Судебный акт #1 (Приговор) по делу № 2-1351/2016 ~ М-1185/2016 от 29.07.2016

Дело № 2-1351/2016

Мотивированное решение составлено 02.09.2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Камышлов 31 августа 2016 г.

    Камышловский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Некрасовой Н.И.

при секретаре Боровских О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русинович ФИО5 к администрации МО «Зареченское сельское поселение» о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Зареченское сельское поселение» о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома.

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. По договору приватизации за истцом было зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

    Вышеуказанная <адрес>, принадлежащая истцу на праве собственности, состоит из трех жилых комнат, кухни, двух коридоров, туалета, котельной, общей площадью <данные изъяты> кв. м., имеет отдельный вход/выход на улицу, разделена от <адрес> капитальной стеной, расположена на обособленном земельном участке с хозяйственными и надворными постройками.

    В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что <адрес> № в жилом <адрес> в <адрес> <адрес> состоят из обособленных (изолированных) помещений и их можно считать самостоятельными объектами недвижимости - частями жилого дома, что подтверждается Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, фактически истец открыто владеет и пользуется своей квартирой, как частью жилого дома.

    В настоящее время истцу необходимо оформить земельный участок под своим объектом недвижимости (частью жилого дома), провести межевание, поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности, что возможно осуществить при наличии права собственности на домовладение, либо при наличии права собственности на часть жилого дома.

    В соответствии со ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Признание права общей долевой собственности на объект недвижимости - часть жилого дома возможно только в судебном порядке.

    В связи с изложенным просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, кухни, двух коридоров, туалета, котельной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными и надворными постройками, расположенными на земельном участке за ФИО1 Алей ФИО1.

    В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования полностью поддержала.

    Представитель ответчика администрации МО «Зареченское сельское поселение» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом в срок, достаточный для подготовки и явки в суд, заявлений, ходатайств не поступило, отзыв по иску не представлен.

    Третье лицо ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласилась.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией МО «Зареченское сельское поселение» заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан №, (л.д. 6-7) расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5) По договору приватизации за истцом было зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

    Вышеуказанная <адрес>, принадлежащая истцу на праве собственности, состоит из трех жилых комнат, кухни, двух коридоров, туалета, котельной, общей площадью <данные изъяты> кв. м., имеет отдельный вход/выход на улицу, разделена от <адрес> капитальной стеной, расположена на обособленном земельном участке с хозяйственными и надворными постройками. В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что <адрес> № в жилом <адрес> <адрес> состоят из обособленных (изолированных) помещений и их можно считать самостоятельными объектами недвижимости - частями жилого дома, что подтверждается заключением кадастрового инженера о возможности раздела здания на самостоятельные объекты права в виде частей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8)

Таким образом, согласно указанным выше правовым нормам отнесение домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилых помещений - квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что дом, в котором проживают истец и третье лицо, не является многоквартирным жилым домом, не содержит в себе элементы общего имущества, помещений общего пользования, в нём имеются различные выходы на обособленные земельные участки, на которых возведены хозяйственные и надворные постройки.

Фактически <адрес> является частью жилого дома, которая самостоятельно и автономно эксплуатируется от другой части указанного дома, с которой не связана механическим, сантехническим, электрическим и иным оборудованием.

Собственник <адрес>, расположенной в этом доме, ФИО4 согласна на прекращение права на квартиру и признании права на часть жилого дома, и сама обратилась в суд с аналогичным иском, который судом удовлетворён.

    В связи с изложенным суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Русинович ФИО6 к администрации МО «Зареченское сельское поселение» о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

    Признать право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, кухни, двух коридоров, туалета, котельной, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с хозяйственными и надворными постройками, расположенными на земельном участке, за ФИО1 ФИО7.

    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Камышловский городской суд.

Судья Некрасова Н.И.