Решение по делу № 2-195/2018 (2-4101/2017;) ~ М-3868/2017 от 07.12.2017

Дело № 2-195(2018)

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации

31 января 2018 года                                                 <адрес> края

             Ачинский городской суд <адрес>,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

при секретаре Куркиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Обществу с ограниченной ответственностью «Р-СиМ», Обществу с ограниченной ответственностью «Кайлас», Ибадову С. С. О. о расторжении договоров об открытии кредитной линии, досрочного взыскания задолженности по договорам об открытии кредитной линии, обращении взыскания на предмет залога, судебных расходов,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (далее Банк, АО «Россельхозбанк») обратилось с иском к ООО «Р-СиМ», ООО «Кайлас», Ибадову С.С.О. о расторжении договоров об открытии кредитной линии, досрочного взыскания задолженности по договорам об открытии кредитной линии, обращении взыскания на предмет залога, судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ООО «Р-СиМ» заключен договор № об открытии кредитной линии, в соответствии с которым ответчику открыта кредитная линия в сумме № рублей под 19,73 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ. между Банком и ООО «Р-СиМ», в соответствии с которым Банку передано имущество: нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью № кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Россия, <адрес> залоговой стоимостью № рублей, нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью № кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Россия, <адрес> залоговой стоимостью № рублей, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого здания, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> залоговой стоимостью № рублей, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования производственной базы, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> залоговой стоимостью № рублей. Согласно информации из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в отношении АО «Россельхозбанк» существует запись об обременении в виде ипотеки, правообладателем указанного имущества является ООО «Р-СиМ». В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ибадовым С.С.о., договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Кайлас», которые в случае неисполнения заемщиком своих обязанностей по кредитному договору, несут солидарную ответственность в том же объеме, что и заемщик. Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита заемщику выполнил полностью в соответствии с кредитным договором, что подтверждается банковскими ордерами: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако заемщиком были нарушены условия Кредитного договора – с ДД.ММ.ГГГГ не произведена оплата основного долга в размере № рублей, в связи с чем начислены пени за несвоевременную уплату кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей. Вместе с тем, заемщиком не была произведена оплата процентов, начисленных на основной долг в размере № рублей, в связи с чем начислены пени за несвоевременную оплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей. Также заемщиком не уплачена предусмотренная п.1.3.2 кредитного договора комиссия за обслуживание кредита в размере № рублей, в связи с чем начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчиков направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако задолженность была не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № составляет № рублей: задолженность по кредиту № руб., задолженность по процентам № руб., несвоевременно оплаченная комиссия № руб., пеня за несвоевременную уплату кредита № руб., пеня за несвоевременную уплату процентов № руб., пеня за несвоевременную уплату комиссии № руб.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ООО «Р-СиМ» заключен договор № об открытии кредитной линии, в соответствии с которым ответчику открыта кредитная линия в сумме № рублей под 19,38 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Р-СиМ», в соответствии с которым Банку передано имущество: нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью № кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Россия, <адрес> залоговой стоимостью № рублей, нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью № кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Россия, <адрес>, залоговой стоимостью № рублей, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого здания, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> залоговой стоимостью № рублей, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования производственной базы, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> залоговой стоимостью № рублей. Согласно информации из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в отношении АО «Россельхозбанк» существует запись об обременении в виде ипотеки, правообладателем указанного имущества является ООО «Р-СиМ». В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ибадовым С.С.О., договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Кайлас», которые в случае неисполнения заемщиком своих обязанностей по кредитному договору, несут солидарную ответственность в том же объеме, что и заемщик. Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита заемщику выполнил полностью в соответствии с кредитным договором, что подтверждается банковскими ордерами: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако заемщиком были нарушены условия Кредитного договора – с ДД.ММ.ГГГГ не произведена оплата основного долга в размере № рублей, в связи с чем начислены пени за несвоевременную уплату кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей. Вместе с тем, заемщиком не была произведена оплата процентов, начисленных на основной долг в размере № рублей, в связи с чем начислены пени за несвоевременную оплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей. Также заемщиком не уплачена предусмотренная п.1.3.2 кредитного договора комиссия за обслуживание кредита в размере № рублей, в связи с чем начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей. Заемщиком не уплаченная, предусмотренная п.1.3.3 кредитного договора комиссия за резервирование кредитных средств размере № рублей, в связи с чем начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей. ДД.ММ.ГГГГ адрес ответчиков направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако задолженность была не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № составляет № рублей: задолженность по кредиту № руб., задолженность по процентам № руб., несвоевременно оплаченная комиссия № руб., несвоевременно оплаченная комиссия за резервирование № руб., пеня за несвоевременную уплату кредита № руб., пеня за несвоевременную уплату процентов № руб., пеня за несвоевременную уплату комиссии № руб., пеня за несвоевременную уплату комиссии за резервирование № руб. В связи с этим

Истец просит расторгнуть договор № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ.2015г., договор № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по указанным кредитным договорам в размере № рублей и № рублей, судебные расходы в размере № рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью № кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Россия, <адрес> залоговой стоимостью № рублей, нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью № кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Россия, <адрес>, <адрес> залоговой стоимостью № рублей, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого здания, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> залоговой стоимостью № рублей, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования производственной базы, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> залоговой стоимостью № рублей (т.1 л.д.3-12).

