Решение по делу № 2-2607/2014 ~ М-2472/2014 от 10.07.2014

Дело № 2-2607

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гавричковой М.Т.

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

15 августа 2014 года

дело по иску Семеновой ФИО11, действующей за себя и в интересах недееспособного Семенова ФИО12, Поповой ФИО13, Семеновой ФИО14 к Администрации Беловского городского округа о включении доли в праве собственности в состав наследственной массы,

У С Т А Н О В И Л:

Семенова Н.Д., действующая за себя и в интересах недееспособного Семенова ФИО15, Попова А.А., Семенова И.В. обратились в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о включении доли в праве собственности в состав наследственной массы.

Свои требования мотивируют тем, что с ДД.ММ.ГГГГ Семенова ФИО16 и Семенов ФИО17 состояли в браке.

ДД.ММ.ГГГГ Семенов ФИО18 умер.

ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан муниципальное образование Беловского городского округа «город Белово».

Семенов В.В. выразил свою волю на участие в приватизации квартиры, но они не успели зарегистрировать свое право собственности, поскольку Семенов В.В. заболел и умер.

Они все в настоящее время обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3

Согласно вышеназванного договора продавец, муниципальное образование Беловского городского округа «город Белово», передал в собственность, а они покупатели, приобрели квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>м. по адресу: <адрес>. Продавец передал в собственность покупателей безвозмездно с учетом всех членов семьи. Квартира была предоставлена бесплатно в собственность в равных долях.

Согласно п.4 вышеназванного договора покупатели приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации права собственности в едином государственном реестре в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

Кроме того, согласно п.5 вышеназванного договора в случае смерти покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят в его наследникам на общих основаниях.

В связи с тем, что Семенов В.В. умер до подписания настоящего договора они не смогли зарегистрировать право собственности на квартиру.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Конституцией РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. ст. 1111-1113 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию м по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ст.1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

В соответствии с о ст.1114 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Руководствуясь ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг или родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умоляет его права на часть имущества, нажитому во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст.256 ГК РФ, входят в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с ГК РФ.

Исходя из п.п.1.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст.2 Закона Российской Федерации №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (с последующими изменениями и дополнениями) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.1 названного закона приватизация жилья- бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения- по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Решением вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст.8).

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7,8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан ( в частности вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюдать все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано ( п.8 Постановления Пленума Верховного Суда от 24 августа 1993 г. №8).

    Семенов В.В. до смерти выразил свое волеизъявление о приватизации занимаемого жилого помещения, обратившись в Администрацию Беловского городского округа с соответствующем заявлением и заключив договор передачи. Указанный договор содержит все существенные условия, совершен в письменной форме, подписан сторонами, не изменен, не расторгнут. Таким образом, Семенов В.В. является собственником <данные изъяты> в праве общей собственности на указанное жилое помещение.

    В силу изложенного включению в состав наследственного имущества после смерти Семенова В.В. подлежит <данные изъяты> доля в праве собственности нас спорную квартиру.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав не недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.(п.52).

Из анализа указанной нормы права следует, что государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лиц, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора и не рассматривается как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела.

Права на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат государственной регистрации в ЕГРП посредством внесения регистрационных записей. Внесение и погашение регистрирующих записей носит технических характер и является следствием возникновения, изменения, прекращения и перехода права.

В силу изложенного они считают, что также подлежит регистрации их права собственности на <данные изъяты> долей в праве общей собственности на спорную квартиру.

Просят включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Семенова ФИО19, умершего ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Кемеровская область, г.<данные изъяты>.

Истцы Семенова Н.Д., Попова в судебном заседании исковые требования поддержали, просят включить в состав наследственной массы <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру

Истица Семенова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем имеется в материалах дела расписка о получении судебной повестки. Просила дело рассмотреть в ее отсутствии, требования поддерживает.

Представитель Администрации Беловского городского округа Агалакова Г.В., действующая на основании доверенности, просила дело рассмотреть в их отсутствии, против исковых требований не возражает.

Третье лицо Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется в материалах дела расписка о получении судебной повестки. Просили дело рассмотреть в их отсутствии, против требований не возражают.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы по делу, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как установлено в судебном заседании Семенову ФИО20, Семеновой ФИО21, Поповой ФИО22, Семеновой ФИО23, Семенову ФИО24 ФИО7 предоставлена квартира в собственность в равных долях, расположенная по адресу: <адрес>ФИО25, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со свидетельством о смерти Семенов ФИО26 умер ДД.ММ.ГГГГ

Истцы не имеют возможности зарегистрировать указанный договор, поскольку один из участников договора Семенов В.В. умер.

В п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено: « Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такового договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюдать все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, учитывая нормы указанного законодательства и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, Семенов В.В. при жизни выразил свою волю на приватизацию доли в квартире.

Согласно п.8. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №9 от 29 мая 2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

Поскольку договор приватизации не был оформлен надлежащим образом, а именно не зарегистрирован в установленном законом порядке, в настоящее время в связи со смертью такое право утрачено, то доля умершего Семенова В.В. должна быть включена в наследственную массу. Право собственности на долю умершего может быть признано в порядке наследования.

Таким образом, Семенов В.В. выразил свое согласие на приватизацию жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, его доля должна быть включена в состав наследственного имущества, открывшегося после его смерти.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Семенова ФИО27, умершего ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд через Беловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья подпись    М.Т.Гавричкова

Верно.

Судья: М.Т. Гавричкова