Решение по делу № 2-3907/2013 ~ М-3068/2013 от 08.04.2013

Дело № 2-3907/2013

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

г.Якутск                14 августа 2013 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефремова И.В., при секретаре Петровой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бондарева С.В. к Садыковой С.В., Садыкову А.Х., Садыковой Р.Х., Окружной Администрации города Якутска, Управлению Росреестра по РС (Я) о признании приватизации квартиры недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Бондарев С.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец зарегистрирован и проживал в квартире в городе ____ по улице ____. Проживал по ордеру со своею сестрой С. и ее двумя детьми, ныне совершеннолетними. Данное жилое помещение выделялось родителям истца. Мама получила отдельную квартиру и переехала жить в новое жилое помещение. ____ 2009 года мама истца Г. скончалась. Когда он стал собирать документы по наследству, выяснилось что в 2011 году сестра Садыкова СВ. квартиру приватизировала на себя, истца и двоих своих детей еще в 2001 году. Был заключен договор приватизации № от ____ 2001 года между Бондаревым С.В., Садыковой СВ., Садыковым А.Х., Садыковой Р.Х. и в то время УМЖ Администрации г.Якутска. Доли определены по 1/4каждому. Договор зарегистрирован в ныне Управлении Росреестра по РС(Я), запись регистрации от ____ 2001 года №. Получив в агентстве приватизации ксерокопии заявления и договора и изучив их, он указывает что, договор не подписывал, заявление на приватизацию не писал. Далее в Управление Росреестра по РС(Я) договор на регистрацию не сдавал, в расписках и т.п. не расписывался. Считает, что данная сделка была проведена не законно и не соответствует нормам ГК, она ничтожна. Договор приватизации он не подписывал. Соответственно, намерений приобрести квартиру в собственность у него не было. В графах напротив истца вместо подписей написана просто фамилия. Данная сделка не соответствует законам и иным правовым актам и в соответствии со ст. 168 ГК РФ должна быть отменена. Своими незаконными действиями ответчики навязали истцу собственность в виде доли в квартире. Также, благодаря этому, получили по 1/4 доли в праве на квартиру. Без заявления истца никто бы собственником не стал. Просит признать сделку: договор № от ____ 2001 года передачи жилого помещения в собственность граждан РФ РС(Я) г.Якутск между Бондаревым СВ., Садыковой СВ., Садыковым А.Х., Садыковой Р.Х. и УМЖ Администрации г.Якутска на квартиру по адресу: №, недействительной, также просит применит последствия недействительности сделки, путем приведения сторон в первоначальное положение до сделки, а именно, восстановить право Администрации города Якутска на квартиру путем погашения записи в Управлении Росреестра по РС(Я) о регистрации права общей долевой собственности на квартиру по адресу: №, за Бондаревым СВ., Садыковой СВ., Садыковым А.Х., Садыковой Р.Х.

В судебном заседании представители истца Чистоедов Д.В.(доверенность от ____ 2013 года) заявленные требования поддержал, ссылаясь на те же доводы.

Представитель Окружной администрации г.Якутска Алексеева А.И. иск не признала, пояснив, что ответчик Садыкова С.В. своими действиями ввела работников ОА в заблуждение.

Представитель Росреестра по РС (Я), Садыкова С.В., Садыков А.Х., Садыкова Р.Х. о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, однако в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Договор приватизации является оспоримой сделкой, которая в соответствии со ст. 166 ГК РФ, ст. 8 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" может быть признана недействительной в силу признания ее таковой судом.

Судом установлено, что ____ 2001 года между УМЖ Администрацией г. Якутска и Бондаревым С.В., Садыковой С.В., Садыковым А.Х., Садыковой Р.Х. заключен договор № передачи жилого помещения в собственность граждан, по которому Администрации передает, а граждане принимают в долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) № от ____ 2011 года права долевой собственности 1/4 на жилое помещение, расположенное по адресу: ____ зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____ 2001 года, запись регистрации №.

Между тем, согласно заключению эксперта ФБУ ЯЛСЭ № от ____ 2013 года, подписи от имени Бондарева С.В. в строках «Бондарев С. В.» заявления о передачи в собственность занимаемое жилое помещение по адресу: ____; «Бондарев С.В.» договора № передачи жилого помещения в собственность граждан РФ РС (Я) г. Якутск от ____ 2001 г., выполнены не самим Бондаревым С.В., а другим лицом.

Данное заключение составлено ФБУ ЯЛСЭ МЮ РФ, которое является государственным судебно-экспертным учреждением, и экспертом данного учреждения, действующим на основании ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения предупрежден, доказательств, опровергающих верность выводов эксперта, суду не представлено. В связи с этим у суда нет оснований для сомнений в компетентности эксперта.

В соответствии со ст. 2 Закона 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 8 Закона 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

При указанных обстоятельствах и приведенных нормах материального права, суд приходит к выводу, что согласие на приватизацию спорной квартиры истец не давал. В связи с чем договор приватизации является недействительным.

В деле отсутствуют доказательства согласия истца на приватизацию жилого помещения, таким образом, в нарушение ст. 2 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", согласие истца не было получено.

В силу ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно пункту 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 №219, при прекращении права погашается соответствующая запись Единого государственного реестра прав. Поэтому запись о регистрации права Бондарева С.В., Садыковой С.В., Садыкова А.Х., Садыковой Р.Х. подлежит погашению.

При установленных в суде обстоятельствах на основании совокупности представленных доказательств, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от ____ 2001 года, заключенный между УМЖ Администрацией г. Якутска и Бондаревым С.В., Садыковой С.В., Садыковым А.Х., Садыковой Р.Х. - недействительным.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о регистрации права долевой собственности Бондарева С.В., Садыковой С.В., Садыкова А.Х., Садыковой Р.Х. на жилое помещение, расположенное по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                 И.В. Ефремов