ДД.ММ.ГГГГ истцом были уточнены исковые требования, мотивированы тем, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № составляет № рублей: задолженность по кредиту № руб., задолженность по процентам № руб., несвоевременно оплаченная комиссия № руб., пеня за несвоевременную уплату кредита № руб., пеня за несвоевременную уплату процентов № руб., пеня за несвоевременную уплату комиссии № руб., по кредитному договору № составляет № рублей: задолженность по кредиту № руб., задолженность по процентам № руб., несвоевременно оплаченная комиссия № руб., несвоевременно оплаченная комиссия за резервирование № руб., пеня за несвоевременную уплату кредита № руб., пеня за несвоевременную уплату процентов № руб., пеня за несвоевременную уплату комиссии № руб., пеня за несвоевременную уплату комиссии за резервирование № руб.

Истец просит расторгнуть договор № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ.2015г., договор № об открытии кредитной линии от № взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по указанным кредитным договорам в размере № рублей и № рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью № кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Россия, <адрес> залоговой стоимостью № рублей, нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью № кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Россия, <адрес> залоговой стоимостью № рублей, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого здания, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> залоговой стоимостью № рублей, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования производственной базы, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> залоговой стоимостью № рублей, судебные расходы в размере № рублей (т.2 л.д.211-213).

Представитель истца АО «Российский сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, что подтверждается телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ. (т.3 л.д.10). В материалы дела представлено ходатайство ДД.ММ.ГГГГ. о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (т.2 л.д. 208). От представителя истца ДД.ММ.ГГГГ поступило ходатайство об отложении судебного заседания, мотивированное тем, что решается между сторонами вопрос о заключении мирового соглашения. Данное ходатайство не было удовлетворено, дело рассмотрено по существу, поскольку ранее аналогичное ходатайство уже было заявлено представителем истца ДД.ММ.ГГГГ. и представителем ответчика ООО «Р-СиМ», согласно протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ. ходатайство было удовлетворено, рассмотрение дела отложено на ДД.ММ.ГГГГ. Однако, соглашение между сторонами не достигнуто и очередное отложение судебного заседания приведет к необоснованному затягиванию рассмотрения дела по существу (т.3 л.д. 1,2,7,8).

Представители ответчиков ООО «Р-СиМ», ООО «Кайлас» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены (т.3 л.д.9,19).

Ответчик Ибадов С.С.о в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен (т.3 л.д.14).

Третье лицо Столль В.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен (т.3 л.д.10).

В связи с неявкой ответчиков, извещенных надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке заочного производства, предусмотренного ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими     удовлетворению в следующем размере, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если кредитным договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.ст. 329, 361, 363 ГК РФ поручительство является способом обеспечения обязательств. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ООО «Р-СиМ», в лице директора Ибадова С.С.О. заключен договор № об открытии кредитной линии, в соответствии с которым ответчику открыта кредитная линия в сумме № рублей под 19,73 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (т.1 л.д. 84-96).

В соответствии с п. 1.3 кредитного договора, комиссия за обслуживание кредита составляет 0,5% годовых от остатка ссудной задолженности, комиссия за резервирование (бронирование) денежных средств для выдачи кредита составляет 2% годовых (т.1 л.д.84).

          В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ибадовым С.С.О., договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Кайлас». Согласно п. 2.1, 2.2 которых, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, поручитель и заемщик несут солидарную ответственность перед Банком (т.1 л.д.110-119, 120-128).

          В соответствии с п. 1.2 договора, кредит предоставлен заемщику частями, в пределах лимитов выдачи, в течение установленного в п.1.5 (т.1 л.д. 84) договора срока, до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается банковскими ордерами (т.1 л.д. 77-83,84).

Также договором установлено, что заемщик обязуется исполнять надлежащим образом свои обязательства по погашению кредита, по оплате процентов за пользование кредитом, неустоек в порядке и сроки, предусмотренные договором. (п. 4.8 договора).

              При этом, как следует из п. 4.1 договора проценты за пользование кредитом начисляются в размере 19,25% годовых, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита (т.1 л.д. 86).

