Решение по делу № 2-8016/2012 от 15.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2012г. г. Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Жребец Т.Е., при секретаре Емельянов И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8016/2012 по иску Камальдинов А.Х. к ООО «Авеню-Риэлти», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ООО «Бор-Реконструкция», Комитет г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства о признании права собственности на квартиру,

с участием представителя истца Купцов О.А. (доверенность, паспорт),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Авеню-Риэлти» о признании права собственности на квартиру. Истец мотивирует свои требования следующим: на основании Договора Номер передачи прав и обязанностей по Договору Номер от Дата на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: Адрес от Дата, заключенного между ЗАО «Грасита-С» и ООО «Авеню-Риэлти», Договора Номер уступки прав от «26» апреля 2005 года заключен Договор Номер уступки прав требования от Дата, в соответствии с которыми ответчик уступил истцу право последующего оформления в собственность квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: номер Номер, этаж ..., общая площадь ... кв.м., расположенная по адресу: Адрес

Истец в полном объеме и в надлежащие сроки оплатил инвестиционный взнос за уступку прав требования на оформление права собственности в свою пользу, что подтверждается финансовыми документами, имеющимися в деле.

Однако, несмотря на выполнение истцом всех условий Договора уступки прав, до настоящего времени квартира истцу по акту приема-передачи не передана, и он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

    Истец указывает, что по состоянию на момент обращения в суд за защитой своих прав и охраняемых законом интересов, дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию № Номер от Дата (Зарегистрирован Дата).

В настоящее время дому присвоен почтовый адрес: Адрес.

Оплаченная квартира существует реально и свободна от притязаний третьих лиц, что подтверждается справкой (выпиской) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Однако, несмотря на выполнение всех своих обязательств по договору фактическое получение, пользование и владение квартирой на законных основаниях, а также несмотря на фактическое выполнение обязательств собственника жилого помещения по оплате расходов по содержанию квартиры, оплате начисляемых коммунальных услуг, истец до сих пор лишен возможности в полной мере (ст. 209 ГК РФ) реализовывать права собственника квартиры, распоряжаясь ей по своему усмотрению, а также права, принадлежащие по законодательству РФ.

Ответчик не предоставляет истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого он не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру.

Истец полагает, что, выполнив условия договора уступки прав, он приобрел право собственности на оплаченную им квартиру и просит суд признать за ним право собственности на пятикомнатную Адрес общей площадью ... кв. м., фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и т.д.) ... кв.м., расположенную по адресу: Адрес.

Представитель истца Купцов О.А. (полномочия удостоверены) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Авеню-Риэлти», в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил письменные пояснения о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования истца признал в полном объеме.

Представитель 3-го лица ООО «Бор-реконструкция»в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил письменные пояснения о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом,

Представитель 3-го лица Комитета г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с материалами дела судом установлено, что на основании Договора Номер передачи прав и обязанностей по Договору Номер от Дата на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: Адрес от Дата, заключенного между ЗАО «Грасита-С» и ООО «Авеню-Риэлти», Договора Номер уступки прав от «26» апреля 2005 года заключен Договор уступки прав требования Номер от Дата, в соответствии с которыми ответчик уступил истцу право последующего оформления в собственность квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: номер Номер, этаж ... общая площадь ... кв.м., расположенная по адресу: Адрес

Истец в полном объеме и в надлежащие сроки оплатил инвестиционный взнос за уступку прав требования на оформление права собственности в свою пользу, что подтверждается финансовыми документами, имеющимися в деле.

По состоянию на момент вынесения судом решения, дом полностью готов и введен в эксплуатацию. Ответчик на момент заключения Договора обладал надлежащими правами на распоряжение квартирой на основании:

- Постановления Правительства Москвы от 24 апреля 2001 г. № 425-ПП о финансировании проектирования и строительства эксклюзивного жилого дома на земельном участке по адресу: Адрес (ЦАО), в соответствии с которым, земельный участок был передан для реализации и привлечения инвесторов-застройщиков Департаменту инвестиционных программ г. Москвы;

- Постановления Правительства г. Москвы от 24.06.2008 года № 577-ПП о реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: Адрес (ЦАО), в соответствии с которым, по результатам проведенных конкурсов заключены договоры соинвестирования строительства объекта с ООО «Авеню-Риэлти» и ООО «Бор-реконструкция» и ООО «Авеню-Риэлти» с последующей передаче в собственность ООО «Авеню-Риэлти» 50% жилой площади;

- Договора Номер от Дата, заключенного на основании Постановления Правительства Москвы № 425-ПП от 24.04.2001 года, в соответствии с которым Департамент инвестиционных программ Адрес привлек в качестве соинвестора ООО «Эльбау», в собственность которого (в соответствии с предварительным протоколом распределения общей жилой площади) были переданы 59 квартир, включая квартиру, подлежащую передаче в собственность истца;

-Договора Номер от Дата, заключенного между ООО «Эльбау» и ООО «Авеню-Риэлти», в соответствии с которым, в собственность ответчика были переданы все права и обязанности по финансированию строительства в рамках договора Номер от Дата, и как следствие, право собственности на спорную квартиру.

Ответчик подтверждает фактические обстоятельства дела, признает доказательства, на которые ссылается истец и не отрицает, что у истца возникло право собственности на оплаченную им квартиру № Номер

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

    Односторонний отказ от исполнения обязательств, принятых на себя по договору, недопустим (ст. 310 ГК РФ).

    В соответствии со. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав помимо прочих, осуществляется путем признания права.

    В соответствии со ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 22 августа 2004 года № 122-ФЗ), одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты; право на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации на общих основаниях; момент возникновения права определяется решением суда.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством, о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно п. 8 «Обобщения практики рассмотрения Судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ) правовая оценка договора уступки права требования предоставления квартиры к другому участнику инвестиционной деятельности, судами должна осуществляться с учетом наличия взаимосвязи между указанным договором, основным инвестиционным соглашением и тем соглашением, которое заключает гражданин с организацией, отвечающей по требованию, перешедшему к гражданину. В связи с этим, практика судов, установивших, что квартира приобретаемая гражданином для личных, семейных, бытовых нужд, и применявших Закон РФ «О защите прав потребителей» является правильной.

    По смыслу приведенных выше норм, приобретенная по Договору уступки прав квартира должна быть предоставлена в собственность.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат регистрации в установленном законом порядке.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

    Ответчиком не представлено в суд относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца.

Поскольку Истцом исполнены все обязательства, предусмотренные Договором уступки прав, за ним должно быть признано право собственности на оплаченную им квартиру № Номер общей площадью ... кв. м., фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и т.д.) ... кв. м., расположенную по адресу: Адрес

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░.░.) ... ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.