Решение по делу № 2-431/2016 от 23.03.2016

Дело № 2-431/2016 Решение Именем Российской Федерации

гор. Данков 31 августа 2016 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Ишмуратовой Л.Ю.

при секретаре Сухановой А.В.,

с участием представителя истца - Администрации гор. Данкова Липецкой области по доверенности Юршиной О.А., представителя истца - Администрации Данковского района Липецкой области по доверенности Мазур Т.М., ответчика Кровопускова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения город Данков Данковского муниципального района Липецкой области и администрации Данковского муниципального района по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация городского поселения гор. Данков Липецкой области обратилась в суд с иском к Кровопускову В.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что .... года между администрацией Данковского муниципального района и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №. По условиям договора администрация Данковского района предоставила, а ответчик принял в аренду земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> кадастровый номер № и обязался ежеквартально, равными частями не позднее 10 дня следующего квартала, а четвертый квартал-25 ноября вносить арендную плату. Поскольку в нарушение условий договора ответчиком арендная плата не вносилась, сумма задолженности по состоянию на 01.01.2016 года составила 386643,58 руб.. Ответчику была направлена претензия об уплате задолженности, однако до настоящего времени указанная задолженность в добровольном порядке не погашена.

Просит взыскать с Кровопускова В.И. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от .... года в размере 386643,58 руб.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Данкова Юршина О.А. уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика в пользу администрации городского поселения город Данков Данковского муниципального района Липецкой области задолженность по договору аренды земельного участка в размере 66 643,91 руб. за период с 01 марта 2015 года по 31 марта 2016 года.

В последующем в судебном заседании, ссылаясь на Решение совета депутатов Данковского муниципального района Липецкой области от 26 мая 2015 года № 169, согласно которому арендная плата за земельные участки вносится равными долями в 2 срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года, представитель администрации городского поселения гор. Данков Липецкой области Юршина О.А. отказалась от требований в части взыскания задолженности за период с 01 января по 31 марта 2016 года и просила взыскать с Кровопускова В.И. задолженность по оплате арендной плате за период с 01 марта по 31 декабря 2015 года в размере 54 122,43 руб.

Привлеченная определением суда от 19 мая 2016 года администрация Данковского муниципального района Липецкой области просила взыскать с Кровопускова В.И. задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от .... года в размере 134 359,88 руб.

В судебном заседании представитель администрации Данковского муниципального района Липецкой области Мазур Т.М. исковые требования поддержала и пояснила, что ответчик Кровопусков В.И. не вносил арендную плату за земельный участок в 2011 году и в 2013 году, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате. Поэтому, внесённые ответчиком денежные средства за арендную плату без уточнения периода, за который вносилась плата, истец распределял на период в которых образовалась задолженность, что предусмотрено действующим законодательством.

Ответчик Кровопусков В.И. в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности за период с 2010 по 2012 год. Не отрицал, что арендную плату в 2011 и 2013 году не вносил, вместе с тем с размером задолженности не согласен, поскольку считает, что внесённые денежные средства в счёт аренды земельного участка в 2014 году и в 2015 году достаточны для оплаты аренды земли.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.(п.2).

На основании п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Судом установлено, что .... года между администрацией Данковского муниципального района и Кровопусковым В.И. был заключен договор аренды земельного участка № от .... года (далее договор)

По условиям договора истец передал ответчику в аренду земельный участок для строительства гаража, общей площадью .... кв.м. относящийся к категории земель поселений, находящийся в <адрес>.

Срок аренды установлен на 2 года с .... года по .... года (п.2.1) Арендная плата устанавливается в размере 2349,12 руб. в год и должна вноситься ежеквартально равными долями не позднее 10 дня следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года, путем зачисления на счет УФК по Липецкой области.(п. 3.1. и п. 3.2.).

В силу п.3.4 договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год и в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае арендодатель направляет расчёт арендной платы арендатору и заключение дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы не требуется.

Согласно п.4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Во исполнение условий договора ответчик Кровопусков В.И. принял в аренду указанный земельный участок, что подтверждает актом приема передачи земельного участка от ..... года.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3. ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» с 01.03.2015 г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

При таких обстоятельствах, администрация Данковского района Липецкой области вправе требовать возмещения задолженности по оплате арендной платы до 01 марта 2015 года.

Поскольку спорный земельный участок, на который заключен договор аренды находится на территории г.Данкова, распоряжением с 01 марта 2015 года осуществляется администрацией данного городского поселения, в связи с чем последняя вправе требовать оплату арендной платы на землю с 01 марта 2015 года.

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно предоставленным сведениям администрации Данковского района расчёт арендной платы за землю за период 2010 -2014 годы и по состоянию на 01 марта 2015 года рассчитывался по формуле, утверждённой решениями районным Советом депутатов от 24 июня 2008 года № 25, от 24 февраля 2011 года № 340 и от 27 мая 2013 года № 562: кадастровая стоимость/Sз.у.*1,5%*25 кв.м. + кадастровая стоимость/Sз.у.*3%*(Sз.у. -25 кв.м.) и составила за 2010 -2013 годы 145964,64 рублей, за 2014 год - 99622,61 рублей и за 2 месяца 2015 года - 16103,38 рублей.

Из расчёта задолженности арендной платы по договору № от .... года за период с 01 марта 2015 года по 31 декабря 2015 года, представленного администрацией городского поселения город Данков Данковского района Липецкой области задолженность составляет 54 122,43 рублей.

Расчет арендной платы был произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка, которая составила 4 892 310,00 рублей в 2010 - 2013 годах и 3 339 060,00 рублей в 2014 и 2015 годах, и ставки арендной платы земельных участков, используемых под индивидуальными гаражами и гаражными кооперативами - 1,5 % и двукратная ставка за часть площади сверх норм отвода, установленные решением Совета депутатов Данковского муниципального района Липецкой области от 24 февраля 2011 года № 340 и решением Данковского Совета депутатов Данковского муниципального района Липецкой области от 26.05.2015 года №169. Изменение суммы арендной платы предусмотрено п.3.3 договора аренды, заключенного с Кровопусковым В.И.

Проверив представленный расчёт, суд признаёт его правильным, произведенным в соответствии с условиями договора. Расчет арендной платы ответчиком не оспаривался. Доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком суду не представлено.

Согласно актам сверки по уплате арендной платы за 2010 -2015 годы у Кровопускова В.И. имелась следующая задолженность по оплате арендной платы перед Администрацией Данковского района: за 2011 год - 182 455,80 рублей; 2012 год - 179 972,54 рублей; 2013 год - 325 937,18 рублей; 2014 год - 218 256,50 рублей; 2015 год - 134 359,88 рублей.

Кровопусковым В.И. в 2011 году и 2013 году арендная плата за земельный участок не вносилась, что в судебном заседании не отрицалось ответчиком. Внесённая арендная плата в 2012, 2014 и 2015 годах Кровопусковым вносилась без указания конкретного периода оплаты арендной платы.

Постановлением администрации Липецкой области от 24 декабря 2007 года № 179 утверждено положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 3.2 данного Положения в платёжном поручении на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится. Если арендатор не указал в платёжном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счёт которого засчитывается поступивший платёж.

Аналогичные требования прописаны в правилах определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности Данковского района, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Данковского района, утверждённых решением Совета депутатов Данковского муниципального района Липецкой области 26 мая 2015 года № 169.

При таких обстоятельствах, внесённые в 2013, 2014 и 2015 годах суммы на оплату аренды земельного участка, истцом правомерно были направлены в счёт погашения задолженности по договору аренды.

Таким образом, сумма задолженности ответчика перед администрацией Данковского района в размере 134 359,88 рублей образована за период с 15 ноября 2013 года по 01 марта 2015 года и сумма задолженности ответчика перед администрацией гор. Данкова в размере 54 122,43 рублей за период с 01 марта 2015 года по 31 декабря 2015 года, нашла своё подтверждение в судебном заседании и подлежит взысканию с Кровопускова В.И.

Учитывая вышеизложенное, заявление ответчика о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, подп.2 п.2 ст.333.17, подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в сумме 4 970 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Кровопускова В.И. в пользу администрации городского поселения город Данков Данковского муниципального района Липецкой области задолженность по договору аренды земельного участка № от ... года в размере 54 122 (пятьдесят четыре тысячи сто двадцать два) рубля 43 копейки.

Взыскать с Кровопускова В.И. в пользу администрации Данковского муниципального района Липецкой области задолженность по договору аренды земельного участка № от .... года 134 359 (сто тридцать четыре тысячи триста пятьдесят девять) рублей 88 копеек.

Взыскать с Кровопускова В.И. в бюджет Данковского муниципального района государственную пошлину в сумме 4 970 (четыре тысячи девятьсот семьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                      Л.Ю. Ишмуратова

Решение в окончательной форме принято 05 сентября 2016 года.