Решение по делу № 2-2396/2018 ~ М-1532/2018 от 09.06.2018

Дело № 2-2396/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Севастополь                            28 августа 2018 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи                     Сомовой И.В.,

при секретаре                                Василенко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкина Анатолия Васильевича к Правительству Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании права собственности на гаражи в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Галкин А.В. предъявил иск Правительству Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, указав, что решением Сталинского райисполкома № 10 от 31.05.1961 на основании разрешения Морской инженерной службы Черноморского флота, пожарной и санитарной инспекции ему было разрешено строительство временного гаража, площадью 3,0 х 3,0 м. в районе <адрес> (в период строительства №). На основании данного разрешения им был возведен каменный гараж для хранения мотоцикла, предоставленного ему как ветерану ВОВ. Документы, подтверждающие правовые основания пользования земельным участком под гаражом, отсутствуют. С 1961 года он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным имуществом, оплачивал земельную ренту, проводил текущий и капитальный ремонт строения, содержал его в надлежащем состоянии. Указанный гараж не является самовольной постройкой. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, уточнив требования, просил:

1. Признать за Галкиным А.В. право собственности на гараж площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в районе <адрес>.

2. Признать за Галкиным А.В. право собственности на гараж площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в районе <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца Гудзенко М.В. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Правительства Севастополя Карпухин А.Л. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения искового заявления.

Из материалов дела следует, что Отделом по делам строительства и архитектуры Севастопольского исполкома депутатов трудящихся от 05.06.1961 Галкину А.В., проживавшему по адресу: г. Севастополь, <адрес>, было дано разрешение осуществить временно, сроком на три года, строительство гаража размером 3,0 х 3,0, для хранения мотоцикла по <адрес>.

Приложением к решению является схема посадки 3-х гаражей для мотоциклов размерами 3,0 х 3,0, один из которых разрешено разместить Галкину А.В.

В судебном заседании установлено, что Галкиным А.В. в районе <адрес> в г. Севастополе (ранее №) возведены два капитальных гаража на бетонном фундаменте с каменными стенами, один гараж - размером 6,05 х 3,84 м., площадью 23,2 кв.м., год постройки – 1961, второй гараж – размером 5,62 х 3,61 м., площадью 20,3 кв.м., год постройки – 1976.

Сведений о выделении Галкину А.В. в установленном законом порядке земельного участка, на котором расположены гаражи, суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Из материалов дела усматривается, что возведенные Галкиным А.В. гаражи обладают признаками самовольных строений, поскольку отсутствуют сведения о выделении истцу в установленном порядке земельных участков для возведения гаражей, а также истцом нарушения условия выданного ему разрешения на строительство гаража.

Так, 05.06.1961 Отделом по делам строительства и архитектуры Севастопольского исполкома депутатов трудящихся Галкину А.В. было дано разрешение на возведение временной (сроком на три года) постройки размером 3,0 х 3,0. Тогда как истцом возведен гараж, размеры которого более чем в два раза превышают разрешенное строительством строение - 6,05 х 3,84 м., площадью 23,2 кв.м.

Кроме того, истцом в 1976 году возведен капитальный гараж размером 5,62 х 3,61 м., площадью 20,3 кв.м., разрешение на строительство которого не выдавалось.

Законодательством, действовавшим на территории города Севастополя в период возведения спорных гаражей, запрещалось возведение самовольных строений (постановление СНК УССР от 26.09.1940 «О борьбе с самовольной застройкой земельных участков в городах и поселках городского типа»; постановление Совета Министров УССР от 30.12.1950 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах и поселках городского типа Украинской ССР»; статья 105 Гражданского кодекса Украинской ССР от 18.07.1963).

Статьей 105 Гражданского кодекса Украинской ССР от 18.07.1963 самовольными признавали постройки, возведенные без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил.

Таким образом, возведенные истцом гаражи законодательством, действовавшим как в период их возведения, так и в настоящее время, квалифицируются как самовольные строения.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на два гаража в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,2 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░ 09.06.2018 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░ 29.06.2018.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                   (░░░░░░░)                   ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03.09.2018.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                            ░.░. ░░░░░░