В соответствии с п. 7.1 договора, в случае неисполнения, или ненадлежащего исполнения обязательство по кредитному договору, возврата кредита и уплаты начисленных процентов, установленных п. 4.1. договора, заемщик уплачивает неустойку из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Договором дату исполнения обязательств, деленной на фактическое количество дней в текущем году (т.1 л.д.93).

Согласно п. 4.7 договора, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, процентов, уплаты комиссии, в том числе в случае неисполнении обязанности в срок возврата кредита, начисленных процентов и\или комиссии (т.1 л.д. 87).

    В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, между Банком и заемщиком ООО «Р-СиМ» был заключен договор № об ипотеке (залоге недвижимости), предметом ипотеки согласно п.3.1 указанного договора являются: нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью № кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Россия, <адрес> залоговой стоимостью № рублей, нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью <адрес> кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Россия, <адрес> залоговой стоимостью № рублей, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого здания, общей площадью 6621 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> залоговой стоимостью № рублей, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования производственной базы, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> залоговой стоимостью № рублей (т.1 л.д. 97-108).

В силу настоящего договора, передавая в залог указанное имущество, заемщик обеспечивает надлежащее исполнение обязательство по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и ООО «Р-СиМ» (п. 1.1 договора ипотеки (т.1 л.д.97).

Пунктом 3.2 Договора об ипотеке установлена общая залоговая стоимость имущества, передаваемого в залог в сумме № руб., в том числе:

-залоговую стоимость нежилого, 1-этажного здания, общей площадью № кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Россия, <адрес> - № рублей (т.1 л.д. 100);

-залоговую стоимость нежилого, 1-этажного здания, общей площадью № кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Россия, <адрес> - № рублей;

-залоговую стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого здания, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> залоговой стоимостью № рублей;

-залоговую стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования производственной базы, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> залоговая стоимость № рублей (т.1 л.д.100).

    В связи с тем, что ответчик не исполняет свои обязательства по оплате кредита надлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ которая составляет № рублей, из которых: задолженность по кредиту № руб., задолженность по процентам № руб., несвоевременно оплаченная комиссия № руб., пеня за несвоевременную уплату кредита № руб., пеня за несвоевременную уплату процентов № руб., пеня за несвоевременную уплату комиссии № руб., что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по счету (т.2 л.д. 211-213,214-215,216-226).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ООО «Р-СиМ» в лице директора Ибадова С.С.О. заключен договор № об открытии кредитной линии, дополнительное соглашение № к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с кредитным договором ответчику открыта кредитная линия в сумме № рублей под 19,38 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (т.1 л.д. 14-28).

В соответствии с п. 1.3 кредитного договора, комиссия за обслуживание кредита составляет 0,5% годовых от остатка ссудной задолженности, комиссия за резервирование (бронирование) денежных средств для выдачи кредита составляет 2% годовых (л.д.66,т.1).

         В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ибадовым С.С.о., и договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Кайлас». Согласно п. 2.1, 2.2 которых, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, поручитель и заемщик несут солидарную ответственность перед Банком (т.1 л.д. 45-51, 38-44).

В соответствии с п. 1.2 договора, кредит предоставлен заемщику частями, в пределах лимитов выдачи, в течение установленного в п.1.5 договора срока, до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается банковскими ордерами (т.1 л.д. 14,153-157).

Также договором установлено, что заемщик обязуется исполнять надлежащим образом свои обязательства по погашению кредита, по оплате процентов за пользование кредитом, неустоек в порядке и сроки, предусмотренные договором. (п. 4.8 договора).

              При этом, как следует из п. 4.1 договора проценты за пользование кредитом начисляются в размере 19,38% годовых на остаток задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая в дату окончательного возврата кредита (т.1 л.д. 16).

В соответствии с п. 7.1 договора, в случае неисполнения, или ненадлежащего исполнения обязательство по кредитному договору, возврата кредита и уплаты начисленных процентов, комиссий, установленных п. 4.1. договора, заемщик уплачивает неустойку в размере двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Договором дату исполнения обязательств, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

Согласно п. 4.7 договора, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, процентов, уплаты комиссии, в том числе в случае неисполнении обязанности в срок возврата кредита, начисленных процентов и\или комиссии (т.1 л.д. 17).

    В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, между Банком и заемщиком ООО «Р-СиМ» был заключен договор № об ипотеке (залоге недвижимости), предметом ипотеки согласно п.3.1 указанного договора являются: нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью № кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Россия, <адрес> залоговой стоимостью <адрес> рублей, нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью № кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Россия, <адрес> залоговой стоимостью № рублей, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого здания, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> залоговой стоимостью № рублей, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования производственной базы, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, залоговой стоимостью № рублей (т.1 л.д. 29-37).

          В силу настоящего договора, передавая в залог указанное имущество, заемщик обеспечивает надлежащее исполнение обязательство по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и ООО «Р-СиМ» (п. 1.1 договора залога) (т.1 л.д.29).

