Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-386/2017 ~ М-386/2017 от 04.04.2017

Дело <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                           14 июня 2017 года

Благовещенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Прокофичева Д.Н.,

при секретаре Чигирин О.А.,

с участием истца Головой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головой Е.В. к Курбатову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Голова Е.В. обратилась в суд с настоящим иском, в котором указала, что в принадлежащей ей на праве собственности <адрес>, зарегистрирован Курбатов А.А., о регистрации которого она при покупке квартиры не знала. Согласно п. 4 п.п.4.1.3 договора купли-продажи недвижимости, предыдущий собственник ФИО9 обязалась снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц по её месту жительства: <адрес>, в течение пяти дней после подписания договора. Однако до настоящего времени ответчик до сих пор значится зарегистрированным по её месту жительства и добровольно сниматься с регистрационного учета не желает. С учетом внесенных уточнений просит признать Курбатова А.А., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец Голова Е.В. отказалась от требований к ФИО9, которая добровольно снялась с регистрационного учета и отказалась от требований в части снятия с регистрационного учета, отказ истца от требований принят судом, производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании истец Голова Е.В. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить с учетом внесенных уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что при оформлении договора купли-продажи она просто не проверила сведения о регистрации иных граждан в данной квартире, в связи, с чем сейчас вынуждена обратится в суд с данным иском, поскольку регистрация ответчика препятствует оформлению данной квартиры ей в собственность. Курбатов А.А. не проживает в квартире, его вещей в квартире также нет, он ставит свою машину в её гараж и отказывается освобождать его.

Ответчик Курбатов А.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно письменным пояснениям, возражал против снятия его с регистрационного учета, поскольку ранее находился в браке с ФИО7, у которой была в собственности спорная квартира, доставшаяся ей в наследство. В связи с тяжелым материальным положением решили продать квартиру его бабушки по адресу: пер. Строителей, 9 <адрес>, но только с условием, того, что ему (Курбатову А.А.) в спорной <адрес> будет выделена доля. ФИО8 (бабушка истца) переехала в спорную квартиру и часть средств от продажи была потрачена на ремонт в спорной квартире, но на него долю в этой квартире так никто и не оформил. После смерти бабушки квартира сдавалась в аренду, он на прилегающей территории построил гараж, которым до сегодняшнего дня и пользуется. С бывшей супругой была достигнута договоренность, что после продажи спорной квартиры ему вернут часть денежных средств в размере <данные изъяты> рублей. После того, как его супруга взяла долг в размере <данные изъяты> рублей у ФИО9 и не смогла его вернуть, то переписала дом на ФИО9, не поставив об этом его в известность, а через некоторое время его попросили выписаться без возврата обещанной суммы, поскольку нашлись покупатели, на что ответил отказом. Покупателя ввели в заблуждение, так как он не был вписан в домовую книгу, но, тем не менее, покупатель отказался от расторжения сделки. Поскольку у него нет ничего в собственности и ему негде прописаться, просит в удовлетворении иска отказать.

Представители органа опеки и попечительства отдела образования администрации <адрес>, администрации Усть-Ивановского сельсовета <адрес> ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие; третьи лица Тараненко М.А., Швыдко И.А., в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В силу пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

    С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В соответствии ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

     Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе и путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с п. 2 указанной статьи жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

    В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

    По смыслу приведенных норм собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (продавец) продала Головой Е.В. (покупатель), действующей также в интересах детей – Тараненко М.А., Швыдко И.А., <адрес>, за <данные изъяты> рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателями (собственниками) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, значатся: Голова Е.В., Тараненко М.А., Швыдко И.А. (по 1/3 на каждую в общей долевой собственности).

Согласно справке администрации Усть-Ивановского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также адресно-справочной информации Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, Курбатов А.А. числится зарегистрированным.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Курбатов А.А. лишь зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако, фактически в данном жилом помещении не проживает, и вещей ответчика в доме истца не имеется, с учетом непредставления ответчиком Курбатовым А.А. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств обоснованности заявленных им возражений, суд приходит к выводу, что ответчик Курбатов А.А. утратил право пользования указанным жилым помещением в силу убытия из жилого помещения, в связи с чем, подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу на основании ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Головой Е.В. о признании Курбатова А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Поскольку истцом понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины при подаче искового заявления, что подтверждается чеком о безналичной оплате услуг, с ответчика Курбатова А.А. в пользу Головой Е.В. подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Головой Е.В. к Курбатову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать Курбатова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Курбатова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий