Решение по делу № 2-2586/2016 ~ М-2780/2016 от 12.07.2016

Дело № 2-2586/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2016 года         г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Проскуряковой Е.Н., при секретаре Абдрахмановой А.Н.,

с участием прокурора Карамова В.Ф.,

представителя истца Минязевой Г.Ф., действующей на основании доверенности,

ответчика Давлетовой Г.Р., действующей также в интересах несовершеннолетней Давлетовой И.И., Давлетовой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа г. Нефтекамска РБ к Давлетовой И.И., Давлетова И.И., Давлетовой И.И., Давлетовой Г.В., действующей также в интересах несовершеннолетней Давлетовой И.И., Давлетова И.Д. об изъятии путем выкупа жилого помещения с уплатой выкупной цены, о прекращении права собственности, выселении,

и встречному иску Давлетовой И.И., Давлетова И.И., Давлетовой Г.Р., действующей также в интересах Давлетовой И.И, к Администрации ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г.НЕФТЕКАМСК об обязании ответчика предоставить в собственность благоустроенное пригодное для проживания жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа г. Нефтекамска РБ обратилась в суд с требованием к Давлетовым об изъятии путем выкупа в собственность муниципального образования администрации городского округа г. Нефтекамск РБ принадлежащее Давлетовым на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с уплатой выкупной цены в размере 300 000 рублей, прекратив право собственности на указанное жилое помещение и выселении Давлетовых из выкупаемого жилого помещения.

В обосновании требований указав, что Давлетвы являются собственниками вышеуказанного жилого помещения, согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности серии . Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации городского округа г. Нефтекамск от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом был включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ года №136 «Об адресных программах РБ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 года» многоквартирный дом <адрес> был включен в адресную программу РБ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 года». В целях реализации адресной программы ответчикам направлено требование осуществить до ДД.ММ.ГГГГ года снос жилого дома по адресу: <адрес> Указанное требование ответчиками получено нарочно ДД.ММ.ГГГГ года и по почте ДД.ММ.ГГГГ года. В установленный срок собственник снос указанного жилого дома не осуществил. ДД.ММ.ГГГГ сообщение о планируемом изъятии земельных участок и расположенных на них объектах недвижимости размещено на официальном сайте Администрации городского округа г. Нефтекамск, согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ года об оценке рыночной стоимости спорной квартиры итоговая величина возмещения за изымаемый земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости составляет 300 000 рублей, в связи с чем Администрация городского округа г. Нефтекамск просит суд изъять путем выкупа у ответчика в собственность муниципального образования городской округ г.Нефтекамск РБ принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с уплатой выкупной цены в размере 300 000 рублей, прекратив право собственности на указанное жилое помещение, выселив ответчиков из жилого помещения.

В ходе рассмотрения первоначального иска, Давлетовы предъявили встречное исковое заявление в котором просят обязать администрацию ГО г. Нефтекамск предоставить им равнозначное благоустроенное пригодное для проживания жилое помещение взамен помещения которое признано непригодным для проживания расположенное по адресу: РБ, <адрес> мотивируя тем что на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года № жилой дом, в котором расположено жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждено и постановлением администрации ГО г. Нефтекамск от ДД.ММ.ГГГГ года . Постановлением Правительства РБ указанный аварийный дом включен в адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы. До настоящего времени администрацией ГО г. Нефтекамск надлежащее жилье им не предоставлено. Возведенное в рамках социальной программы и предоставленное им жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является непригодным для проживания, в связи с чем они (Давлетовы) отказались переселяться. Факт непригодности вновь возведенного жилья для проживания подтвержден решением Арбитражного Суда, результатами многочисленных проверок контролирующих органов, в том числе Госстройнадзора РБ, Госпожнадзора РБ. В связи с чем, просят суд обязать Администрацию городского округа г. Нефтекамск предоставить им равнозначное благоустроенное пригодное для проживания жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца Администрации городского округа г. Нефтекамск Минязева Г.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что поскольку ответчики отказались переселиться вновь возведённый дом взамен непригодного, то в силу ст. 32 ЖК РФ они направили ответчикам уведомление о выкупе помещения. С встречным иском не согласны, поскольку раз ответчики отказались от получения предоставляемого жилья, то они вправе выкупить принадлежащее им жилье по остаточной стоимости.

Давлетова Г.Р., действующая также в интересах несовершеннолетней Давлетовой И.И. и ответчик Давлетова И.И. исковые требования администрации не признали, суду пояснили, что отказ от переезда в жилье предоставляемое истцами был по уважительным причинам, так как вновь предоставляемое жилье не пригодно для постоянного проживания, о чем свидетельствует решение Арбитражного суда по иску администрации к строительной организации, в ходе рассмотрения которого было установлено ряд нарушений строительных норм в результате чего жилье не отвечает нормам СниП. Выявленные нарушения подтверждают, что жилье предоставляемое истцом непригодно для проживания и временное. Свой иск поддержали, указав, что поскольку они были включены в программу по переселению, то администрация не может обязать их продать жилье, без их согласия на выкуп и обязаны предоставить другое жилья. Кроме того, иного жилья кроме спорного, у них нет. Поэтому просят суд обязать предоставить им в собственность равнозначное благоустроенное пригодное для проживания жилое помещение.

Ответчики Давлетов И.И., Давлетов И.И. на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, в силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

      Выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора полгавшего в удовлетворении исковых требований Администрации отказать, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

     В ходе рассмотрения дела установлено, что Давлетовым на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, которое заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года признано аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации городского округа г. Нефтекамск от ДД.ММ.ГГГГ года «Об определении перечня домов, признанных аварийными и подлежащими сносу» жилой дом по адресу: <адрес> был включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ года «Об адресных программах РБ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы» многоквартирный дом <адрес> включен в адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы.

В рамках реализации Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес ответчиков направлено уведомление с предложением оформить документы для переселения в благоустроенную трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, указанное уведомление получено ответчиками нарочно и по почте ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчики отказались переселяться в предложенное жилое помещением, по тем основаниям, что оно имеет ряд несоответствий по благоустройству. Кроме того вместо двух комнат им предоставляется одна комната, в котором им вчетвером проживать не возможно.

Согласно подпункту "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями.

В ходе рассмотрения дела установлено, что как застройщик (до принятия дома на баланс администрацией ГО г. Нефтекамск), так впоследствии и администрация ГО г. Нефтекамск привлекались к административной ответственности в связи с наличием многочисленных нарушений противопожарных норм и правил, в том числе и в жилом доме, в котором расположена предоставляемая ответчику квартира, о чем свидетельствует административное решение Нефтекамского городского суда от 13 мая 2016 года, которым жалоба администрации ГО г. Нефтекамск на постановление о привлечении к административной ответственности по ч. 3 ст. 20.4 КоАП РФ за нарушение требований пожарной безопасности была оставлена без удовлетворения, что не оспаривалось истцом.

Кроме того, в ходе рассмотрения данного истцом предъявлен иск к ООО «ПКФ Завод КМД» о расторжении муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании которого возведен, в том числе, жилой дом, в котором расположена квартира, предоставляемая Давлетовым взамен аварийного. Определением от ДД.ММ.ГГГГ года Арбитражным Судом Республики Башкортостан данное исковое заявление администрации ГО г. Нефтекамск принято к производству и на настоящий момент проведена подготовка.

В исковом заявлении администрации ГО г. Нефтекамск в связи с требованием о расторжении муниципального контракта ставится вопрос о взыскании с ООО «ПКФ «Завод КМД» денежных средств в сумме 92 707 632, 52 руб. Следует признать, что сам факт обращения администрации ГО г. Нефтекамск с данным исковым заявлением свидетельствует о признании истцом несоответствия предоставляемого ими жилья установленным нормам и правилам и невозможности использования жилого помещения по прямому назначению о чем указано и в иске. В обоснование искового заявления Давлетовых указано на несоответствие возведенного в рамках муниципального контракта жилья требованиям закона и невозможности проживания в нем.

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для безусловного вывода о соответствии предоставляемого ответчикам жилого помещения минимально необходимым требованиям к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

    Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Следовательно, отказ Давлетовых в переселении в жилое помещение, не отвечающее вышеуказанным требованиям, не может влечь за собой решение вопроса освобождения аварийного жилья с целью изъятия земельного участка исключительно путем изъятия жилого помещения путем выкупа.

При совокупности таких обстоятельств оснований для удовлетворения иска об изъятии жилого помещения с уплатой выкупной цены не имеется, поскольку при сложившихся обстоятельствах, при отсутствии у Давлетовых желания получить сумму, соответствующую стоимости ветхого жилья, администрация ГО г. Нефтекамск обязана обеспечить их другим пригодным для проживания жилым помещением.

Исходя из вышеизложенного, встречные требования Давлетовых подлежат удовлетворению, а требования администрации ГО г. Нефтекамск о прекращении права собственности и выселении из жилого помещения являются производными от основного, признанного судом несостоятельным, то они также не подлежат удовлетворению.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        В удовлетворении исковых требований администрации городского округа г. Нефтекамск РБ к Давлетовой И.И., Давлетова И.И., Давлетовой И.И., Давлетовой Г.Р., действующей также в интересах несовершеннолетней Давлетовой И.И., Давлетова Ильгиза Дагиевича об изъятии путем выкупа жилого помещения с уплатой выкупной цены, о прекращении права собственности, выселении - отказать.

Встречное исковое заявление Давлетовой И.И., Давлетова И.И., Давлетовой Г.Р., действующей также в интересах Давлетовой И.И, к Администрации городского округа г. нефтекамск об обязании ответчика предоставить в собственность благоустроенное пригодное для проживания жилое помещение удовлетворить.

Обязать администрацию городского округа г. Нефтекамск предоставить Давлетовой И.И., Давлетову И.И., Давлетовой Г.Р., действующей также в интересах Давлетовой И.И, в общую долевую собственность в равных долях равнозначное благоустроенное пригодное для проживания жилое помещение взамен помещенияобщей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> признанного аварийным и непригодным для проживания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 сентября 2016 года.

Решение суда в законную силу не вступило.Судья::                                                                                                 Е.Н. Проскурякова

2-2586/2016 ~ М-2780/2016

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Администрация ГО г.Нефтекамска
Ответчики
Давлетова ГР, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Давлетовой ИИ
Давлетов ИИ
Давлетова ИИ
Давлетов ИД
Суд
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан
Судья
Проскурякова Е.Н.
Дело на сайте суда
neftekamsky--bkr.sudrf.ru
12.07.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
12.07.2016Передача материалов судье
15.07.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
15.07.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
28.07.2016Подготовка дела (собеседование)
28.07.2016Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
23.08.2016Судебное заседание
05.09.2016Судебное заседание
06.09.2016Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
07.10.2016Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
11.01.2017Дело оформлено
21.09.2018Дело передано в архив
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее