Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2056/2018 ~ М-1646/2018 от 20.06.2018

                                                                                                             дело № 2-2056/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2018 года                                                          г. Красноярск

         Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

         председательствующего судьи Д.Г. Капошко,

при секретаре Палаткиной Ю.В.,

с участием представителя истца Булатникова О.В., действующей на основании доверенности от 02.08.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Павловский» к Литовчик Т.С., Имамалиев З.А.О. о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Павловский» обратилось в суд с исковым заявлением к Литовчик Т.С., Имамалиев З.А.О. с требованием (в окончательной редакции) о признании незаконной реконструкции, понуждении ответчиков к течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести помещение по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее до его реконструкции: демонтировать пристройку, лестницу, восстановить оконный проем, демонтировать рекламный баннер и восстановить табличку с нумерацией дома. Требования мотивированны тем, что в ходе осмотра <адрес>, который находится в управлении ООО «УК Павловский» в соответствии с договором № от 14.07.2017г., выявлена самовольная реконструкция объекта, расположенного по адресу: <адрес>. В помещении выполнены работы по демонтажу, монтажу внутренних перегородок, выполнено расширение оконного проема с устройством тамбура, лестницы с железобетонными ступенями. Лестница, выведена на придомовую территорию дома. На фасаде дома установлен баннер, снят аншлаг с нумерацией дома. Разрешения на реконструкцию ответчикам не выдавалось, кроме того, отсутствует согласие собственников жилых помещений дома по адресу: <адрес>, на уменьшение общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции. Таким образом, произведено незаконная строительство и изменение архитектурного объекта без соответствующего разрешения, следовательно, ответчики обязаны за свой счет осуществить снос самовольной постройки и привести объект в первоначальное состояние.

В судебном заседании представитель истца Булатникова О.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом их уточнения.

Ответчики Литовчик Т.С., Имамалиев З.А.О. надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, причины неявки суду не известны. Ответчиками направлены в адрес суда письменные отзывы на исковое заявление, согласно которых ответчики указывают на то, что не являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>., в связи с чем, по их мнению, основания для удовлетворения искового заявления в настоящее время отсутствуют.

Суд, в соответствии с требованиями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, с согласия истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков Литовчик Т.С. и Имамалиев З.А.О. в порядке заочного производства, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Кроме того ч. 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Часть 2 ст. 40 ЖК РФ также предусматривает получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных п. 2 ст. 51 ГрК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ответчик Имамалиев З.А.О., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. №).

Управление общим имуществом многоквартирного <адрес> осуществляет ООО «УК Павловский» на основании договора управления № от 14.07.2017г.

Согласно акту проведения мероприятий по осмотру жилого фонда от 12.02.2018г., составленного ООО «УК Павловский», в помещении № указанного дома выявлена реконструкция жилого помещения, выразившаяся в расширении оконного проема с устройством входной группы в виде лестницы и тамбура, вынесенных на придомовую территорию дома. Кроме того, на фасаде дома установлен баннер, демонтирован аншлаг с нумерацией дома (л.д. №).

15.03.2018г. в адрес директора ООО УК «Павловский» прокуратурой Кировского района г. Красноярска, по результатам проведенной прокурорской проверки, вынесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства (л.д. №).

Во исполнение требования прокурора, ООО УК «Павловский» направлены претензии в адрес Литовчик Т.С. и Имамалиев З.А.О. с требованием привести жилое помещение и общее имущество многоквартирного дома в состояние, существовавшее до реконструкции (л.д. №), однако, сведений об исполнении заявленных требований в адрес управляющей организации не поступило.

По смыслу закона возложение обязанности по сносу самовольной постройки представляет собой санкцию за совершенное правонарушение в виде осуществления самовольного строительства, в связи с чем возложение такого бремени на осуществившее ее лицо либо за его счет возможно при наличии вины застройщика. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Учитывая вышеизложенные, а также то, что собственником самовольно перестроенного жилого помещения является Имамалиев З.А.О., который доказательств обратного суду не представил, суд полагает возможным обязать данного ответчика как собственника помещения за счет собственных средств в течение разумного срока, которым суд считает один месяц со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, привести жилое помещение в первоначальное состояние: демонтировать пристройку, лестницу, восстановить оконный проем, демонтировать рекламный баннер (вывеску) с фасада дома и восстановить демонтированную табличку с нумерацией дома.

Поскольку, согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, Литовчик Т.С. собственником помещения по адресу: <адрес> не является, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных к ней исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Павловский» к Литовчик Т.С., Имамалиеву З.А.О. удовлетворить частично.

Признать незаконной реконструкцию жилого помещения по адресу: <адрес>.

Обязать Имамалиева З.А.О. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести помещение по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее до его реконструкции: демонтировать пристройку, лестницу, восстановить оконный проем.

Обязать Имамалиева З.А.О. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать рекламный баннер (вывеску) с фасада дома и восстановить демонтированную табличку с нумерацией дома.

В удовлетворении заявленных исковых требований ООО «УК Павловский» к Литовчик Т.С. - отказать в полном объеме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение суда в окончательной форме принято 13.08.2018 года.

Председательствующий                                                                       Д.Г. Капошко