Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6257/2020 ~ М-5923/2020 от 29.10.2020

Дело № 2-6257\2020

66RS0004-01-2020-008883-73

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 15 декабря 2020 года

Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Трофименко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисеенкова А. А. к ТСЖ «Чкалова-5» о сносе сооружения, обеспечении эвакуационного выхода в соответствии с требованиями закона,

У С Т А Н О В И Л:

Лисеенков А.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Чкалова-5» о понуждении ответчика произвести снос лестницы, примыкающей к балкону <адрес> г.Екатеринбурга, обеспечить эвакуационный выход для нежилых помещений первого и второго этажей в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В обоснование заявленного иска указано, что истец является собственником <адрес> г.Екатеринбурга, которая находится на втором этаже многоквартирного дома. Смежными помещениями с данным жилым помещением являются офисные помещения. Эвакуационный выход из нежилых помещений расположен рядом с балконом квартиры истца, а лестница в виде металлической конструкции шириной менее 80 см. упирается в стену – ограждение балкона. В качестве эвакуационного выхода лестница не может быть использована ввиду несоответствия требованиям пожарной безопасности, более того, нарушает прав истца на комфортное и безопасное проживание в принадлежащем ему жилом помещении, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец и его представитель на требованиях настаивали, дополнительно указав, что лестница как по техническим требованиям, действовавшим на момент ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, так и по ныне действующим правилам не может быть использована в качестве эвакуационного выхода. Истец как собственник вправе требовать устранения его жилищных прав на безопасное проживание и соблюдение Товариществом требований пожарной безопасности.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала, пояснив, что спорная лестница была предусмотрена при строительстве объекта капитального строительства и соответствовала всем техническим требованиям и стандартам. Более того, данное сооружение является общим имуществом, Товарищество же не наделено правом на распоряжением данным указанным имуществом, правовую судьбу которого должны определять собственники, в частности путем проведения общего собрания.

В судебное заседание не явились третьи лица Шерстнев К.Г., Лисеенкова И.А., о рассмотрении дела извещались путем направления судебного извещения. Лисеенкова И.А. направила заявление о проведении судебного разбирательства без ее участия.

В судебное заседание не явился представитель ГУ МЧС России по <адрес>, ранее в судебном заседании пояснил, что спорная лестница в силу нарушений действующих правил и норм в качестве эвакуационного выхода использована быть не может. В силу предусмотренных законодательством полномочий, третье лицо не вправе выдавать предписания о демонтаже подобных сооружений.

С учетом мнения явившихся участников процесса суд определил разрешить спор при установленной явке.

Заслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Кодекса).

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 Кодекса).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ст. 36 Кодекса).

В соответствии со ст.ст. 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 Кодекса)

Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 40 Кодекса).

В силу ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии с ч. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августам2006 года № всостав общего имущества включаются:) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Судом по итогам совокупной оценки представленных суду доказательств установлено, что истец является сособственником <адрес> г.Екатеринбурга.

Основанием для обращения в суд с настоящим иском послужило размещение лестницы, непосредственно примыкающей к ограждениям балкона квартиры. При этом истец настаивает на том, что данный эвакуационный выход сооружен с нарушением требований противопожарной безопасности.

При разрешении заявленного иска суд прежде всего исходит из того, что основным и значимым признаком общего имущества является удовлетворение законных потребностей и интересов всех собственников.

Сам по себе ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства однозначно не исключает право собственника при наличии ущемления его интересов на обращение за судебной защитой.

Как верно указано представителем ответчика, порядок использования и распоряжения общим имуществом является безусловным правом всех собственников помещений многоквартирного дома, однако данное общее имущество должно быть направлено на фактическое и законное использование.

В настоящем производстве суд приходит к выводу о том, что поскольку спорное сооружение не отвечает требованиям закона, соответственно любой из собственников вправе требовать устранения его нарушенных прав.

В силу статьи 34 Федерального закона от <//> N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

Так, в судебном заседании представитель ГУ МЧС России по <адрес> указал, что лестница в качестве эвакуационного выхода использована быть не может, так как не соответствует действующим ГОСТ.

В судебном заседании представитель ответчика указала, что истец ссылается на недействующие стандарты, и на момент ввода дома в эксплуатацию лестница соответствовала действовавшим в тот период ГОСТам.

Однако, как обоснованно отметила представитель истца, принятие новых норм и правил после ввода здания в эксплуатацию не освобождает уполномоченных лиц от их соблюдения и обязанности принятия мер, направленных на приведение здания в соответствии с установленными требованиями, поскольку в результате соблюдения последних обеспечивается безопасность жизни и здоровья людей в случае возникновения пожара.

Стороны подтвердили, что лестница непосредственно примыкает к балкону квартиры истца,

В соответствии с п. 6.30 СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" лестницы 3-го типа следует выполнять из негорючих материалов и размещать, как правило, у глухи (бесветовых проемов) частей стен класса не ниже К1 с пределом огнестойкости не ниже REI 30. Эти лестницы должны иметь площадки на уровне эвакуационных выходов, ограждения высотой 1,2 м. и располагаться на расстоянии не менее 1 метра от оконных проемов.

Данное требование действовало на момент ввода здания в эксплуатацию – <//>.

