Решение по делу № 2-402/2019 ~ М-347/2019 от 12.09.2019

УИД – 11RS0017-01-2019-000901-51 Дело № 2-402/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сысольский районный суд Республики Коми в составе:

Председательствующего судьи Константиновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Сумкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Визинга Сысольского района Республики Коми 26 сентября 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Митюнина Дмитрия Сергеевича к администрации МР «Сысольский» о признании квартиры индивидуальным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации МР «Сысольский» о признании квартиры в <адрес> индивидуальным жилым домом, имеющим адресу: <адрес>. В обоснование требований истец указал, что на основании договора приватизации №121 от 25.10.1999 администрацией Сысольского района в лице СМП «Жилкомхоз» в собственность М.Н.В. была передана квартира по адресу: <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Постановлением главы администрации МО МР «Сысольский» №5/132 от 11.05.2000 адрес <адрес> был изменен на адрес: <адрес>. (дата) М.Н.В. умерла, а истец вступил в права наследования. Между тем, истцу было отказано в регистрации права собственности на указанный жилой дом по тем основаниям, что в правоустанавливающих документах указано, что М.Н.В. по договору приватизации передана квартира, а не жилой дом.

В судебном заседании истец и его представитель Котик А.М., действующий на основании доверенности от 15.08.2019, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика администрации МР «Сысольский» Алиева Д.А.к., действующая на основании доверенности от 25.12.2018 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика администрация СП «Визинга» в представленном суду отзыве против удовлетворения заявленных требований не возражала, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Третье лицо - Сысольский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Коми извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, мнение по заявленным требованиям не выразил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лица.

Суд, заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела приходит к следующему:

Судом установлено, что между администрацией Сысольского района в лице СМП «Жилкомхоз» и М.Н.В. заключен договор на передачу квартир в собственность №121 от 25.10.1999, в соответствии с которым последней передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> с учетом 1 человека.

Постановлением главы администрации МО «Сысольский район» №11/217 от 10.11.1999 произведена регистрация договора №121 о предоставлении М.Н.В. квартиры в доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., на состав семьи 3 человека, в приватизации участвует 1 человек.

Постановлением главы администрации МО «Сысольский» №5/132 от 11.05.2000 «Об организации Всероссийской переписи населения 2002 года на территории Сысольского района» жилой дом <адрес> перенумерован на <адрес>.

М.Н.В., (дата) года рождения, умерла (дата), что подтверждается свидетельством о смерти.

По сведениям нотариуса Сысольского нотариального округа наследство, открывшееся после смерти М.Н.В., принято её сыном Митюниным Д.С., (дата) года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>.

Митюнин Д.С. обратился в Сысольский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Коми с заявлением о проведении кадастрового учета и государственной регистрации права на здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Уведомлением Сысольского межмуниципального отдела управления Росреестра по Республике Коми от 20.06.2019 Митюнину Д.С. было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на указанный объект недвижимости ввиду отсутствия технического плана на указанное здание, содержащего информацию о том, что указанный дом не является самовольной постройкой, либо подтверждающую, что дом является наследственным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В свою очередь, квартирой в соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из технического паспорта от 17.10.2012 на жилой дом по адресу: <адрес> (<адрес>), предоставленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» из инвентарного дела №87:232:003:000031540 следует, что указанный жилой дом был построен в 1994 году и находился в муниципальной собственности МП «Жилкомхоз». Общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., число этажей – 2, из них 1 этаж основное строение, 2 этаж – чердачное помещение; количество квартир – 1, число комнат – 3. Согласно схеме этажей указанный жилой дом имеет один вход.

Из материалов межевания земельного участка следует, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, приобретенном Митюниным Д.С. в собственность в порядке наследования имущества умершей М.Н.В., имеется обособленное строение с самостоятельным входом.

Отчетом №0119NF0690, выполненным ООО «Ай энд Пи-Финанс» 14.05.2019 об оценке рыночной стоимости объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается, что указанная постройка является одноэтажным жилым домом, не имеющим в своем составе каких-либо ещё обособленных помещений.

Таким образом, объект недвижимости, указанный в договоре на передачу квартир в собственность от 25.10.1999 №121 как квартира в <адрес> является самостоятельным строением, не обладающим общедомовым имуществом, предназначенным для обслуживания и содержания иных жилых помещений, и расположен на обособленном земельном участке, в связи с чем, обладает всеми признаками жилого дома и фактически является таковым, а указание в договоре на квартиру в этом доме является ни чем иным как текстом в типовом бланке договора, в который не были внесены изменения в части указания фактического статуса передаваемого в собственность М.Н.В. жилого помещения.

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ст. 18 ЖК РФ, ст. 131 ГК РФ).

Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, на которое претендует истец в порядке наследования, именуется квартирой, суд полагает, что это обстоятельство создает истцу и третьему лицу препятствия в регистрации права собственности на этот объект недвижимости. Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для Митюнина Д.С. правовое значение, поскольку предоставит ему возможность надлежащим образом реализовать принадлежащие ему как собственнику права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Митюнина Дмитрия Сергеевича к администрации муниципального района «Сысольский» и администрации сельского поселения «Визинга» о признании квартиры индивидуальным жилым домом удовлетворить.

Признать квартиру в доме <адрес>, указанную в договоре на передачу квартир в собственность от 25.10.1999 №121 индивидуальным жилым домом, имеющим адрес: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сысольский районный суд Республики Коми в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Константинова

Мотивированное решение составлено 26.09.2019