Решение по делу № 2-456/2018 (2-4556/2017;) ~ М-4527/2017 от 12.12.2017

Дело № 2-456/18

Поступило в суд «12» декабря 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «11» января 2018 года             г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Судьи    Романашенко Т.О.

    При секретаре    Карловой В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слесаревой Аллы Владимировны к администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Слесарева А.В. обратилась в суд с иском к администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ годя является собственником <адрес>. Квартира была приобретена истцом в перепланированном состоянии, предыдущим собственником были проведены в квартире следующие работы: демонтаж перегородок (с дверными блоками) между коридором, жилой комнатой, и шкафом; демонтаж перегородок (с дверным блоком) между кухней и жилой комнатой; монтаж перегородки на площади жилой комнаты и объединение кухни и жилой комнаты в одно помещение, жилая комната с кухней-нишей; перенос сантехнического оборудования (мойки) и замена электрической плиты в новообразованной кухне-нише жилой комнаты; устройство сантехнического оборудования (раковины) в сан.узле. Согласно экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» в процессе переустройства и перепланировки жилая площадь квартиры увеличилась, что допустимо, образовалось новое помещение - жилая комната с кухней-нишей, за счет жилой комнаты и кухни, что допустимо. Нормативная продолжительность инсоляции в новообразованной жилой комнате с кухней-нишей обеспечена согласно СанПиН 2.2.1//2.1.1076. Принятые объемно-планировочные решения при переустройстве и перепланировке не вызывают снижения несущей способности конструкций, здания, не затрагивают несущие конструкции здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Демонтаж и монтаж межкомнатных перегородок в квартире не повлиял на несущую способность межэтажных перекрытий. Узел ввода инженерных сетей в процессе переустройства и перепланировки не затрагивался. Проведенные переустройство и перепланировка квартиры <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные переустройство и перепланировка не вступают в противоречие с требованием действующих норм и правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Общая площадь квартиры № <адрес> до переустроенного и перепланированного состояния составляла <данные изъяты> кв.м, жилая, <данные изъяты> кв.м, вспомогательная <данные изъяты> кв.м, площадь неотапливаемых планировочных элементов 2,2 кв.м. После проделанной перепланировки и переустройстве квартиры общая площадь составляет <данные изъяты>, кв.м, площадь неотапливаемых планировочных элементов <данные изъяты> кв.м Согласно выводам ООО «<данные изъяты>» рекомендуется сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан. На обращение в администрацию Кировского района г. Новосибирска с заявлением узаконить квартиру в перепланированном и переустроенном виде, истцу было отказано и предложено в месячный срок привести жилое помещение в прежнее состояние или обратиться с заявлением в Кировский районный суд г.Новосибирска.

На основании изложенных в иске обстоятельств, истец просил сохранить квартиру № <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно экспликации к плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Истец – Слесарева А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования подержала в полном объеме, доводы, изложенные в иске, подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика - администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 п.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Копией свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственниками квартиры по адресу: <адрес> является Слесарева А.В.

Экспликация к плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> содержит сведения о помещении до проведения перепланировки (переустройства), в том числе: общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м., неотапливаемых планировочных элементов – <данные изъяты> кв.м., из них: 1) коридор, общая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м.; 2) сан.узел, общая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м.; 3) кухня, общая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м.; 4) жилая комната, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., 5) шкаф, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательная - <данные изъяты> кв.м., 6) балкон площадью неотапливаемых планировочных элементов - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7).

Технический паспорт, выданный Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что после проведения перепланировки и переустройства квартира состоит из следующих помещений: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., 1) коридор, общая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м.; 2) санузел, общая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м.; 3) помещение, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., 4) балкон, площадь неотапливаемых планировочных элементов <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-11).

Как следует из заключения, выполненного ООО «<данные изъяты>», перепланировка и переустройство состоят из: демонтажа перегородок (с дверными блоками) между коридором, жилой комнатой, и шкафом; демонтажа перегородок (с дверным блоком) между кухней и жилой комнатой; монтажа перегородки на площади жилой комнаты и объединение кухни и жилой комнаты в одно помещение, жилая комната с кухней-нишей; переноса сантехнического оборудования (мойки) и замена электрической плиты в новообразованной кухне-нише жилой комнаты; устройства сантехнического оборудования (раковины) в сан.узле. В процессе переустройства и перепланировки жилая площадь квартиры увеличилась, что допустимо, образовалось новое помещение - жилая комната с кухней-нишей, за счет жилой комнаты и кухни, что допустимо. Нормативная продолжительность инсоляции в новообразованной жилой комнате с кухней-нишей обеспечена согласно СанПиН 2.2.1//ДД.ММ.ГГГГ. Принятые объемно-планировочные решения при переустройстве и перепланировке не вызывают снижения несущей способности конструкций, здания, не затрагивают несущие конструкции здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Демонтаж и монтаж межкомнатных перегородок в квартире не повлиял на несущую способность межэтажных перекрытий. Существующие приборы отопления и вентиляции помещений оставлены без изменения. Узел ввода инженерных сетей в процессе переустройства и перепланировки не затрагивался. Проведенные переустройство и перепланировка <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные переустройство и перепланировка не вступают в противоречие с требованием действующих норм и правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Условия проживания жильцов не ухудшены, в связи с чем рекомендовано узаконить <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой площадью <данные изъяты> кв.м согласно плану помещения технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», поскольку не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д. 12-17).

Письмом Администрации Кировского района г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ Слесаревой А.В. отказано в согласовании проведенной перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Положения об администрации района г.Новосибирска, утвержденного решением городского Совета г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Совокупность приведенных доказательств подтверждает, что выполненные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом уполномоченным на то органом истцу отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства в административном порядке.

В связи с чем, суд считает необходимым внести следующие изменения в технический паспорт жилого помещения в наименовании помещения № на экспликации, указав его «жилая комната с кухней-нишей» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Слесаревой Аллы Владимировны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно Техническому паспорту, выданному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью неотапливаемых планировочных элементов – <данные изъяты> кв.м., из них № коридор, общая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м.; № сан.узел, общая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м.; № жилая комната с кухней-нишей общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., № балкон, площадь неотапливаемых планировочных элементов <данные изъяты> кв.м.

    Настоящее решение является основанием для внесения организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества соответствующих изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2018г.

Судья     /подпись/

Копия верна:

По состоянию на 16.01.2018 года решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-456/18, находящегося в Кировском районном суде г. Новосибирска.

Судья -