Представитель ответчика указала на то, что до оконных проемов квартиры без учета балкона расстояние соблюдено, поскольку плиты балкона не входят в состав жилого помещения, однако в данном случае суд исходит из того, что в соответствии с ГОСТ 23166-99 «Межгосударственный стандарт Блоки оконные. Общие технические условия», оконный проем представляет собой проем в стене (кровле) для монтажа одного или нескольких оконных блоков, конструкция которого предусматривает также установку монтажного уплотнения, откосов, сливов, подоконной доски.

Вышеназванные СНиП ссылаются на оконные проемы без разграничения на статус помещения.

Суду представлен неоспоренный протокол испытания пожарных лестниц Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» о том, что заявленная лестница не соответствует п. 4.2 ГОСТ Р 53254-2009, в силу которого основные размеры лестничных маршей, прямоугольных площадок и ограждений к ним, вертикальных лестниц и ограждений к ним, ограждений кровли и размеры между элементами их конструкций должны соответствовать значением, приведенным в таблицах. При этом для эвакуационных лестниц должны соблюдаться следующие размеры: ширина ступени – не менее 0,25 м., высота ограждений маршей и площадок – не менее 1,2 м., ширина лестниц – не менее 0,9 м.

Ответчик указывает на то, что данные требования не действовали при ввода здания в эксплуатацию, однако как верно указано представителем истца, в соответствии с Нормами пожарной безопасности, введенными в действие Приказом ГУГПС МВД России от <//> № с <//>, настоящие нормы применяются при эксплуатационных испытаниях наружных пожарных лестниц и ограждений крыш зданий согласно требованиям ППБ 01 "Правила пожарной безопасности в Российской Федерации" и могут применяться на стадии приемки объекта.

Размещение пожарных лестниц должно соответствовать требованиям действующих нормативных документов (п. 2.2).

Наружные пожарные лестницы и ограждения на крышах зданий и сооружений подлежат испытаниям при приемке здания или сооружения или по заявке организации, ответственной за эксплуатацию. Кроме того, наружные пожарные лестницы и ограждения на крышах зданий и сооружений должны содержаться в исправном состоянии и не менее одного раза в год необходимо проводить визуальную проверку целостности конструкции. В случае обнаружения нарушений целостности конструкций производится их восстановление (ремонт) с последующей проверкой на прочность. Испытания на прочность должны проводиться не менее одного раза в пять лет (п. 3.4).

При испытаниях составляется протокол испытаний (п. 5.1).

Данный протокол испытаний не представлен. Представитель ГУ МЧС указал на недопустимость использования лестницы в качестве эвакуационного выхода, что представителем ответчика не оспорено, иное назначение лестницы отсутствует, ее не используют ни собственники примыкающих помещений, ни иные заинтересованные лица, что стороны подтвердили.

Также суд считает необходимым учесть доводы истца о том, что наличие лестницы создает риск угрозы жизни и имуществу проживающих в квартире, поскольку столь близкое размещение лестницы создает свободный доступ на балкон, соответственно в помещение собственников. Как указала представитель истца, последний, как и члены его семьи постоянно находятся в состоянии напряжения из-за возможного незаконного проникновения в жилое помещение.

И как указано ранее, лестница предназначалась для эвакуации, что недопустимо при действующих правилах, цели использования в интересах всех собственников не установлены, при том, что представителем ответчика указано в судебном заседании, что в случае опасности, лестница может быть использована в качестве эвакуационного выхода, при отсутствии требуемого второго выхода.

В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Таким образом, поскольку заявленная лестница не может быть использована в качестве эвакуационного выхода, а иные цели использования в интересах всех собственников отсутствуют, при наличии угрозы жизни и здоровью граждан при возможном использовании выхода, не отвечающего требованиям закона, суд требования о сносе лестницы удовлетворяет.

При этом также суд учитывает требования п.п. 4.1, 4.2 СНиП <//>-85 «Противопожарные нормы», согласно которым эвакуационные пути должны обеспечивать безопасную эвакуацию всех людей, находящихся в помещениях зданий, через эвакуационные выходы. Выходы наружу допускается предусматривать через тамбуры. Выходы являются эвакуационными, если они ведут из помещений любого этажа, кроме первого, в коридор, ведущий на лестничную клетку, или непосредственно в лестничную клетку (в том числе через холл). При этом лестничные клетки должны иметь выход наружу непосредственного или через вестибюль, отделенный от привыкающих коридоров перегородками с дверями.

Как установлено в судебном заседании, лестница ведет непосредственно в помещение Шерстнева К.Г. Представитель истца пояснила, что помещение от лестницы отделено глухой стенкой. Данный довод ответчиком не оспорен.

Относительно требований о понуждении обеспечить второй эвакуационный выход, суд исходит из того, что в силу требований гражданского процессуального законодательства именно на истце лежит обязанность по определению предмета и оснований заявляемого иска, однако вышеуказанное требование не определено, так как не указано, какие именно действия должен совершить ответчика в целях восстановления нарушенных прав истца. Не оспоренным является довод ответчика о возможном разрешении вопроса о реконструкции помещений при организации второго выхода, что требует соответствующее согласие всех собственников, а также необходимости соблюдения административных процедур. Какие работы должны быть проведены и в каком объеме, истцом не указано

По основаниям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать 300 рублей в счет возмещения последнему понесенных расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-5» ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-5» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░ 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░