд на день рассмотрения дела не представили. Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам. Расчеты, произведенные истцом судом проверены, и являются верными. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по вышеуказанному кредитному договору, а также судебных расходов по оплате госпошлины (ст. 98 ГПК РФ) за проведение оценки, подлежат удовлетворению, но при этом суд полагает возможным снизить размере заявленной неустойки до 2 833 руб.

На основании ст. 811 ГК РФ и п. 5.3.4. кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

В обеспечение исполнения обязательств созаемщиками, предусмотренных условиями кредитного договора, Банком было принято в залог недвижимое имущество, принадлежащее титульному созаемщику на праве собственности, ипотека в силу закона: однокомнатная квартира на седьмом этаже жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 35,10 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Согласно отчету об определении рыночной стоимости выше указанной квартиры рыночная стоимость составляет 1 440 000 рублей без НДС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая ненадлежащее исполнение обязательств заемщиком, Банк вправе требовать досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Руководствуясь ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.ст. 15, 309, 310, 333, 348, 810, 819-821 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 12, 56, 67, 88, 94, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать солидарно с Медведева Андрея Геннадьевича и Медведевой Марины Николаевны в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № 62820/149 от 24.01.2012 по состоянию на 06.12.2017 в размере 274 198,87 рублей, в том числе: 251 792,58 рублей - просроченная задолженность по кредиту; 19 571,29 рублей - долг по процентам за пользование кредитом; 2 833 рублей - долг по неустойкам (неустойка на просроченные проценты за пользование кредитом, неустойка на просроченную задолженность по кредиту), в судебные расходы в сумме 14 196,98 рублей.

Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге у Банка, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» путем продажи с публичных торгов, а именно:

- однокомнатную квартиру на третьем этаже жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 35,10 кв.м., адрес объекта <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 (Восьмидесяти) процентов от рыночной стоимости, определенной на основании отчета об определении рыночной стоимости от 17.11.2017 № 5732-Ф/2017, выполненного ООО «Ассоциация АЛКО» - 1 152 000 (один миллион сто пятьдесят две тысячи) рублей. Без учета НДС.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2018 г.

Судья

Копия верна