        Пунктом 3.2 Договора об ипотеке установлена общая залоговая стоимость имущества, передаваемого в залог в сумме № руб., в том числе: залоговая стоимость нежилого, 1-этажного здания, общей площадью № кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Россия, <адрес>, <адрес> - № рублей, залоговая стоимость нежилого, 1-этажного здания, общей площадью № кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Россия, <адрес> - № рублей, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого здания, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> залоговая стоимость № рублей, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования производственной базы, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, залоговая стоимость № рублей (т.1 л.д.32).

    В связи с тем, что ответчик не исполняет свои обязательства по оплате кредита надлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредитному договору № составляет № рублей: задолженность по кредиту № руб., задолженность по процентам № руб., несвоевременно оплаченная комиссия № руб., несвоевременно оплаченная комиссия за резервирование № руб., пеня за несвоевременную уплату кредита № руб., пеня за несвоевременную уплату процентов № руб., пеня за несвоевременную уплату комиссии № руб., пеня за несвоевременную уплату комиссии за резервирование № руб., что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по счету (т.2 л.д.211-213, 227-228,229-239).

         На основании изложенного, представленный истцом расчет суммы долга ответчиками не оспорен, судом признан обоснованным, выполненным в соответствии с требованиями ст. 319 ГК РФ, в связи с чем, требования истца о взыскании в его пользу задолженности по кредитным договорам, подлежащие солидарному взысканию с ответчиков являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

       При таких обстоятельствах, общая сумма ко взысканию с ответчиков в солидарном порядке составляет № рублей.

Также истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О залоге» под залогом понимается способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Аналогичные положения содержатся и в ч. 1 ст. 334 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ч. 1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлена обязанность суда при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

На основании ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статья 52 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусматривает, что иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, судом установлен факт просрочки уплаты ответчиками суммы основного долга и процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. и по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть ответчиками не были выполнены его условия по погашению задолженности, на основании чего задолженность по настоящему кредитному договору подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца, путём обращения взыскания на заложенное имущество.

Учитывая названные положения закона и фактические обстоятельства дела, неисполнение ответчиками обязательств по указанным кредитным договорам, принимая во внимание, что заключенный между АО «Россельхозбанк» и ООО «Р-СиМ», в лице директора Ибадова С.С.О. договор залога соответствует по форме и содержанию требованиям ст. 339 ГК РФ, суд находит требования истца об обращении взыскания на указанное в договоре ипотеки заложенное имущество, принадлежащее ООО «Р-СиМ», что подтверждается выписками из ЕГРН об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д.11,16,22,29) путем продажи с публичных торгов, подлежащими удовлетворению.

При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Как установлено материалами дела, п.3.2 договора об ипотеке №.2 от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.32), п.3.2 договора об ипотеке №.2 от ДД.ММ.ГГГГ.(т.1 л.д.100, т.2 л.д.37-38), сторонами установлена общая залоговая стоимость имущества, передаваемого в залог, № рублей.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Учитывая, что ответчиками не оспаривалась стоимость предмета залога, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено, суд полагает возможным согласиться с определенной сторонами в договорах ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной стоимостью залогового имущества.

Таким образом, в соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере № рублей, что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной сторонами в договорах об ипотеке (№ х 80 %).

Согласно ч.3 ст. 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании определения Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры обеспечения иска в виде наложения ареста на имущество ООО «Р-СиМ», ООО «Кайлас», Ибадову С.С.О. в пределах заявленных истцом требований (т.1 л.д.2), которые суд считает необходимым сохранить до исполнения решения суда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как видно из представленного платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 13), истцом при подаче данного искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере № рублей, которая подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Расторгнуть договор № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Р-СиМ».

Расторгнуть договор № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Р-СиМ».

Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Р-СиМ», Общества с ограниченной ответственностью «Кайлас», Ибадова С. С. О. в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, а также расходы по уплате госпошлины в сумме № рублей, а всего № копеек.

Обратить взыскание на предмет залога по договору №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, и по договору №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ Путем продажи с публичных торгов: на нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью № кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Россия, <адрес> установлением начальной продажной стоимости в размере № рублей;

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью № кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Россия, <адрес> с установлением начальной продажной стоимости в размере № рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого здания, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> с установлением начальной продажной стоимости в размере № рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования производственной базы, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> с установлением начальной продажной стоимости в размере № рублей, принадлежащее ООО «Р-СиМ», путем продажи с публичных торгов, общая начальная продажная стоимость всего имущества составляет № рублей.

Сохранить меры обеспечения иска, принятые на основании определения Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ до исполнения решения суда.

              Ответчик вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                    Судья                                                                  Н.А. Дорофеева