Решение по делу № 2-6666/2018 ~ М-5894/2018 от 14.06.2018

Дело № 2-6666-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 12 июля 2018 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеева Семена Дмитриевича к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Сергеев С.Д. обратился с исковым заявлением в суд к ответчику о признании права собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: ____, указывая на то, что земельный участок, на котором располагается спорный объект недвижимости, был предоставлен ему в аренду в ____ году по договору уступки права аренды. Истец полагает, что приобрел право собственности на спорный объект, иной возможности оформить право на спорный объект недвижимости, истец лишен.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Портнягина А.П. требования, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель Окружной администрации города Якутска по доверенности Топоркова В.Н. в судебном заседании возражений по иску не имела, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

    Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из буквального толкования данной нормы права следует, что постройка является самовольной, если она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; без получения необходимых разрешений либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действующей редакции), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из абз. 2 п. 26 этого же постановления следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Только в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из содержания вышеуказанных положений закона следует, что для приобретения права собственности на самовольную постройку необходимо наличие двух условий: принадлежность земельного участка лицу, осуществившему возведение самовольного строения, которое не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что согласно договору аренды земли №, заключенного ____ года, ДИО мэрии г. Якутска предоставил ООО в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ____, площадью кв.м. для проектирования и строительства жилых домов и производственную базу.

Согласно договору № о перенайме (уступке права аренды), заключенного ____ года ООО , как Арендатор передал, а Сергеев С.Д., как Новый Арендатор принял право аренды на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м. с целевым назначением: со сроком до ____ года.

По акту приема-передачи земельного участка, ____ года Сергеев С.Д. принял земельный участок, соответствующий требованиям Договора № о перенайме уступке права аренды) от ____ г. в свое пользование.

Наличие спорного объекта по вышеуказанному адресу подтверждается техническим паспортом на объект незавершенное строительство, из которого следует, инвентарный номер № степень готовности %, год постройки ____, адрес: ____

При установленных обстоятельствах прекращение действия договора № о перенайме (уступке права аренды) от ____ г. не свидетельствует об отсутствии законных оснований размещения спорного объекта незавершенного строительством на земельном участке с кадастровым номером №, соответственно, спорный объект истца расположен в границах указанного земельного участка.

Таким образом, совокупность вышеуказанных доказательств свидетельствует о том, что незавершенный строительством объект, на который истец просит признать право собственности, возведен на отведенном муниципальным органом для целей строительства земельном участке, по адресу: ____, за счет собственных средств истца, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При установленных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать право собственности Сергеева Семена Дмитриевича на незавершенный строительством объект, инвентарный номер №, расположенный по адресу: ____

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина